Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
3 230 m² constructibles en cœur de bourg d'Orchies : vrai potentiel de division en lots à bâtir — c'est le nombre de lots viabilisables, pas les mises à prix, qui fera la valeur.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
13 500 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une grande parcelle de 3 230 m² (cadastre section 0D n° 2481) en zone urbaine UB, à vocation mixte et de moyenne densité — donc constructible — en plein cœur d'Orchies, bourg du Pévèle entre…
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux points de vigilance avant de bâtir : la commune subit une inondation récurrente (dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations/coulées de boue) — vérifier la cote et la…
Vente devant le TJ de Douai.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Cœur de cible pour un marchand de biens. Sans bâti, un seul levier : diviser en lots à bâtir puis revendre (ni achat-revente rénové, ni location).
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Les ventes de « terrains à bâtir » de la base DVF, à l'échelle communale (25 ventes, fiabilité élevée), ressortent à 299 €/m² médian (fourchette 226-545 €/m²) : c'est le prix d'un **lot…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Analyse premium
Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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59310 Orchies
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 59310 Orchies
~ 2 052 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UNE PARCELLE
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
3230 m² · parcelle 0D2481
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/07/2026
- Audience 03/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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