Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison correcte mais occupée par un locataire jusqu'en 2027 (bail a priori opposable) : c'est un achat de rendement, pas un achat-revente rapide — l'opposabilité du bail est à verrouiller avant…
Petite maison de plain-pied de 59,66 m² sur un terrain clos de 315 m², au 46 rue du Pré Brochet à Sannois, quartier résidentiel du Val-d'Oise (gare Transilien à environ 750 m).
Une maison d'habitation d'une surface habitable de 59,66 m² située au 46, rue du Pré Brochet à Sannois, édifiée sur un terrain d'une contenance de 3a 15ca (315 m²), cadastrée section AL n°504 au lieudit "46 rue du Pré Brochet".
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Maison en bon état d'usage selon le constat (revêtements récents) : pas de gros chantier en vue.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireLe bail est le cœur du dossier.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Marché tendu et liquide du Val-d'Oise proche : les ventes récentes situent la revente d'un tel bien autour de 278 000 €, très au-dessus de la mise à prix.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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