Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement51 Rue du Faubourg des Trois - Maisons
39,52 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Deux-pièces de centre Nancy à prix de départ très bas : bon support locatif potentiel, mais l'état et la concurrence aux enchères décideront — à confirmer sur pièces.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
15 000 € · 380 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Deux-pièces de 39,5 m² rue du Faubourg des Trois-Maisons, en centre ancien de Nancy, dans une petite copropriété (7 lots).
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement en duplex de 39,52 m² (loi Carrez) au 2ème étage du bâtiment B, situé au 51, rue du Faubourg des 3 Maisons à Nancy. Il comprend un séjour avec partie cuisine, ainsi que des combles aménagés en chambre et salle de bains.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Immeuble en secteur protégé (abords de monument historique) : avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour les travaux touchant l'extérieur.
Tout reste à établir sur pièces : occupation, état.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Petit lot de centre-ville : bon support locatif potentiel (rendement au loyer de ~12 €/m²) ou achat-revente léger si l'état le permet.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Centre de Nancy, marché liquide pour les petites surfaces (étudiants, investisseurs locatifs) : revente comparable autour de 92 000 € (~2 300 €/m²), loyer de marché ~12 €/m².
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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51 Rue du Faubourg des Trois - Maisons
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 54000 Nancy
~ 2 345 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1929 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 12,2 €/m² (9,73–15,16)
- Rendement brut / MAP
- 38,4 % · ~480 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 122 m
Atouts
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 122 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 30/06/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/07/2026
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Meurthe-et-Moselle
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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