Une parcelle de peupleraie

2 018 m² de terrain

Audience 13/07/2026 · TJ NIORT

À vérifier

Décision sauvegardée —

Synthèse MdB

Terrain agricole inconstructible (zone A) à Val-du-Mignon — hors-cible MdB. Seule la valeur dusage agricole compte.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Mise à prix (MAP) 550 €

Plafond d'enchère · cible 12 % lockRéservé Scout

Valeur marché lockRéservé Scout

Résumé MdB Analyse MdB (données structurées)

Terrain à usage agricole d'environ 2 018 m², commune de Val-du-Mignon (Deux-Sèvres).

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Avant l'audience — l'essentiel

Occupation À vérifier

Faculté de baisse MAP Non renseignée

Dossier juridique & occupation