DANS UN ENSEMBLE IMMOBILIER EN COPROPRIETE dénommé «Les Terrasses de SAINTO», sis à SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE (31650), 24, Rue Simone Lambert, figurant au cadastre de ladite commune sous les références suivantes: Section Bl numéro 124 d'une contenance de 64 ares 40 centiares, les biens vendus en un seul lot consistent dans UN APPARTEMENT ET DEUX PLACES DE PARKING : *Le Lot de copropriété numéro 48: Dans le bâtiment C au 1er étage, un appartement de type T2, d'une surface habitable de 42,84 m² , comportant une pièce principale ouvrant sur une terrasse, un coin cuisine aménagée, une chambre avec parquet et un grand placard de rangement, une salle de bains et un WC séparé, et les 87/10.000èmes des parties communes générales et les 204/10.000èmes des parties communes spéciales au bâtiment CD. *Le Lot de copropriété numéro 107: sur le parking, un emplacement de stationnement aérien , portant le numéro 29 du plan et les 4/10.000èmes des parties communes générales. *Le Lot de copropriété numéro 108 : sur le parking, un emplacement de stationnement aérien , portant le numéro 30 du plan et les 4/10.000èmes des parties communes générales. Libre de toute occupation. Le Syndic de copropriété est ELYADE SERVICES IMMOBILIERS, SAINT-JEAN (31240), 29 rue Jean MONNET, Parc d'activités du Cassé II.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Petit T2 récent, libre et sain, avec deux parkings : le seul point à sécuriser avant d'enchérir est l'état daté de copropriété (charges, impayés).
Un T2 de 42,84 m² au 1er étage du bâtiment C de la résidence récente « Les Terrasses de Saint'O », 24 rue Simone Lambert à Saint-Orens-de-Gameville, commune résidentielle de la première…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Logement récent et sain : pas de gros œuvre, pas d'amiante (construction postérieure à 1997), électricité et menuiseries récentes.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente poursuivie par Crédit Logement (organisme de cautionnement), créance arrêtée à environ 172 000 €, très supérieure à la mise à prix : le solde restera dû par le débiteur, sans surenchère à…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Saint-Orens est un marché de première couronne toulousaine liquide sur les petits logements récents.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 15.63 €/m² (13.99–17.46)
- Rendement brut / MAP
- 21.7 % · ~670 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 303 m)
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Audience & interlocuteurs
- Audience
- 03/09/2026 · J−19
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Toulouse
6 Rue Antoine Deville, 31000 Toulouse, France
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SCP Cabinet Mercié
CABINET MERCIE - SCP D'AVOCATS
05 34 45 54 01
Calendrier procédural
Audience 03/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Garonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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