Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement T224, rue Simone Lambert
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Petit T2 récent, libre et sain, avec deux parkings : le seul point à sécuriser avant d'enchérir est l'état daté de copropriété (charges, impayés).
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Un T2 de 42,84 m² au 1er étage du bâtiment C de la résidence récente « Les Terrasses de Saint'O », 24 rue Simone Lambert à Saint-Orens-de-Gameville, commune résidentielle de la première…
Désignation complète · d’après l’annonce
DANS UN ENSEMBLE IMMOBILIER EN COPROPRIETE dénommé «Les Terrasses de SAINTO», sis à SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE (31650), 24, Rue Simone Lambert, figurant au cadastre de ladite commune sous les références suivantes: Section Bl numéro 124 d'une contenance de 64 ares 40 centiares, les biens vendus en un seul lot consistent dans UN APPARTEMENT ET DEUX PLACES DE PARKING : *Le Lot de copropriété numéro 48: Dans le bâtiment C au 1er étage, un appartement de type T2, d'une surface habitable de 42,84 m² , comportant une pièce principale ouvrant sur une terrasse, un coin cuisine aménagée, une chambre avec parquet et un grand placard de rangement, une salle de bains et un WC séparé, et les 87/10.000èmes des parties communes générales et les 204/10.000èmes des parties communes spéciales au bâtiment CD. *Le Lot de copropriété numéro 107: sur le parking, un emplacement de stationnement aérien , portant le numéro 29 du plan et les 4/10.000èmes des parties communes générales. *Le Lot de copropriété numéro 108 : sur le parking, un emplacement de stationnement aérien , portant le numéro 30 du plan et les 4/10.000èmes des parties communes générales. Libre de toute occupation. Le Syndic de copropriété est ELYADE SERVICES IMMOBILIERS, SAINT-JEAN (31240), 29 rue Jean MONNET, Parc d'activités du Cassé II.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Logement récent et sain : pas de gros œuvre, pas d'amiante (construction postérieure à 1997), électricité et menuiseries récentes.
Vente poursuivie par Crédit Logement (organisme de cautionnement), créance arrêtée à environ 172 000 €, très supérieure à la mise à prix : le solde restera dû par le débiteur, sans surenchère à…
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter puis revendre rapidement : bien récent, libre et sain, il ne demande qu'un rafraîchissement.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Cuisine
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Salle de bains
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
+ 3 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Saint-Orens est un marché de première couronne toulousaine liquide sur les petits logements récents.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 143 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 156 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 15,6 €/m² (13,99–17,46)
- Rendement brut / MAP
- 21,7 % · ~670 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 303 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/08/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/09/2026
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Garonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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