Un immeuble d'habitation — résultat d'adjudication0, rue de la Vantelle et 23, rue des Poilus

59167 Lallaing

29,47 m²

TJ Bobigny

Bilan — non rentable

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 135 000 €

vs mise à prix ×1,1 MAP 125 k€

Prix au m² 4581 €

Audience 07/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 21 ventes · 2023–2026

Sur les 21 immeubles vendus en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Immeuble de rapport à conserver, pas un flip : trois logements occupés à prix d'entrée très bas, rendement brut élevé mais revente lente en bassin minier — opération patrimoniale plus que…

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Mise à prix (MAP) 125 000 € · 4242 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 44 466 € · 1509 €/m² Estimation DVF · 29 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Petit immeuble de rapport à Lallaing (59167), ancienne commune minière du Bassin du Douaisis, à l'angle du 23 rue des Poilus et du 32-40 rue de la Vantelle.

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Un immeuble à usage d'habitation : comprenant : Un appartement : de 29,47 m² , comprenant : séjour/cuisine, salle d'eau/wc, mezzanine (une chambre) Occupé Un appartement : de 99,72 m² , comprenant : dégagement, salle d'eau/wc, salle à manger/cuisine, dégagement n°2, trois chambres, chaufferie Occupé Un appartement : de 102,12 m² , comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, chaufferie, cave, escalier Au 1er étage : dégagement, salle d'eau, wc, dressing, escalier Au 2ème étage : palier, deux chambres, grenier Occupé Formant les lots de volume 1 et 2 de l'EDD en volume Le tout cadastré section AK 191 pour 1a 12ca, AK 193 pour 1a 1ca, AK 194 pour 33ca, AK 195 pour 36ca -- Une parcelle de terrain non bâtie : Cadastrée section AK 196 pour 45ca

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Location nue / immeuble de rapport conservé : l'opération naturelle ici — trois logements occupés, prix d'entrée très bas, rendement brut élevé.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Marché de Lallaing (59, bassin minier du Douaisis) : secteur populaire et peu liquide, valeurs basses (l'ancien s'y traite autour de 1 000-1 500 €/m², parfois moins sur du bâti minier à…

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0, rue de la Vantelle et 23, rue des Poilus Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

1 509 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

1 507 €moyenne du secteur 1 509 €revente visée

1 179 €1 827 €

Moyenne du cœur des 75 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · immeuble
Liquidité à la revente: Élevée · 93 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES E
Loyer de marché: 11,3 €/m² (8,95–14,18)
Rendement brut / MAP: 3,2 % · ~332 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 3 dans 800 m · au plus près 367 m

Terrain (cadastre) 33 m² · parcelle AK0194

Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AK 191, la parcelle relevée sous l’adresse est AK0194. Les 33 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.

Atouts

3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 367 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
22/12/25 retenue	56 RUE DE MONTOZON	Maison	45 m² ·	4	122 820 €	2 729 €	561 m
19/12/25 retenue	583 RUE DE MONTIGNY 2 lots	Maison	166 m² ·	5	133 500 €	804 €	1,3 km
10/12/25 retenue	905 AV DU GENERAL DE GAULLE	Maison	90 m² ·	4	157 500 €	1 750 €	1,5 km
25/11/25 retenue	133 AV DE LA REPUBLIQUE	Maison	68 m² ·	3	138 700 €	2 040 €	764 m
13/11/25 retenue	142 RUE JOSEPH TREDEZ	Maison	109 m² ·	4	225 700 €	2 071 €	1,5 km
03/11/25 retenue	725 RUE DE MONTIGNY 2 lots	Maison	120 m² ·	3	91 000 €	758 €	1,4 km
24/10/25 retenue	212 RUE LEON GAMBETTA	Maison	83 m² ·	5	124 900 €	1 505 €	705 m
15/10/25 retenue	161 RUE DE LA VANTELLE 2 lots	Maison	216 m² ·	5	173 000 €	801 €	134 m
09/10/25 retenue	104 RUE WILLIATTE	Maison	69 m² ·	2	55 900 €	810 €	611 m
24/09/25 retenue	10 RUE JEANNE D ARC	Maison	97 m² ·	5	208 000 €	2 144 €	668 m
17/09/25 retenue	846 AV DU GENERAL DE GAULLE 2 lots	Maison	244 m² ·	5	360 000 €	1 475 €	1,4 km
01/09/25 retenue	14 B RUE DES DELPHINIUMS	Maison	84 m² ·	4	106 500 €	1 268 €	736 m
27/08/25 retenue	7 RUE JOSEPH MOREL	Maison	59 m² ·	3	95 000 €	1 610 €	483 m
12/08/25 retenue	543 RUE DE LA FOSSE BONNEL	Maison	112 m² ·	4	215 000 €	1 920 €	1,4 km
08/08/25 retenue	14 RUE DE LA BAULE	Maison	61 m² ·	4	94 000 €	1 541 €	1,4 km
01/08/25	471 RUE DES POILUS 2 lots	Maison	128 m² ·	6	183 400 €	1 433 €	99 m
31/07/25	441 RUE FAIDHERBE	Maison	132 m² ·	5	329 900 €	2 499 €	386 m
17/07/25	60 RUE DU 8 MAI 1945	Maison	46 m² ·	3	65 000 €	1 413 €	451 m
10/07/25	5 RUE DE SARAMON	Maison	46 m² ·	3	105 400 €	2 291 €	1,4 km
30/06/25	46 RUE DU PONT RINGO	Maison	84 m² ·	4	187 500 €	2 232 €	2,0 km
26/06/25	21 RUE WILLIATTE	Maison	89 m² ·	4	115 000 €	1 292 €	561 m
12/06/25	390 RUE DES POILUS	Maison	51 m² ·	3	68 300 €	1 339 €	52 m
11/06/25	6 RUE DES POILUS	Maison	143 m² ·	6	144 510 €	1 011 €	376 m
06/06/25	78 RUE PARMENTIER	Maison	78 m² ·	3	180 000 €	2 308 €	869 m
23/05/25	98 RUE DE MONTIGNY	Maison	93 m² ·	4	115 000 €	1 237 €	836 m
30/04/25	33 RUE DES NARCISSES	Maison	77 m² ·	3	119 900 €	1 557 €	1,2 km
26/03/25	5 RUE VICTOR HUGO	Maison	130 m² ·	5	240 000 €	1 846 €	769 m
14/03/25	445 AV DE LA RESISTANCE	Maison	95 m² ·	4	143 450 €	1 510 €	430 m
27/02/25	57 RUE PARMENTIER	Maison	60 m² ·	3	120 000 €	2 000 €	835 m
25/02/25	233 RUE FAIDHERBE	Maison	109 m² ·	7	170 000 €	1 560 €	361 m
21/02/25	17 RUE BOUCHART	Maison	101 m² ·	5	104 600 €	1 036 €	1,0 km
19/02/25	14 RUE DU DIX NEUF MARS 1962	Maison	124 m² ·	7	184 700 €	1 490 €	327 m
23/01/25	8 RUE DE SIN	Maison	103 m² ·	6	160 000 €	1 553 €	720 m
17/01/25	73 RUE DE MONTOZON	Maison	120 m² ·	4	166 700 €	1 389 €	578 m
09/01/25	119 RUE DE RENNES	Maison	125 m² ·	6	244 000 €	1 952 €	1,4 km
08/01/25	20 RUE LAMBRECHT	Maison	78 m² ·	4	53 000 €	679 €	525 m
23/12/24	25 RUE D'AUCH	Maison	49 m² ·	3	55 000 €	1 122 €	1,3 km
17/12/24	27 RUE D'AUCH	Maison	49 m² ·	3	40 000 €	816 €	1,4 km
13/12/24	89 RUE LEON GAMBETTA	Maison	124 m² ·	3	215 600 €	1 739 €	674 m
13/12/24	531 AV DE LA RESISTANCE	Maison	86 m² ·	4	161 500 €	1 878 €	503 m
12/12/24	8 RUE JEANNE D ARC	Maison	85 m² ·	4	84 990 €	1 000 €	665 m
10/12/24	133 AV DE LA REPUBLIQUE	Maison	68 m² ·	3	138 700 €	2 040 €	764 m
05/12/24	2 RUE DES ULMAIRES	Maison	42 m²	2	63 840 €	1 520 €	899 m
29/11/24	42 IMP CARLIER	Maison	56 m² ·	2	28 000 €	500 €	364 m
18/11/24	558 AV DE LA RESISTANCE	Maison	114 m² ·	5	180 000 €	1 579 €	507 m
14/11/24	9 RUE CLEMENCEAU	Maison	61 m² ·	3	141 500 €	2 320 €	268 m
06/11/24	195 RUE DES LOBELIAS	Maison	81 m² ·	4	158 700 €	1 959 €	623 m
29/10/24	323 RUE DE LA VANTELLE	Maison	125 m² ·	5	162 000 €	1 296 €	241 m
28/10/24	13 RUE DES BEGONIAS	Maison	42 m²	2	55 000 €	1 310 €	871 m
24/10/24	131 AV DE LA REPUBLIQUE	Maison	80 m² ·	3	162 000 €	2 025 €	748 m
22/10/24	20 AV DE LA REPUBLIQUE	Maison	83 m² ·	4	55 807 €	672 €	942 m
17/10/24	2 B RUE DE GUERANDE	Maison	51 m² ·	3	56 215 €	1 102 €	1,8 km
09/10/24	10 RUE DES ULMAIRES	Maison	61 m² ·	4	78 000 €	1 279 €	981 m
09/10/24	21 RUE DES HORTENSIAS	Maison	95 m² ·	4	184 650 €	1 944 €	1,2 km
20/09/24	167 RUE DES ROSIERS	Maison	64 m² ·	3	112 900 €	1 764 €	1,2 km
13/09/24	207 RUE PARMENTIER 2 lots	Maison	200 m² ·	4	175 000 €	875 €	992 m
11/09/24	220 RUE PARMENTIER 2 lots	Maison	344 m² ·	6	359 850 €	1 046 €	996 m
02/09/24	67 RUE DE MONTOZON	Maison	158 m² ·	7	225 700 €	1 428 €	549 m
31/08/24	547 RUE DE LA FOSSE BONNEL	Maison	110 m² ·	4	177 100 €	1 610 €	1,4 km
29/08/24	63 B RUE DE MONTOZON	Maison	90 m² ·	4	161 400 €	1 793 €	515 m
29/08/24	231 RUE PARMENTIER	Maison	76 m² ·	3	75 000 €	987 €	1,0 km
03/08/24	291 RUE DE MONTIGNY 2 lots	Maison	246 m² ·	7	174 500 €	709 €	1,0 km
24/07/24	47 RUE PARMENTIER 4 lots	Maison	252 m² ·	1	149 000 €	591 €	820 m
23/07/24	46 RUE DU PONT RINGO	Maison	84 m² ·	4	175 000 €	2 083 €	2,0 km
17/07/24	401 RUE LEON GAMBETTA	Maison	141 m² ·	7	200 000 €	1 418 €	911 m
26/06/24	205 RUE DE MONTIGNY	Maison	92 m² ·	6	135 000 €	1 467 €	920 m
25/06/24	94 AV DU GENERAL DE GAULLE 2 lots	Maison	246 m² ·	6	240 000 €	976 €	668 m
24/06/24	148 RUE FAIDHERBE	Maison	93 m² ·	6	188 060 €	2 022 €	421 m
20/06/24	117 AV DU GENERAL DE GAULLE	Maison	83 m² ·	6	184 700 €	2 225 €	736 m
17/06/24	2 RUE ALLARD	Maison	160 m² ·	4	275 652 €	1 723 €	435 m
05/06/24	405 RUE DES POILUS	Maison	134 m² ·	6	107 000 €	799 €	36 m
03/06/24	26 RUE WILLIATTE	Maison	65 m² ·	4	98 000 €	1 508 €	530 m
07/05/24	407 RUE DE MONTIGNY 2 lots	Maison	164 m² ·	5	192 300 €	1 173 €	1,2 km
06/05/24	733 AV DU GENERAL DE GAULLE 2 lots	Maison	196 m² ·	3	180 000 €	918 €	1,3 km
30/04/24	22 AV DE LA REPUBLIQUE	Maison	85 m² ·	4	164 500 €	1 935 €	937 m
25/04/24	254 RUE DES PEUPLIERS	Maison	84 m² ·	4	198 000 €	2 357 €	1,3 km
22/04/24	24 RUE DU 8 MAI 1945	Maison	62 m² ·	4	80 000 €	1 290 €	526 m
05/04/24	176 AV DE LA RESISTANCE	Maison	80 m² ·	5	171 500 €	2 144 €	148 m
21/03/24	22 RUE ALLARD	Maison	82 m² ·	4	150 000 €	1 829 €	370 m
05/03/24	474 RUE DE MONTIGNY 3 lots	Maison	414 m² ·	4	235 000 €	568 €	1,2 km
23/02/24	4 RUE CLEMENCEAU	Maison	72 m² ·	2	102 000 €	1 417 €	239 m
15/02/24	13 RUE BOUCHART	Maison	99 m² ·	5	168 700 €	1 704 €	979 m
30/01/24	124 RUE PARMENTIER	Maison	97 m² ·	4	95 000 €	979 €	915 m
29/01/24	67 RUE DES ZINNIAS	Maison	51 m² ·	3	117 700 €	2 308 €	1,4 km
20/01/24	374 RUE DES POILUS 2 lots	Maison	320 m² ·	8	162 000 €	506 €	85 m
16/01/24	18 RUE DE LA BAULE	Maison	51 m² ·	3	100 000 €	1 961 €	1,4 km
29/12/23	543 AV DE LA RESISTANCE	Maison	107 m² ·	6	213 700 €	1 997 €	513 m
21/12/23	323 RUE DE LA VANTELLE	Maison	125 m² ·	5	155 000 €	1 240 €	241 m
18/12/23	5 B RUE VICTOR HUGO	Maison	107 m² ·	6	172 000 €	1 607 €	770 m
22/11/23	5 RUE DE CROISIC	Maison	51 m² ·	3	90 000 €	1 765 €	1,4 km
10/11/23	331 RUE DE PECQUENCOURT	Maison	105 m² ·	5	138 500 €	1 319 €	966 m
30/10/23	48 RUE SADI CARNOT	Maison	65 m² ·	3	175 500 €	2 700 €	675 m
17/10/23	336 RUE LEON GAMBETTA	Maison	90 m² ·	3	76 018 €	845 €	830 m

Médiane de vos ventes retenues : 1541 €/m² · moyenne 1548 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-08-08 → 2025-12-22

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [349–5 831 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.