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Un appartement — résultat d'adjudication8, allée du Verger

95700 Roissy-en-France
7 m²
TJ Pontoise
Dossier archivé · audience du 30/06/2026
Bilan — non rentable

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 42 000 €
vs mise à prix ×1,1 MAP 40 k€
Prix au m² 6000 €
Audience 30/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 130 ventes · 2023–2026

Sur les 130 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×3,1.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Adjugé 42 000 € pour une mise à prix de 40 000 € : à peine une enchère au-dessus du départ.

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Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP) 40 000 € · 5714 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 27 598 € · 3943 €/m² Estimation DVF · 7 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Studio meublé de 28,07 m² Carrez (lot 14), au rez-de-chaussée porte A005, complété d'une place de parking en sous-sol (lot 321, 12 m²), au sein de la *Résidence Hôtelière « Clarion Paris CDG…

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Résidence Hôtelière – CLARION PARIS CDG AIRPORT 95700 Roissy-en-France de 28,07 m² (hors terrasse). Bâtiment A, au rez-de-chaussée, porte n° A005, comprenant entrée avec kitchenette et placard, chambre, salle de bain, w-c. et terrasse de 3,22 m².

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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