Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d’habitation1, rue Gaston Brissac
236,76 m²
Surface — provenance
3 pièces
terrain 458 m²
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Grande maison lyonnaise décotée à rénover. Monplaisir liquide, mais électricité à refaire, occupants à libérer et contenance du terrain à vérifier.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
500 000 € · 2112 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Grande maison d'habitation de 236,76 m² (antérieure à 1948, R+2 sur sous-sol), à l'angle des rues Gaston Brissac et Genton dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon (quartier Monplaisir), sur un…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation : de 236,76 m², comprenant : salon, sanitaires, chambre, pièce à usage d'atelier, cuisine, lingerie À l'étage : cuisine, cellier, trois pièces, salle de bains, chambre, wc, terrasse, combles Occupée
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Travaux significatifs sur un bâti d'avant 1948 mal entretenu : - installation électrique à refaire intégralement (anomalies généralisées, traces d'échauffement) ; - traitement des…
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Saisie fiscale du Trésor public (créance de ≈ 160 100 € au titre d'impôts et d'une amende — pas un prêt).
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Profil Rénovation moyenne + revente sur un marché lyonnais porteur, à gros ticket : la marge dépend du prix d'enchère et de la maîtrise du chantier (~120 k€).
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 500 000 €, soit ≈ 2 110 €/m² — nettement sous le marché lyonnais de la maison individuelle (souvent 4 500-6 000 €/m² dans le 8ᵉ).
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1, rue Gaston Brissac
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 69008 Lyon
~ 4 501 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 38 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 15,8 €/m² (10,75–23,37)
- Rendement brut / MAP
- 9,0 % · ~3 753 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
11 dans 800 m · au plus près 217 m
Terrain (cadastre)
458 m² · parcelle AN0087
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 217 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/06/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 100 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 227 700 € Audience 1 Oct
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