Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une propriété bâtie11, rue Sainte Elisabeth
158,95 m²
Surface — provenance
terrain 89 m²
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Immeuble de rapport à retaper, occupé et à petit prix : la marge se joue sur le coût du chantier (fuites actives partout) et la régularisation des trois locations, pas sur la mise à prix.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
50 000 € · 315 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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C'est un petit immeuble entier de la rue Sainte-Élisabeth à Roubaix, en briques à badigeon rouge, développé sur quatre niveaux et composé de quatre appartements, plus une cave, un local…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une propriété bâtie : de 158,95 m², consistant en quatre appartements, comprenant : Au rez-de-chaussée : parties communes, cave Appartement, comprenant : salon, salle de bains, salle à manger, cuisine, cour, chambre à l'étage Occupé Au 1er étage : Appartement, comprenant : cuisine, salle de bains, chambre, salon séjour, mezzanine Occupé Au 2ème étage : Appartement, comprenant : pièce principale, wc, cuisine, chambre, salle de bains Vide Au 3ème étage : Studio, comprenant : partie cuisine, salle de bains, mezzanine Occupé
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le poste central est le chantier, et il est lourd : sur un immeuble de quatre logements avec des fuites actives (douche du premier, WC du troisième), une humidité généralisée, des moisissures…
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Aucun bail n'est joint pour les trois logements occupés : le commissaire de justice n'a relevé que des noms déclarés sur place.
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
La voie réaliste est l'achat puis rénovation lourde avant revente (ou conservation en immeuble de rapport une fois retapé et les locations régularisées).
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Roubaix est un marché à petits prix au mètre carré : la revente se situe autour de 1 350 à 1 400 €/m², soit de l'ordre de 215 000 € pour l'ensemble une fois remis en état.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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11, rue Sainte Elisabeth
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 59100 Roubaix
~ 1 368 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 694 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 13,3 €/m² (10,62–16,59)
- Rendement brut / MAP
- 50,7 % · ~2 111 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 96 m
Terrain (cadastre)
89 m² · parcelle BX0083
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 96 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 57 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/08/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/09/2026
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · terrain 535 m² Fenain (59) Mise à prix 75 000 € Audience 2 Oct -
Immeuble · 426 m² La Madeleine (59) Mise à prix 300 000 € Audience 7 Oct -
Immeuble · terrain 47 m² Walincourt-Selvigny (59) Mise à prix 50 000 € Audience 16 Oct -
Immeuble · 178 m² La Longueville (59) Mise à prix 30 000 € Audience 16 Oct -
Maison · terrain 805 m² Wallers (59) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Ensemble · terrain 377 m² Saint-Saulve (59) Mise à prix 150 000 € Audience 1 Oct
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