Un appartement — résultat d'adjudication18 Rue du Colonel Oudot

75012 Paris

51,24 m²

TJ Paris

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 319 000 €

vs mise à prix ×10,0 MAP 32 k€

Prix au m² 6226 €

Audience 09/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 121 ventes · 2022–2026

Sur les 121 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,8 et ×6,1.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 32 000 € · 625 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 456 407 € · 8907 €/m² Estimation DVF · 51 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

18 rue du Colonel OUDOT – Le lot de copropriété N° 110 : au 3ème étage, UN APPARTEMENT de 51,24 m2 comprenant : entrée, salle à manger, salon, chambre, cuisine, wc et débarras. Et les 965/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Et les 1.005/10000èmes des parties communes particulières au bâtiment A. – Le lot de copropriété N° 123 : au sous-sol UNE CAVE portant le numéro 6. Et les 9/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Et les 9/10000èmes des parties communes particulières au bâtiment A. Les lieux semblent inoccupés selon procès-verbal du 4 décembre 2025. Cadastre : section AX n°46

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

18 Rue du Colonel Oudot Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

8 929 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

9 005 €moyenne du secteur 8 929 €revente visée

8 167 €9 843 €

Moyenne du cœur des 78 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 2173 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 30,3 €/m² (24,49–37,40)
Rendement brut / MAP: 58,1 % · ~1 551 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Porte Dorée · 117 m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 116 m

Atouts

Tram Porte Dorée à 117 m (desserte structurante)
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 116 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	13 RUE CHALIGNY	Appartement	30 m²	2	300 000 €	10 000 €	2,0 km
30/12/25 retenue	5 VC A 12	Appartement	31 m²	2	269 920 €	8 707 €	1,5 km
30/12/25 retenue	115 RUE DE REUILLY	Appartement	53 m²	3	388 000 €	7 321 €	1,1 km
30/12/25 retenue	57 BD PONIATOWSKI	Appartement	46 m²	2	310 000 €	6 739 €	610 m
30/12/25 retenue	9 VC A 12	Appartement	42 m²	3	390 000 €	9 286 €	1,5 km
30/12/25	32 AV DE SAINT-MANDE	Appartement	90 m² ·	4	920 545 €	10 228 €	1,0 km
30/12/25 retenue	87 AV DU GAL MICHEL BIZOT	Appartement	29 m²	1	265 000 €	9 138 €	311 m
29/12/25 retenue	84 AV DAUMESNIL	Appartement	65 m²	4	663 950 €	10 215 €	2,0 km
29/12/25 retenue	2 RUE CHALIGNY	Appartement	36 m²	2	160 000 €	4 444 €	2,0 km
29/12/25 retenue	139 RUE DE PICPUS	Appartement	40 m²	2	290 000 €	7 250 €	311 m
29/12/25 retenue	51 RUE DU SAHEL	Appartement	76 m²	3	698 950 €	9 197 €	436 m
29/12/25 retenue	15 AV DU BEL AIR	Appartement	28 m²	1	233 000 €	8 321 €	1,3 km
29/12/25 retenue	15 AV DU DOC ARNOLD NETTER	Appartement	53 m²	3	760 000 €	14 340 €	590 m
29/12/25 retenue	24 RUE CORIOLIS	Appartement	72 m²	3	644 000 €	8 944 €	1,2 km
26/12/25 retenue	261 AV DAUMESNIL	Appartement	45 m²	3	280 000 €	6 222 €	199 m
24/12/25 retenue	18 RUE LOUIS BRAILLE	Appartement	32 m²	1	272 100 €	8 503 €	474 m
24/12/25	8 RUE DE LA VEGA	Appartement	48 m²	2	475 000 €	9 896 €	184 m
24/12/25	4 RUE GOSSEC	Appartement	47 m²	2	198 090 €	4 215 €	539 m
23/12/25	276 RUE DE CHARENTON	Appartement	46 m²	2	486 600 €	10 578 €	1,2 km
23/12/25	24 RUE DE LA VOUTE	Appartement	17 m² ·	1	159 000 €	9 353 €	957 m
23/12/25	40 RUE TAINE	Appartement	73 m²	3	621 000 €	8 507 €	990 m
23/12/25	9 RUE JAUCOURT	Appartement	66 m²	4	649 000 €	9 833 €	1,5 km
23/12/25	27 RUE ERARD	Appartement	20 m² ·	1	115 596 €	5 780 €	1,9 km
23/12/25	4 RUE DE MADAGASCAR 2 lots	Appartement	60 m²	2	460 000 €	7 667 €	788 m
23/12/25	84 BD DE PICPUS	Appartement	70 m²	4	620 000 €	8 857 €	1,1 km
23/12/25	52 CRS DE VINCENNES	Appartement	31 m²	2	280 000 €	9 032 €	1,2 km
23/12/25	11 B VLA DU BEL AIR	Appartement	46 m²	3	432 000 €	9 391 €	635 m
23/12/25	56 RUE DU RENDEZ VOUS	Appartement	72 m²	4	488 000 €	6 778 €	1,1 km
23/12/25	71 AV DU DOC ARNOLD NETTER	Appartement	36 m²	1	292 500 €	8 125 €	988 m
23/12/25	81 RUE CROZATIER	Appartement	47 m²	2	290 000 €	6 170 €	2,6 km
23/12/25	116 BD DIDEROT	Appartement	83 m² ·	4	332 000 €	4 000 €	1,9 km
22/12/25	16 AV DAUMESNIL	Appartement	13 m² ·	1	130 000 €	10 000 €	2,8 km
22/12/25	8 RUE DU DOCTEUR GOUJON	Appartement	39 m²	2	387 000 €	9 923 €	724 m
22/12/25	51 RUE DU SAHEL	Appartement	39 m²	2	155 000 €	3 974 €	436 m
19/12/25	107 B BD SOULT	Appartement	75 m²	4	647 510 €	8 633 €	721 m
19/12/25	4 RUE EMILIO CASTELAR	Appartement	39 m²	2	340 000 €	8 718 €	2,7 km
19/12/25	217 RUE DE BERCY	Appartement	90 m² ·	3	791 500 €	8 794 €	2,9 km
19/12/25	72 CRS DE VINCENNES	Appartement	41 m²	2	374 565 €	9 136 €	1,1 km
19/12/25	7 RUE FABRE D EGLANTINE	Appartement	70 m²	3	708 000 €	10 114 €	1,4 km
19/12/25	13 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS	Appartement	57 m²	4	482 500 €	8 465 €	1,0 km
19/12/25	115 RUE DE REUILLY	Appartement	65 m²	4	547 000 €	8 415 €	1,1 km
19/12/25	9 RUE EMILE GILBERT	Appartement	36 m²	1	389 010 €	10 806 €	2,7 km
19/12/25	80 BD DE REUILLY	Appartement	27 m²	1	272 400 €	10 089 €	597 m
18/12/25	79 AV LEDRU ROLLIN	Appartement	84 m² ·	3	580 000 €	6 905 €	2,8 km
18/12/25	276 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE	Appartement	42 m²	3	365 000 €	8 690 €	1,6 km
18/12/25	21 RUE DU DOCTEUR GOUJON	Appartement	37 m²	2	280 500 €	7 581 €	744 m
18/12/25	203 RUE DE CHARENTON	Appartement	45 m²	2	427 500 €	9 500 €	1,4 km
18/12/25	15 RUE DES COLONNES DU TRONE	Appartement	71 m²	3	660 000 €	9 296 €	1,2 km
18/12/25	9 B VLA DE SAINT MANDE	Appartement	27 m²	1	290 000 €	10 741 €	1,1 km
18/12/25	18 RUE D ALIGRE	Appartement	37 m²	3	330 000 €	8 919 €	2,5 km
18/12/25	9 RUE CHRISTIAN DEWET	Appartement	36 m²	2	325 800 €	9 050 €	1,5 km
18/12/25	75 RUE CROZATIER 2 lots	Appartement	86 m² ·	2	1 162 000 €	13 512 €	2,5 km
18/12/25	11 B RUE DE LA VEGA	Appartement	57 m²	3	438 200 €	7 688 €	206 m
17/12/25	268 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE	Appartement	45 m²	2	340 000 €	7 556 €	1,7 km
17/12/25	80 RUE DU RENDEZ VOUS	Appartement	60 m²	3	646 100 €	10 768 €	1,3 km
17/12/25	30 RUE DE LA GARE DE REUILLY	Appartement	65 m²	3	520 000 €	8 000 €	1,0 km
17/12/25	6 IMP TOURNEUX	Appartement	15 m² ·	1	120 000 €	8 000 €	660 m
16/12/25	36 RUE DE PICPUS	Appartement	26 m²	1	320 000 €	12 308 €	1,3 km
16/12/25	16 RUE DU DOCTEUR GOUJON	Appartement	14 m² ·	1	121 000 €	8 643 €	707 m
16/12/25	55 AV DU GAL MICHEL BIZOT	Appartement	43 m²	3	480 000 €	11 163 €	466 m
16/12/25	12 RUE DE LA VEGA	Appartement	102 m² ·	4	934 500 €	9 162 €	159 m
16/12/25	78 CRS DE VINCENNES	Appartement	41 m²	2	336 150 €	8 199 €	1,1 km
16/12/25	146 RUE DE PICPUS	Appartement	31 m²	1	300 000 €	9 677 €	413 m
15/12/25	9 AV DU BEL AIR	Appartement	54 m²	3	524 000 €	9 704 €	1,2 km
15/12/25	19 RUE ERARD	Appartement	34 m²	2	314 393 €	9 247 €	1,9 km
15/12/25	22 PAS DU GENIE	Appartement	23 m² ·	2	240 000 €	10 435 €	1,8 km
15/12/25	31 RUE DE WATTIGNIES	Appartement	44 m²	3	350 000 €	7 955 €	887 m
15/12/25	89 B RUE DE REUILLY	Appartement	42 m²	2	396 300 €	9 436 €	1,5 km
15/12/25	3 RUE CLAUDE TILLIER	Appartement	41 m²	3	400 000 €	9 756 €	1,9 km
15/12/25	67 BD DE PICPUS	Appartement	93 m² ·	4	960 000 €	10 323 €	1,2 km
12/12/25	256 B AV DAUMESNIL 2 lots	Appartement	100 m² ·	2	932 450 €	9 324 €	297 m
12/12/25	90 CRS DE VINCENNES	Appartement	48 m²	3	375 000 €	7 812 €	1,1 km
12/12/25	195 RUE DE CHARENTON	Appartement	37 m²	2	360 000 €	9 730 €	1,4 km
12/12/25	205 RUE DE CHARENTON	Appartement	17 m² ·	1	171 000 €	10 059 €	1,3 km
12/12/25	13 RUE TAINE	Appartement	28 m²	1	254 000 €	9 071 €	1,1 km
12/12/25	227 RUE DE CHARENTON	Appartement	16 m² ·	1	150 700 €	9 419 €	1,2 km
12/12/25	56 CRS DE VINCENNES	Appartement	57 m²	3	550 000 €	9 649 €	1,2 km
12/12/25	7 RUE DE CITEAUX	Appartement	40 m²	2	452 000 €	11 300 €	2,3 km
11/12/25	33 BD DE REUILLY	Appartement	31 m²	2	357 000 €	11 516 €	1,1 km
11/12/25	21 RUE DU DOCTEUR GOUJON	Appartement	52 m²	2	350 000 €	6 731 €	744 m
10/12/25	20 RUE D ALIGRE	Appartement	43 m²	3	740 000 €	17 209 €	2,5 km
10/12/25	60 RUE DE FECAMP	Appartement	44 m²	3	349 000 €	7 932 €	423 m
10/12/25	214 RUE DE CHARENTON	Appartement	25 m² ·	2	180 000 €	7 200 €	1,5 km
10/12/25	12 RUE DE COTTE	Appartement	21 m² ·	1	240 000 €	11 429 €	2,6 km
10/12/25	22 AV DU BEL AIR	Appartement	91 m² ·	4	836 333 €	9 190 €	1,3 km
10/12/25	276 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 2 lots	Appartement	55 m²	1	533 850 €	9 706 €	1,6 km
10/12/25	10 RUE ABEL	Appartement	100 m² ·	4	1 125 000 €	11 250 €	2,6 km
10/12/25	162 BD DIDEROT	Appartement	40 m²	2	340 000 €	8 500 €	1,6 km
09/12/25	124 BD DIDEROT	Appartement	38 m²	2	355 000 €	9 342 €	1,8 km
09/12/25	8 PAS DRIANCOURT	Appartement	37 m²	2	315 000 €	8 514 €	2,4 km
09/12/25	30 RUE LAMBLARDIE	Appartement	26 m²	2	310 000 €	11 923 €	764 m
08/12/25	11 RUE DES COLONNES DU TRONE 2 lots	Appartement	105 m² ·	1	910 000 €	8 667 €	1,2 km
08/12/25	56 AV LEDRU ROLLIN	Appartement	31 m²	2	310 000 €	10 000 €	2,8 km
08/12/25	11 B RUE DE CAPRI	Appartement	34 m²	2	346 700 €	10 197 €	644 m
08/12/25	8 RUE DU COLONEL OUDOT	Appartement	33 m²	2	150 000 €	4 545 €	96 m
05/12/25	5 RUE CHRISTIAN DEWET	Appartement	12 m² ·	1	80 000 €	6 667 €	1,5 km

Médiane de vos ventes retenues : 8707 €/m² · moyenne 8575 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-24 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 644–30 000 €/m²]. 4 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.