Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement15, rue Erard
46,61 m²
Surface — provenance
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Décote spectaculaire sur un T2 parisien sain et liquide — mais occupant débiteur à expulser et passif de copropriété à chiffrer : opération de rénovation pour un MdB qui tient sa limite en salle.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
17 000 € · 365 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Appartement de type 2 de 46,61 m² Carrez (lot n°254), au 15ᵉ étage du bâtiment B d'une tour d'habitation de dix-neuf niveaux, 11-15 rue Erard à Paris (75012), dans le quartier Picpus.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 46,61 m² , bâtiment B, au 15ème étage, 2ème porte à gauche en quittant l'escalier, comprenant : entrée, pièce de vie, chambre, coin bureau, cuisine, salle de bain avec wc, placards (lot n°254) Occupé
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux risques tiennent ce dossier, et aucun n'est physique. Le bien est sain : diagnostics tous propres — amiante absente, termites absents, installation électrique sans anomalie, DPE en…
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Saisie pour charges de copropriété impayées, portée par le syndicat des copropriétaires du 11-15 rue Erard via Maître Cécile Lemaistre-Bonnemay (barreau de Paris), sur jugement du…
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À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente — un T2 sain, parisien et liquide, sur un chantier léger d'environ 25 k€.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Paris 12ᵉ, quartier Picpus : secteur résidentiel recherché, très liquide, métro Reuilly-Diderot à 4 minutes.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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15, rue Erard
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 75012 Paris
~ 8 929 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2226 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES D
- Loyer de marché
- 30,3 €/m² (24,49–37,40)
- Rendement brut / MAP
- 99,6 % · ~1 410 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Reuilly - Diderot
· 142 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 92 m
Atouts
- Métro Reuilly - Diderot à 142 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 92 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 111 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 23/06/2026 · 08:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 10 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 134 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 15 Oct
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