Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d’habitation76 Chemin du Plan du Loup Sur
235,64 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
Vench
6 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Belle maison familiale avec piscine et terrain à Sainte-Foy-lès-Lyon, décote nette mais chantier à provisionner large — opération de rénovation-revente pour un MdB qui tient sa limite en salle.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
750 000 € · 3183 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de standing de 235,64 m² sur un terrain de 1 072 m² (cadastré section AO n°510), au 76 Chemin du Plan du Loup à Sainte-Foy-lès-Lyon (69110), l'une des communes les plus recherchées de…
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISON D’HABITATION sur deux étages d’une superficie de 235,64 m2 à SAINTE-FOY-LÈS-LYON (69110) - 76 Chemin du Plan du Loup Sur un terrain cadastré section AO n°510 pour 10a 72ca, comprenant au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine ouverte sur salon, une chambre avec salle d’eau, une chambre avec salle d’eau et WC, une buanderie, un WC et à l’étage : une mezzanine, une chambre parentale avec salle de bain et WC. Pool house et piscine. Les biens sont occupés .
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bien est sain dans son gros œuvre mais demande une remise à niveau cosmétique généralisée et une reprise lourde des extérieurs. - Humidité (traces au plafond salle à manger) : sonder…
Licitation-partage poursuivie par Maître Frédéric ALLÉAUME (SCP AXIOJURIS-LEXIENS, barreau de Lyon) ; partage et séquestre du prix confiés à Maître PEGON Yohan, notaire à…
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Rénovation moyenne + revente — c'est l'opération naturelle : une maison de standing sur un terrain rare à Sainte-Foy-lès-Lyon, acquise avec une décote significative, dont la remise à niveau…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Sainte-Foy-lès-Lyon (69110) : commune résidentielle prisée de l'ouest lyonnais, marché tendu et liquide sur le segment maison familiale avec piscine et terrain.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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76 Chemin du Plan du Loup Sur
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon
~ 4 462 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 68 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 17,4 €/m² (11,49–26,47)
- Rendement brut / MAP
- 6,6 % · ~4 110 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 306 m
Terrain (cadastre)
679 m² · parcelle AO0511
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AO 510, la parcelle relevée sous l’adresse est AO0511. Les 679 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 306 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 16/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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