Une maison d'habitation : de 143,50 m² , comprenant : Au rez-de-chaussée : véranda, salon/séjour, cuisine, cellier, véranda sur jardin, deux chambres, salle de bains, wc et vestibule Au 1er étage : deux chambres, salle de bains avec wc Dépendance Jardin Inoccupée
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison libre en secteur recherché, mais chauffage entièrement déposé et aléa argile fort : rénovation ~60 000 € et cahier des conditions à récupérer avant d'enchérir.
Une maison individuelle de 143,5 m² (cinq pièces principales), avec véranda, cellier, atelier et garage, au 45 rue de la Droue à Sonchamp (Yvelines), commune rurale du sud du département…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Deux chantiers certains : refaire tout le chauffage (radiateurs déposés, chaudière hors service) et remettre l'électricité aux normes (non conforme).
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente sur licitation-partage décidée par le tribunal judiciaire de Versailles (juge aux affaires familiales) : pas de créancier poursuivant ni de privilège inscrit, mais un partage entre…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Sonchamp est un marché rural mais recherché (proximité de Rambouillet, cadre boisé).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 10.59 €/m² (8.51–13.19)
- Rendement brut / MAP
- 9.1 % · ~1520 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- DOC Vente aux enchères _ une maison d'habitation à Sonchamp (Yvelines) - n°109161 - Licitor.pdf
- CCV CCV compressé.pdf
- DOC ANNEXES .pdf
- PV PVD.pdf
Pages référence
- Avoventes avoventes.fr/enchere/maison-a-sonchamp
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/une-maison-de-143-50-m-situ-…
- Licitor licitor.com/…/109161.html
- Vench vench.fr/…/vente-165461-maison-dhabitation-de-14350-m…
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 09/09/2026 · J−25
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Versailles
5 Place André-Mignot, 78000 Versailles, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Carine Tarlet
CABINET TARLET
Calendrier procédural
Audience 09/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 31 m² Mantes-la-Jolie (78) Mise à prix 62 700 € Audience 9 Sep