Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Maison de 157 m² à Muraz
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison construite en 2023 mais laissée sans escalier définitif ni garde-corps par un procès des propriétaires contre leurs artisans : on achète un chantier à finir, habité par la famille saisie.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Au 773 chemin de la Grange Rouge, lieu-dit Chez Deperraz, à La Muraz (Haute-Savoie), une maison de 156,59 m² habitables (certificat de mesurage, Diagnostics p.
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de LA MURAZ (74560), Lieu-dit Chez Deperraz, un terrain et toutes construction y édifiées figurant au cadastre de la manière suivante : Section E n° 2118 (issue de la parcelle originairement cadastrée Section E n° 13) lieudit Chez Deperraz pour une contenance de 5 a 14 ca Section E n° 2120 (issue de la parcelle originairement cadastrée Section E n° 1034) lieudit 773 Chemin de la grange rouge pour une contenance de 7a 27ca Soit une contenance totale de 12 a 41 ca. La maison , d’une superficie habitable de 156,59 m² et d’une surface au sol totale de 158,54 m² comprend : - au rez-de-chaussée un hall d’entrée, une salle d’eau, une pièce à l’angle sud-ouest, un couloir d’accès au garage et à la buanderie, un garage, une espace séjour – salle à manger - cuisine ; - et à l’étage : une cage d’escalier, un dégagement, une salle de bains, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Les lieux sont occupés par les propriétaires et leur famille.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Famille saisie dans les lieux — le cahier (p.
La Caisse d'Epargne et de Prévoyance de Rhône-Alpes (CERA) poursuit, par Me Céline Juliand, avocate au barreau de Thonon-les-Bains, pour 550 375,62 € arrêtés au 18 septembre 2025, capital de 504…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Terminer la maison, en obtenir le départ de la famille, puis la revendre — ce qui suppose de savoir, avant l'audience, ce que les propriétaires reprochent à leurs artisans : selon qu'il s'agit de…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Treize ventes seulement en 2025 à La Muraz, que le procès-verbal situe en zone rurale (Diagnostics p.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 644 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 38 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 16,4 €/m² (11,66–23,14)
- Rendement brut / MAP
- 9,5 % · ~2 571 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMDonnées non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Annonce légale.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PV DESCRIPTION sans les diag.pdf
- DIAG Diagnostics .pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 06/11/2026 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 19/10/2026
- Audience 20/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 100 m² Arenthon (74) Mise à prix 100 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 168 m² Nangy (74) Mise à prix 82 000 € Audience 16 Oct -
Maison · 410 m² Marignier (74) Mise à prix 300 000 € Audience 5 Nov -
Maison · 130 m² Loisin (74) Mise à prix 350 000 € Audience 20 Nov -
Local commercial · 216 m² Veyrier Du Lac (74) Mise à prix 250 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 19 m² Megeve (74) Mise à prix 31 200 € Audience 8 Oct