Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Un local commercial
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pour un opérateur averti seulement. Local commercial brut (jamais achevé) dans une résidence inachevée à Cannes : ni flip résidentiel ni placement tranquille — tout dépend de l'usage autorisé et…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
80 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
—
surface du bien non publiée
Valeur marché
—
Estimation indisponible — surface du bien non publiée
Un local commercial en rez-de-chaussée de la résidence « Central Square » à Cannes-la-Bocca (30 avenue Michel Jourdan).
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Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le local étant brut de décoffrage, il faut le créer intégralement : sol, cloisons, réseaux, vitrine, sanitaires — un aménagement complet, à chiffrer selon l'usage visé, de l'ordre de…
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Deux régimes se superposent.
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Le détail, point par point
12 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Produit d'investisseur, pas d'achat-revente résidentiel. Un local brut à finir, dans une copropriété en difficulté, à destination commerciale non convertie : ni flip ni placement simple.
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Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Un local commercial neuf mais brut à Cannes-la-Bocca vaut surtout par son emplacement et son usage futur : loué à un commerce, il dégage un rendement ; transformé en logement (si autorisé), il…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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06400 Cannes
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Prix de marché · 06400 Cannes
~ 4 701 €/ m²
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 20 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
- DIAG Rapport d'expertise judiciaire.pdf
- URBA Note d'urbanisme.pdf
- DOC Correspondance mairie.pdf
- COPRO Lettre syndic.pdf
- COPRO État daté syndic.pdf
- AFFICHE Affiche de vente.pdf
- DOC Conclusions CEPAC.pdf
Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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