Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Un appartement en duplex34, av. de Verdun
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Duplex neuf, libre, mise à prix dérisoire. Le profil flip idéal — mais la décote est si visible que les enchères vont grimper : fixez votre plafond.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Appartement en duplex (type 4) d'environ 108 m² au 2ᵉ étage de la résidence sécurisée et récente « Ermitage Meissonnier » (2020), 34 avenue de Verdun aux Angles (Gard), commune limitrophe…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement en duplex situé au 34, avenue de Verdun aux Angles. Un parking, une cave et un garage complètent ce bien.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque travaux quasi nul — logement neuf (2020), aucun désordre, DPE A.
Saisie poursuivie par une société non bancaire (le vendeur en l'état futur d'achèvement), pour une créance modeste de ≈ 46 200 € ; le débiteur est une SCI.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Profil Flip rapide par excellence : bien neuf, libre, sans travaux hors cuisine, sur un marché porteur (couronne d'Avignon).
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix de 46 000 € — calée sur la créance, pas sur la valeur.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 928 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
- Loyer de marché
- 15,1 €/m² (12,72–17,86)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 384 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente (avec dispositions générales)
- PV Procès-verbal de description
- DIAG Dossier de diagnostics techniques
- AFFICHE Annonce de vente
- DIAG Annonces légales (Cévennes Magazine n°2391)
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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