Surface issue des annonces sources (Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement
74,81 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Appartement cannois de 74,81 m² en micro-copropriété de 2 lots classée ABF : potentiel réel, mais état, occupation et charges communes doivent être levés par les pièces avant tout engagement.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
180 000 € · 2406 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Il s'agit d'un appartement de 74,81 m² situé à Cannes (06400), rattaché au 57 boulevard du Riou, un secteur résidentiel de collines au-dessus de la baie.
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Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Signaux à surveiller sur le secteur : radon significatif (à ventiler), mouvements de terrain relevés à ~224 m et un site industriel classé (ex-Gray d'Albion) à même distance — aléas de zone…
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Deux points cadrent l'audit.
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Le détail, point par point
13 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Verdict provisoire : bien potentiellement revendable après travaux, mais suspendu à deux inconnues — l'état réel et l'occupation.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Les ventes récentes comparables ressortent autour de 5 750 €/m² sur le secteur, soit une valeur de marché estimée à ~430 000 € pour cette surface.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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06400 Cannes
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 06400 Cannes
~ 5 792 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2796 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 20,3 €/m² (14,97–27,44)
- Rendement brut / MAP
- 10,1 % · ~1 516 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
11 dans 800 m · au plus près 367 m
Atouts
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 367 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 20 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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