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Une maison — résultat d'adjudication45, rue de la Droue

78120 Sonchamp
143,5 m² 6 pièces terrain 168 m²
TJ Versailles
Dossier archivé · audience du 09/09/2026
Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 176 000 €
vs mise à prix ×0,9 MAP 200 k€
Prix au m² 1226 €
Audience 09/09/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 36 ventes · 2023–2026

Sur les 36 maisons vendues en Yvelines avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,2.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Maison libre en secteur recherché, mais chauffage entièrement déposé et aléa argile fort : rénovation ~60 000 € et cahier des conditions à récupérer avant d'enchérir.

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Mise à prix (MAP) 200 000 € · 1394 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 513 869 € · 3581 €/m² Estimation DVF · 144 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Une maison individuelle de 143,5 m² (cinq pièces principales), avec véranda, cellier, atelier et garage, au 45 rue de la Droue à Sonchamp (Yvelines), commune rurale du sud du département…

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Une maison d'habitation : de 143,50 m² , comprenant : Au rez-de-chaussée : véranda, salon/séjour, cuisine, cellier, véranda sur jardin, deux chambres, salle de bains, wc et vestibule Au 1er étage : deux chambres, salle de bains avec wc Dépendance Jardin Inoccupée

Occupation Bien libre
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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