Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studio — résultat d'adjudication8 Rue du Conseiller Collignon
17,07 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Adjugé
155 000 €
vs mise à prix
×3,3
MAP 47 k€
Prix au m²
9080 €
Audience
02/07/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
121 ventes · 2022–2026
Sur les 121 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,8 et ×6,1.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
47 000 € · 2753 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
180 491 € · 10574 €/m²
Estimation DVF · 17 m² × prix €/m² du secteur
Studio de 17,07 m² (lot 2) au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien (1975) au 8 rue du Conseiller Collignon, Paris 16e, quartier de La Muette — secteur très prisé (jardin du Ranelagh…
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Inscription gratuite
Désignation complète · d’après l’annonce
8 Rue du Conseiller Collignon PREMIER LOT (2ème du cahier des conditions de vente) : Lot n° 2 de l’EDD : UN STUDIO de 17,07 m2 au rez-de-chaussée comprenant : une entrée/dégagement, une salle d’eau et une pièce à vivre avec espace cuisine Occupé sans droit ni titre apparent Cadastre : section DF N° 35 Référence greffe : 25/00019
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Travaux légers à modérés sur 17 m² : - création d'un chauffage individuel (chaudière collective déposée) ; - réfection de la salle d'eau (carrelage ancien) ; - rafraîchissement général.
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Saisie poursuivie par un créancier personne physique contre une SCI sous administration provisoire (Me Vincent Gladel) ; créance globale ≈ 3,4 M€ (capital gonflé par 20 ans d'intérêts).
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Profil Rénovation + revente : ticket d'entrée minime, emplacement d'exception.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Inscription gratuite
-
Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 47 000 €, soit ≈ 2 750 €/m², contre une estimation du commissaire de justice de 187 000 € : décote d'amorçage d'environ 75 %.
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8 Rue du Conseiller Collignon
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
10 798 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1011 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 33,4 €/m² (26,27–42,46)
- Rendement brut / MAP
- 14,6 % · ~570 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
La Muette
· 185 m
Future gare (projet)
Porte Dauphine
· 1192 m · T3b : Porte Maillot - Dauphine
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 209 m
Gares / arrêts en projet à proximité (1)
- 1192 m Porte Dauphine · T3b : Porte Maillot - Dauphine
Atouts
- Métro La Muette à 185 m (desserte structurante)
- Future Porte Dauphine à 1192 m (T3b : Porte Maillot - Dauphine) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 209 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 86 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV Procès-verbal descriptif
- DIAG Diagnostics — lot 2 (état descriptif de division)
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/06/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 68 m² Paris (75) Mise à prix 40 000 € Audience 15 Oct -
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Local · 7 m² Paris (75) Mise à prix 20 000 € Audience 5 Nov -
Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct
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Un studio de 17 m² du 16ᵉ adjugé 155 000 € (≈ 9 080 €/m²) : à ce niveau, il ne reste plus de marge de revente pour un professionnel — de l'ordre de −10 %.