Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison — résultat d'adjudication22, rue Lucien Coupet
201,12 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
terrain 614 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
530 000 €
vs mise à prix
×2,3
MAP 227 k€
Prix au m²
2635 €
Audience
08/07/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 22 maisons de 101 à 302 m² vendues dans le code postal 78117 entre octobre 2023 et novembre 2025, 19 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
36 ventes · 2023–2026
Sur les 36 maisons vendues en Yvelines avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,2.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Grande maison récente et performante (DPE A) dans un secteur cher des Yvelines : le risque n'est pas le bien mais le prix final aux enchères, qui peut effacer la marge — à confirmer sur pièces.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
227 000 € · 1129 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
831 319 € · 4133 €/m²
Estimation DVF · 201 m² × prix €/m² du secteur
Grande maison de 201 m² sur 614 m² de terrain, lotissement La Mare Chevalier à Toussus-le-Noble, commune résidentielle recherchée des Yvelines (plateau de Saclay).
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison de 201,12 m² située au 22, rue Lucien Coupet à Toussus-le-Noble, comprenant au rez-de-chaussée un grand séjour traversant, une cuisine ouvrant sur une terrasse, un espace de service buanderie, un wc, une petite chambre ouvrant sur le jardin avec salle de douche et un placard sous l'escalier. L'étage se compose d'un vaste palier, de quatre chambres (dont une avec salle de bains-wc), d'un wc et d'une salle de bains. Les combles du garage sont aménagés en une vaste chambre. Un garage et un jardin complètent ce bien, le tout étant édifié sur un terrain cadastré section AE n°114 lieudit Le Village, pour 6a 14ca.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bon profil : DPE classé A (maison récente et performante — aucun poste énergétique), aléa argile seulement moyen, pas de plan de risques contraignant.
Sans le dossier, le titre d'occupation n'est pas qualifié.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
C'est le bien de qualité du lot, mais la difficulté n'est pas l'état — c'est le prix d'acquisition : sur un tel marché, les enchères peuvent effacer la marge.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Secteur cher et liquide des Yvelines : les ventes comparables situent la revente d'une telle maison autour de 840 000 € (~4 200 €/m²).
22, rue Lucien Coupet
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 098 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance partielle
3 393 €5 274 €
Moyenne du cœur des 28 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 22 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
- Loyer de marché
- 19,0 €/m² (14,65–24,58)
- Rendement brut / MAP
- 20,2 % · ~3 817 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 528 m
Terrain (cadastre)
614 m² · parcelle AE0114
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 528 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/06/2026 · 08:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/07/2026
- Audience 08/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 1004 m² Marcq (78) Mise à prix 372 900 € Audience 7 Oct -
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Maison · 115 m² Chatou (78) Mise à prix 364 100 € Audience 21 Oct -
Maison · 212 m² Bazemont (78) Mise à prix 150 000 € Audience 4 Nov
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Adjugé 530 000 € (2 635 €/m²) pour une mise à prix de 227 000 €.