Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison60, chemin du Grand Pré
95,28 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
7 pièces
terrain 13 478 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison récente très décotée en zone frontalière genevoise — belle revente pour un MdB, à condition de gérer l'expulsion des occupants et de tenir sa limite en salle.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
88 000 € · 924 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison mitoyenne de type 5 de 95,28 m² Carrez (lot n°3, logement 103), complétée de 14,50 m² d'annexes, d'un garage et de la jouissance privative d'une terrasse et d'un jardin, dans…
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISON MITOYENNE ET D’UN GARAGE sis SUR LA COMMUNE de CHEVRIER (74520) SUR LA COMMUNE DE CHEVRIER (74520), 60 chemin du Grand Pré. Dans l’ensemble immobilier en copropriété dénommé LES VILLAS DU VERGER, soumis au régime de la copropriété. Figurant au cadastre sous les références SECTIONS A N°2690 et A N°2691 lot N°3. Maison mitoyenne N°103 située en partie Ouest de la copropriété. Garage bordant le Nord de la maison dépourvu de porte communicante intérieure entre celui-ci et la maison. Niveau R de la maison : Hall d’entrée, Cellier, Toilettes, Cuisine, Espace salon-séjour. Terrasse attenante. Niveau R+1 : Montée d’escalier, palier desservant 4 chambres ainsi qu’une salle de bains-toilettes. Garage contigu à la maison, à son Nord-Est. Accessibles par la porte basculante extérieure. Surface loi Carrez : 95.28 m² , Surface annexe totale : 14.50 m². OCCUPATION : biens occupés par les propriétaires.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas le bâti mais la libération des lieux, le logement étant occupé par les propriétaires saisis : compter une procédure d'expulsion post-adjudication (6 à 12 mois…
Saisie portée par l'organisme de cautionnement Crédit Logement (prêt n°M19111325401), via Maître Vincent TREQUATTRINI (SELARL Traverso-Trequattrini, barreau d'Annecy), avocat postulant…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénovation légère + revente — bien récent et sain dans un marché frontalier exceptionnellement liquide, acquis à une mise à prix sans rapport avec sa valeur.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché de Chevrier (74520) : commune frontalière du Genevois, à quelques kilomètres de Saint-Julien-en-Genevois et de Genève — l'un des marchés les plus tendus de France, porté par les…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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60, chemin du Grand Pré
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 74520 Chevrier
~ 4 590 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 109 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 15,5 €/m² (11,16–21,53)
- Rendement brut / MAP
- 20,1 % · ~1 477 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 290 m
Terrain (cadastre)
13478 m² · parcelle 0A2690
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 290 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE 20240125 AFFICHE SIMPLE vd.pdf
- CCV cahier des conditions de la vente 20240125-.pdf
- PV PV DESCRIPTIF-1_compressed (002)_compressed.pdf
- DOC Annexe 20240125.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 18/06/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/06/2026
- Audience 26/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 100 m² Arenthon (74) Mise à prix 100 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 168 m² Nangy (74) Mise à prix 82 000 € Audience 16 Oct -
Maison · 156 m² Muraz (74) Mise à prix 325 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 410 m² Marignier (74) Mise à prix 300 000 € Audience 5 Nov -
Maison · 130 m² Loisin (74) Mise à prix 350 000 € Audience 20 Nov -
Local commercial · 216 m² Veyrier Du Lac (74) Mise à prix 250 000 € Audience 8 Oct
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