Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement21 Rue Jean Gras
46,91 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Bon appartement, immeuble à risque. Deux-pièces libre avec terrasse à Cannes, bien positionné — mais dans une résidence neuve inachevée (sous-sols inondés, contentieux d'achèvement) : la…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
180 000 € · 3837 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Un appartement de deux pièces (lot B3) au 1er étage de la résidence « Central Square » à Cannes-la-Bocca, quartier proche de la mer.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 46,91 m² situé au 21, rue Jean Gras à Cannes, au 1er étage du bâtiment B. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une chambre et une terrasse.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Les risques privatifs sont modestes — infiltrations à reprendre (salle d'eau, chambre), rafraîchissement, remplacement d'un volet : quelques milliers d'euros — mais ils sont le symptôme d'un…
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Le cœur du dossier est collectif, pas privatif.
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Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Le prix de l'appartement est bon ; le risque, c'est l'immeuble. Pris seul, ce deux-pièces avec terrasse à ~180 000 € dans un secteur liquide serait une opération d'achat-revente classique…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À Cannes-la-Bocca, un deux-pièces avec terrasse proche mer se revend autour de 4 500 €/m² en état correct, soit une valeur de l'ordre de 215 000 € pour 47 m².
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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21 Rue Jean Gras
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 06150 Cannes
~ 4 519 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 720 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 20,3 €/m² (14,97–27,44)
- Rendement brut / MAP
- 6,3 % · ~951 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
6 dans 800 m · au plus près 150 m
Atouts
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 150 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
- DIAG Rapport d'expertise judiciaire.pdf
- URBA Note d'urbanisme.pdf
- DOC Correspondance mairie.pdf
- COPRO Lettre syndic.pdf
- COPRO État daté syndic.pdf
- AFFICHE Affiche de vente.pdf
- DOC Conclusions CEPAC.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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