Un appartement — résultat d'adjudication29 rue Saint Denis

75001 Paris

14,7 m²

TJ Paris

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 107 500 €

vs mise à prix ×1,8 MAP 59 k€

Prix au m² 7313 €

Audience 09/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 121 ventes · 2022–2026

Sur les 121 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,8 et ×6,1.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 59 000 € · 4014 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 180 771 € · 12297 €/m² Estimation DVF · 15 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

LOT N° 3 : Au 1er étage gauche, porte face, UN APPARTEMENT de 14,70 m2, comprenant : pièce principale, cuisine, salle de bains avec WC. Et les 43/ 1.000èmes des parties communes générales. LE BIEN EST OCCUPÉ Cadastre : Section AO N° 64 Référence greffe : 25/00119

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

29 rue Saint Denis Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

12 484 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

12 690 €moyenne du secteur 12 484 €revente visée

10 745 €14 634 €

Moyenne du cœur des 76 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 92 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES C
Loyer de marché: 35,4 €/m² (21,90–57,17)
Plafond encadrement: 29,8 €/m² marché > plafond
Rendement brut / MAP: 8,9 % · ~437 €/mois
Tension locative: Élevée · zone d'encadrement des loyers (marché tendu)

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Châtelet · 97 m

Future gare (projet) Châtelet - Les Halles · 231 m · pôle de Châtelet - Les Halles

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 199 m

Gares / arrêts en projet à proximité (1)

231 m Châtelet - Les Halles · pôle de Châtelet - Les Halles

Atouts

Métro Châtelet à 97 m (desserte structurante)
Future Châtelet - Les Halles à 231 m (pôle de Châtelet - Les Halles) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 199 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
Zone d'activités dense — 82 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
23/12/25	77 RUE RAMBUTEAU	Appartement	74 m² ·	3	819 375 €	11 073 €	262 m
23/12/25	7 RUE DU LOUVRE	Appartement	35 m² ·	2	390 000 €	11 143 €	560 m
22/12/25	60 RUE DES LOMBARDS	Appartement	31 m² ·	1	304 750 €	9 831 €	13 m
22/12/25	24 PL DAUPHINE	Appartement	60 m² ·	3	2 163 462 €	36 058 €	538 m
19/12/25	62 RUE DE L ARBRE SEC	Appartement	42 m² ·	1	480 000 €	11 429 €	408 m
18/12/25	38 RUE COQUILLIERE	Appartement	54 m² ·	3	500 000 €	9 259 €	698 m
17/12/25	16 RUE SAINT-ROCH	Appartement	52 m² ·	2	630 000 €	12 115 €	1,3 km
17/12/25 retenue	15 RUE SAINT-DENIS	Appartement	19 m²	1	230 000 €	12 105 €	64 m
17/12/25	11 RUE DE LA SOURDIERE	Appartement	68 m² ·	2	661 175 €	9 723 €	1,3 km
17/12/25	91 RUE SAINT-HONORE	Appartement	36 m² ·	2	400 000 €	11 111 €	363 m
17/12/25 retenue	4 RUE SAINT FLORENTIN	Appartement	20 m²	1	202 000 €	10 100 €	1,9 km
16/12/25	115 RUE SAINT-DENIS	Appartement	62 m² ·	3	844 460 €	13 620 €	345 m
15/12/25 retenue	30 RUE SAINTE-ANNE	Appartement	20 m²	2	255 000 €	12 750 €	1,1 km
15/12/25	22 PL DU MARCHE SAINT HONORE	Appartement	46 m² ·	2	556 523 €	12 098 €	1,4 km
12/12/25	22 RUE PIERRE LESCOT	Appartement	29 m² ·	1	516 662 €	17 816 €	353 m
12/12/25 retenue	19 RUE DU JOUR	Appartement	18 m²	1	135 000 €	7 500 €	510 m
12/12/25	196 A RUE DE RIVOLI	Appartement	120 m² ·	4	2 650 000 €	22 083 €	1,3 km
10/12/25	198 RUE SAINT-HONORE	Appartement	42 m² ·	2	320 000 €	7 619 €	797 m
10/12/25 retenue	342 RUE SAINT-HONORE	Appartement	22 m²	2	600 000 €	27 273 €	1,5 km
10/12/25	168 RUE SAINT-HONORE	Appartement	56 m² ·	3	845 000 €	15 089 €	674 m
10/12/25	71 RUE SAINT-DENIS	Appartement	50 m² ·	2	460 000 €	9 200 €	202 m
10/12/25	6 RUE VILLEDO	Appartement	106 m² ·	5	1 585 650 €	14 959 €	1,1 km
09/12/25 retenue	8 RUE BAILLET	Appartement	15 m²	1	200 000 €	13 333 €	400 m
08/12/25	9 RUE VILLEDO	Appartement	120 m² ·	5	1 500 000 €	12 500 €	1,1 km
05/12/25	9 RUE SAUVAL	Appartement	78 m² ·	4	1 060 000 €	13 590 €	472 m
05/12/25	43 RUE DE RIVOLI	Appartement	78 m² ·	3	976 200 €	12 515 €	154 m
04/12/25	9 RUE SAUVAL	Appartement	75 m² ·	4	800 000 €	10 667 €	472 m
04/12/25	13 RUE DES PYRAMIDES	Appartement	30 m² ·	1	400 000 €	13 333 €	1,2 km
03/12/25	96 RUE SAINT-DENIS	Appartement	50 m² ·	3	438 820 €	8 776 €	400 m
01/12/25	56 RUE DE RICHELIEU	Appartement	40 m² ·	3	567 752 €	14 194 €	1,1 km
01/12/25	29 RUE DE RICHELIEU	Appartement	39 m² ·	3	310 000 €	7 949 €	1,0 km
28/11/25	43 RUE SAINTE-ANNE	Appartement	135 m² ·	4	1 685 000 €	12 481 €	1,2 km
27/11/25	23 RUE MOLIERE 2 lots	Appartement	115 m² ·	1	3 105 700 €	27 006 €	1,1 km
25/11/25	324 RUE SAINT-HONORE	Appartement	46 m² ·	2	668 000 €	14 522 €	1,4 km
24/11/25 retenue	29 RUE DE LA FERRONNERIE	Appartement	21 m²	1	271 360 €	12 922 €	77 m
21/11/25	14 RUE DU MARCHE SAINT HONORE	Appartement	37 m² ·	2	412 000 €	11 135 €	1,4 km
21/11/25	6 RUE PIERRE LESCOT	Appartement	68 m² ·	3	808 000 €	11 882 €	161 m
20/11/25	206 RUE DE RIVOLI	Appartement	56 m² ·	2	630 000 €	11 250 €	1,4 km
20/11/25	52 RUE DE RICHELIEU	Appartement	80 m² ·	2	1 230 000 €	15 375 €	1,1 km
20/11/25	26 RUE DE RICHELIEU	Appartement	29 m² ·	2	382 500 €	13 190 €	1,0 km
19/11/25	18 AV VICTORIA 3 lots	Appartement	84 m² ·	1	349 000 €	4 155 €	203 m
18/11/25	29 PL DU MARCHE SAINT HONORE	Appartement	132 m² ·	5	2 830 000 €	21 439 €	1,5 km
17/11/25	25 RUE SAINT-DENIS	Appartement	71 m² ·	3	740 100 €	10 424 €	27 m
17/11/25	11 RUE VILLEDO	Appartement	40 m² ·	2	283 000 €	7 075 €	1,1 km
14/11/25	179 RUE SAINT-HONORE	Appartement	49 m² ·	2	762 000 €	15 551 €	1,2 km
14/11/25	5 RUE DU MARCHE SAINT HONORE	Appartement	120 m² ·	5	2 200 000 €	18 333 €	1,4 km
13/11/25	6 RUE DU MONT-THABOR	Appartement	200 m² ·	5	3 750 000 €	18 750 €	1,5 km
12/11/25	13 RUE DU JOUR 2 lots	Appartement	36 m² ·	1	430 000 €	11 944 €	505 m
10/11/25	15 RUE DU BOULOI	Appartement	34 m² ·	2	441 960 €	12 999 €	676 m
06/11/25	11 RUE DU MARCHE SAINT HONORE	Appartement	27 m² ·	2	327 000 €	12 111 €	1,4 km
05/11/25	31 RUE DES BOURDONNAIS	Appartement	33 m² ·	2	437 000 €	13 242 €	229 m
03/11/25 retenue	28 RUE PIERRE LESCOT	Appartement	19 m²	1	264 830 €	13 938 €	396 m
03/11/25	13 RUE MONTORGUEIL	Appartement	32 m² ·	2	379 500 €	11 859 €	441 m
31/10/25	10 QUAI DE LA MEGISSERIE	Appartement	65 m² ·	2	1 091 592 €	16 794 €	296 m
30/10/25	133 RUE SAINT-DENIS	Appartement	88 m² ·	4	400 000 €	4 545 €	415 m
30/10/25	44 RUE COQUILLIERE	Appartement	26 m² ·	1	250 000 €	9 615 €	744 m
29/10/25	28 RUE PIERRE LESCOT	Appartement	25 m² ·	1	280 507 €	11 220 €	396 m
29/10/25	29 RUE DANIELLE CASANOVA	Appartement	70 m² ·	3	955 137 €	13 645 €	1,5 km
27/10/25 retenue	9 RUE BERGER	Appartement	20 m²	1	244 750 €	12 238 €	102 m
24/10/25	17 RUE MOLIERE	Appartement	52 m² ·	3	585 000 €	11 250 €	1,1 km
23/10/25	23 RUE D ARGENTEUIL	Appartement	67 m² ·	2	2 125 000 €	31 716 €	1,3 km
21/10/25	17 RUE DU CYGNE	Appartement	112 m² ·	5	1 650 000 €	14 732 €	381 m
17/10/25	12 RUE DES PYRAMIDES 2 lots	Appartement	253 m² ·	2	3 910 000 €	15 455 €	1,2 km
16/10/25	16 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU	Appartement	75 m² ·	2	718 000 €	9 573 €	584 m
15/10/25	16 RUE THERESE	Appartement	38 m² ·	2	565 000 €	14 868 €	1,2 km
14/10/25	14 RUE DE BEAUJOLAIS	Appartement	86 m² ·	2	1 570 400 €	18 260 €	972 m
13/10/25	3 RUE DES DEUX BOULES 2 lots	Appartement	91 m² ·	1	1 266 000 €	13 912 €	196 m
09/10/25 retenue	25 BD DE SEBASTOPOL	Appartement	14 m²	1	175 000 €	12 500 €	74 m
09/10/25 retenue	23 RUE DU ROULE	Appartement	13 m²	1	182 000 €	14 000 €	329 m
09/10/25	220 RUE DE RIVOLI	Appartement	42 m² ·	2	754 954 €	17 975 €	1,5 km
08/10/25	15 RUE DU BOULOI	Appartement	24 m² ·	1	344 050 €	14 335 €	676 m
08/10/25 retenue	12 RUE BERTIN POIREE	Appartement	14 m²	1	200 489 €	14 321 €	253 m
07/10/25	1 RUE DES PYRAMIDES	Appartement	45 m² ·	3	830 000 €	18 444 €	1,3 km
06/10/25	22 AV VICTORIA	Appartement	116 m² ·	5	1 996 955 €	17 215 €	208 m
03/10/25	20 RUE DES HALLES	Appartement	31 m² ·	2	340 000 €	10 968 €	91 m
30/09/25	3 RUE DU VINGT-NEUF JUILLET	Appartement	161 m² ·	6	3 399 000 €	21 112 €	1,4 km
30/09/25	82 RUE SAINT-HONORE	Appartement	65 m² ·	3	780 000 €	12 000 €	410 m
25/09/25	95 RUE SAINT-HONORE	Appartement	55 m² ·	3	450 000 €	8 182 €	374 m
25/09/25	6 RUE SAUVAL	Appartement	75 m² ·	3	785 437 €	10 472 €	434 m
25/09/25	95 RUE SAINT-HONORE	Appartement	52 m² ·	2	520 000 €	10 000 €	374 m
24/09/25	62 QUAI DES ORFEVRES 7 lots	Appartement	267 m² ·	1	8 855 000 €	33 165 €	579 m
22/09/25	117 RUE SAINT-DENIS	Appartement	31 m² ·	2	220 000 €	7 097 €	354 m
18/09/25	8 RUE COQUILLIERE	Appartement	36 m² ·	2	483 300 €	13 425 €	515 m
16/09/25	64 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 2 lots	Appartement	35 m² ·	1	218 000 €	6 229 €	541 m
16/09/25	18 RUE DE LA GRANDE TRUANDERIE	Appartement	61 m² ·	2	620 200 €	10 167 €	351 m
15/09/25	65 RUE SAINT-HONORE	Appartement	60 m² ·	2	907 600 €	15 127 €	274 m
11/09/25 retenue	19 RUE DU JOUR	Appartement	20 m²	1	126 760 €	6 338 €	510 m
10/09/25 retenue	7 RUE DU MARCHE SAINT HONORE	Appartement	16 m²	1	180 000 €	11 250 €	1,4 km
08/09/25	259 RUE SAINT-HONORE	Appartement	75 m² ·	4	737 800 €	9 837 €	1,8 km
08/09/25	34 RUE SAINTE-ANNE	Appartement	44 m² ·	3	222 500 €	5 057 €	1,1 km
04/09/25	16 RUE THERESE	Appartement	48 m² ·	2	619 995 €	12 917 €	1,2 km
03/09/25	41 RUE COQUILLIERE	Appartement	25 m² ·	2	275 000 €	11 000 €	737 m
29/08/25	196 A RUE DE RIVOLI	Appartement	86 m² ·	3	936 050 €	10 884 €	1,3 km
29/08/25	29 RUE ETIENNE MARCEL	Appartement	41 m² ·	2	590 000 €	14 390 €	475 m
13/08/25 retenue	52 RUE DE RICHELIEU	Appartement	12 m²	1	335 000 €	27 917 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 12750 €/m² · moyenne 13899 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-08-13 → 2025-12-17

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [3 333–43 565 €/m²]. 6 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.