Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison983, chemin de Chez Desbois
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Un chantier arrêté en plein marché genevois. Maison mitoyenne à retaper entièrement, encore habitée par son propriétaire, dans un secteur frontalier où la revente est solide : le budget travaux…
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Il s'agit d'une maison mitoyenne de 125 m² sur trois niveaux, au 983 chemin de Chez Desbois à Bonne, entre Annemasse et le massif des Voirons — en plein bassin de vie frontalier de Genève.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d’habitation mitoyenne 983 chemin de Chez Desbois sur la Commune de BONNE (74380) COMMUNE DE BONNE (74380) Une maison d’habitation située 983 chemin de Chez Desbois, cadastrée Section 149 A 611. La maison, d’une superficie Loi Carrez de 125.05 m² , est mitoyenne des deux côtés et édifiée sur trois niveaux comme suit : - au rez-de-jardin, une entrée donnant directement sur la cuisine, un séjour avec accès au jardin, un cellier, une salle de douche avec WC et un cabanon accessible depuis l’extérieur ; - au premier étage, un palier desservant un salon et une chambre ; - au deuxième étage, un palier desservant deux chambres et un WC, ainsi que l’accès aux combles ; étant précisé que les biens présentent des signes d'usure et nécessitent des travaux de rénovation. Les biens mis en vente sont occupés par le propriétaire et sa famille.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le budget de remise en état est le vrai sujet : - rénovation énergétique (classe E) : les diagnostics chiffrent 39 000 à 58 500 € de travaux « essentiels » (isolation des murs et du plancher…
La saisie est poursuivie par la Banque Populaire Auvergne Rhône-Alpes, représentée par la SCP Pianta & Associés (Thonon-les-Bains) ; le procès-verbal a été dressé par Florian Voisin…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Le scénario qui s'impose : acheter, terminer le chantier, revendre.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le Genevois français porte les prix, et Bonne profite pleinement de la demande frontalière.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 190 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 19,7 €/m² (14,24–27,36)
- Rendement brut / MAP
- 24,7 % · ~2 468 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 419 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DIAG INSERTION LEGALE.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PV DESCRIPTION.pdf
- COPRO DIAG IMMO.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 24/08/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 27/08/2026
- Audience 28/08/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 100 m² Arenthon (74) Mise à prix 100 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 168 m² Nangy (74) Mise à prix 82 000 € Audience 16 Oct -
Maison · 156 m² Muraz (74) Mise à prix 325 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 410 m² Marignier (74) Mise à prix 300 000 € Audience 5 Nov -
Maison · 130 m² Loisin (74) Mise à prix 350 000 € Audience 20 Nov -
Local commercial · 216 m² Veyrier Du Lac (74) Mise à prix 250 000 € Audience 8 Oct