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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Appartement vide, saisi par son syndic pour 7 954,66 € de charges : ce sont les diagnostics, la copropriété et la cave, absents du dossier, qui fixent le plafond.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Un appartement de type 3 au premier étage du bâtiment A de la résidence « Le Montcalm », 265 avenue de la Costière à Vauvert (Gard), vendu en un seul lot avec une cave au sous-sol (lots 13 et 7, soit…
Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES EN UN LOT COMMUNE DE VAUVERT (30600) – 265 AVENUE DE LA COSTIERE D’UN APPARTEMENT Á USAGE D’HABITATION DE TYPE 3 situé au 1 er étage du bâtiment A, AVEC UNE CAVE située au sous-sol , dans un ensemble immobilier en copropriété dénommé « LE MONTCALM » figurant au cadastre de ladite commune sous les références SECTION BI N°119 lieudit 265 Avenue de la Costière, d’une contenance cadastrale de 49a 45ca, constituant respectivement le LOT N°13 (et les 117/10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales), & le LOT N°7 (et les 7/10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales)
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Ce qui manque au dossier pèse plus que ce qui y est décrit.
La poursuite est celle du syndicat des copropriétaires « Le Montcalm », représenté par le syndic FONCIA Montpellier (résolution n° 28 de l'assemblée du 13 février 2025) ; avocate Me Sonia Harnist, à…
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, remettre en état, revendre libre — à condition que les expertises annexées au procès-verbal et les comptes de la copropriété, réclamés à Me Harnist et à FONCIA avant l'audience du 12…
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
On ne peut pas dire si Vauvert, dans le Gard au sud de Nîmes, se place au-dessus ou en dessous de son département, ni quel rang elle tient parmi ses limitrophes : sa place dans le département et chez…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 262 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMDonnées non disponibles
à compléter avant l'audience- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV ccv anonymisé.pdf
- PV PVD anonymisé.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
- Visite 29/10/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 11/11/2026
- Audience 12/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Gard
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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