Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Terrain avec deux maisons, un chalet à usage de stockage, un bâtiment…160 A, route des Marais
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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Vendues le 16 octobre 2026, deux maisons habitées par le saisi, sa famille et la caution hypothécaire entrent quinze jours plus tard dans la trêve hivernale : les clés, au mieux, en avril 2027.
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Au 160 A route des Marais, dans le hameau de Boringes à Nangy, un terrain de 1 800 m² au cadastre (section B n° 1176 et 1178) réunit deux maisons de plain-pied : 89,99 m² côté nord-est avec…
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de NANGY (74380), sur un ténement sis la fin d’en haut figurant au cadastre de la Commune Section B n° 1176 lieudit 160 A Route des Marais pour une contenance de 15 a 91 ca et Section B n° 1178 lieudit La fin d’en Haut pour une contenance de 2a 9ca soit une contenance totale de 16 a 20 ca : deux maisons d’habitation, un chalet à usage de stockage, un bâtiment annexe à usage d’atelier et deux abris de jardin . La première maison côté Nord-Est de la propriété est de plain-pied et comprend un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, un séjour, une cuisine, un dégagement, des toilettes, une salle de bains, deux chambres et une véranda. Surface privative loi carrez : 89,99 m² (surface au sol totale : 90,30 m²). La deuxième maison côté Ouest de la propriété est de plain-pied et comprend un salon, une cuisine, une mezzanine, une salle d’eau avec toilettes, trois chambres et une véranda : Surface privative loi carrez : 78,49 m² (surface au sol totale : 87,65 m²). Les lieux sont occupés par les propriétaires et leur famille
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une famille dans les lieux, la trêve à quinze jours — Le saisi, sa famille et la caution hypothécaire occupent les deux maisons (cahier, p.
La créance de la Caisse d'Épargne Rhône-Alpes est arrêtée à 81 784,26 € au 25 août 2025 (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, obtenir le départ des occupants, remettre l'électricité en sécurité puis revendre les deux maisons ensemble. Tout dépend de la libération : vendu le 16 octobre, le bien se finance au…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Nangy se vend 3 659 €/m² en 2025 (39 ventes, tous biens) : la moins chère des sept communes comparées avec Contamine-sur-Arve, Bonne, Reignier-Ésery, Fillinges, Arenthon et Pers-Jussy, et 14,7 %…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 4 155 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 179 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 18,8 €/m² (12,50–28,27)
- Rendement brut / MAP
- 46,4 % · ~3 167 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Annonce légale.pdf
- CCV CCV.pdf
- DOC ANNEXES 225773.pdf
- PV PV DESCRIPTION .pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 02/10/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/10/2026
- Audience 16/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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