Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un terrain à bâtir viabiliséRue de Caslin Le Clos Granger
693 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
693 m² de terrain
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Chantier de construction à reprendre, pas une affaire clé en main : permis valant division pour deux maisons, mais à n'enchérir que si le permis est confirmé valide — sinon on achète une…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
79 000 € · 114 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Un terrain à bâtir viabilisé de 693 m² (parcelle ZC734, Le Clos Granger, Rue de Caslin à Bou — 45430, Loiret), dans une commune ligérienne de la couronne est d'Orléans.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Terrain à bâtir viabilisé de 693 m² situé rue de Caslin au Clos Granger à Bou en Loiret. Vente aux enchères judiciaires. Le terrain bénéficie d'un permis de construire pour une maison individuelle avec annexes, délivré le 6 août 2021. Bâtiment en parpaings reposant sur dalle béton actuellement en cours d'édification mais non hors d'eau ni hors d'air. Accès par chemin non aménagé. Aucun réseau énergétique installé. Construction divisible en deux parties indépendantes. Zone inondable avec risques karstiques. Mis à prix : 79 000 €.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas un risque travaux d'entretien mais un coût d'achèvement de chantier, à reprendre depuis un gros œuvre arrêté avant mise hors d'eau / hors d'air, pour deux logements…
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Saisie immobilière portée par la Caisse d'Épargne et de Prévoyance Loire Centre via son avocat la SCP Sorel & Associés (barreau d'Orléans), sur titre notarié Maître Pfister ; procès-verbal…
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À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Division : c'est le seul scénario qui a du sens ici — un terrain porteur d'un permis valant division et d'un gros œuvre déjà séparé en deux volumes indépendants, à achever puis revendre en deux…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Bou (45430) : commune résidentielle de bord de Loire à l'est d'Orléans, marché peu profond mais sain, porté par l'accession en maison individuelle.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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Rue de Caslin Le Clos Granger
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 45430 Bou
~ 2 028 €/ m²
- Nature du marché
- Rural / hors marché urbain · terrain
Comparables inadaptés.
Les ventes comparables du secteur sont des logements, non transposables à un bien de cette nature — l'estimation au m² est désactivée.
La valeur de ce type d'actif s'établit par références locales de même nature
(transactions rural / hors marché urbain, avis de professionnels du secteur).
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 18/06/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loiret
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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maison à FOUCHEROLLES FOUCHEROLLES (45) Mise à prix 15 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 226 m² CORBEILLES (45) Mise à prix 35 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 84 m² FOUCHEROLLES (45) Mise à prix 15 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Manger (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Briare (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 104 m² Saint-Martin-d'Abbat (45) Mise à prix 30 000 € Audience 16 Oct
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