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Ensemble immobilier à usage d’habitation avec remise, cour et jardin…2 rue du Puits

30190 Saint-Dézéry
91,17 m²
Audience 08/10/2026 07:30 · Tribunal judiciaire de Nîmes

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Synthèse MdB

505/1000es de la copropriété — le lot 3 — n'ont été ni décrits ni visités, et le propriétaire occupe encore les lieux : deux inconnues à lever avant d'enchérir.

Mise à prix (MAP) 37 000 € · 406 €/m²
Plafond d'enchère · cible 17 % 81 353 € +44 353 € au-dessus MAP
Valeur marché 197 535 € · 2167 €/m² Estimation DVF · 91 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Le cahier ouvre sur « un immeuble anciennement à usage mixte d'habitation et d'exploitation avec jardin d'agrément non attenant, ainsi qu'une cour » (p. 1), au 2 rue du Puits à Saint-Dézéry (Gard). Vente en un seul lot le 8 octobre 2026 à Nîmes. Quatre parcelles pleines — cour, bâti, deux jardins face à la maison avec puits — et deux lots d'une copropriété que le registre national donne à trois lots, rapprochement d'adresse à confirmer. Maison de village en pierre : séjour à cheminée, cuisine et salle d'eau en bas, bureau, chambre et une pièce de plus à l'étage, plus une remise et deux débarras. Le constat retient « une surface d'environ 90 m2 » (p. 4) ; la fiche affiche 91,17 m², chiffre qu'aucune pièce ne porte.

Le procès-verbal du 12 juin 2025 ne couvre que AC 159, 163, 227, 304 et le lot 1 de AC 160, où il décrit une pièce au premier étage — quand le cahier fait du lot 1 une cave de rez-de-chaussée et vend en plus un lot 3, chambre et terrasse, pesant 505/1000es : ni cette cave ni cette terrasse n'ont été décrites ni visitées. Le propriétaire habite toujours sur place, et le cahier laisse « toutes expulsions nécessaires » à la charge de l'acquéreur (p. 19). L'habitation « provient de travaux de rénovation, sommaires » : pas de chauffage fixe, électricité rénovée sommairement, cheminées pour seul appoint. Des huit diagnostics annoncés au cahier, aucun ne figure au dossier.

Libéré et remis à niveau, ce bien se revend entre 140 000 et 180 000 €, fourchette dont la lecture de marché donne l'assise ; le plafond d'enchère qui en découle est de 58 000 € au marteau, détaillé dans la recommandation.

Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR SAISIE IMMOBILIERE EN UN LOT devant le Juge de l'Exécution près le Tribunal Judiciaire de NIMES d ’un ensemble immobilier à usage d’habitation situé Commune de SAINT-DEZERY (Gard) - 2 rue du Puits, avec remise, cour et jardin avec puits, édifié sur des parcelles cadastrées section AC N° 159 , d’une contenance cadastrale de 38 ca, section AC N° 163 , d’une contenance cadastrale de 1 a 22 ca, section AC N° 227 , d’une contenance cadastrale de 1 a 28 ca, section AC N° 304 , d’une contenance cadastrale de 92 ca, e t les lots 1 (139/1 000èmes) & 3 (505/1 000èmes) de la parcelle cadastrée section AC N° 160 , d’une contenance cadastrale de 46 ca. L’ensemble immobilier comprend une remise en deux volumes ouvrant sur la cour et permettant le stationnement d’un véhicule, et une habitation en R+1 composée ; au rez-de-chaussée : d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec cabine de douche & W-C, à l’étage : de 2 chambres dont une à usage de bureau & avec cheminée et d’une pièce accessible depuis l’une des chambres, mais également par un débarras puis un escalier extérieur. Le bien comprend également 2 débarras. Les parcelles à usage de jardin (AC 304 & 227) sont situées face à l’habitation principale et comprennent un puit avec pompe électrique. Superficie habitable : 91,17 m² (+ hors Carrez 55,04 m²). Chauffage : Absence de système de chauffage fixe/ Présence de cheminées. Occupation : par le propriétaire. Pour plus d'informations : www.rdavocats.fr

Occupation À vérifier
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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