Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication82, rue Marguerite de Rochechouart (adresse postale)
15 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — non rentable
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
315 000 €
vs mise à prix
×1,1
MAP 300 k€
Prix au m²
21000 €
Audience
09/07/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
70 ventes · 2023–2026
Sur les 70 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,0.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
300 000 € · 20000 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
156 000 € · 10400 €/m²
Estimation DVF · 15 m² × prix €/m² du secteur
Appartement de type 2 (lot 6), 41,15 m² loi Carrez — 41,80 m² à la désignation de l'acte — au 1ᵉʳ étage, escalier A, porte droite, d'un immeuble haussmannien d'angle au **82, rue Marguerite de…
Désignation complète · d’après l’annonce
82 rue Marguerite de Rochechouart (adresse postale) de 41,15 m² – Escalier A, au 1er étage, porte droite comprenant cuisine ouverte en entrant, séjour, chambre avec placard, salle d’eau attenante avec w.-c. Précédemment adjugé à 305.000 euros le 23/10/25
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bien étant déjà rénové, aucun gros chantier intérieur : - Remise en état légère (peintures de raccord, reprise des fissures du carrelage de salle d'eau, ménage) : 3-6 k€ - *Aléa…
Saisie poursuivie par le CIC (prêteur de deniers) via Maître Nicolas Sidier, SELAS Péchenard & Associés (barreau de Paris), contre la SCI débitrice ; commandement signifié le *29 juillet…
À lever avant d’enchérir
8 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Flip rapide — c'est l'opération naturelle : un T2 déjà rénové dans un secteur parisien très liquide, acquis sous le prix de marché, avec ~6 k€ de rafraîchissement seulement.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Paris 9ᵉ, quartier Rochechouart / Anvers : ultra-liquide, demande continue pour les petites surfaces refaites.
82, rue Marguerite de Rochechouart (adresse postale)
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
10 408 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
9 537 €12 034 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 390 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 33,5 €/m² (26,30–42,80)
- Plafond encadrement
- 28,4 €/m² marché > plafond
- Rendement brut / MAP
- 1,7 % · ~426 €/mois
- Tension locative
- Élevée · zone d'encadrement des loyers (marché tendu)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Barbès - Rochechouart
· 237 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 107 m
Atouts
- Métro Barbès - Rochechouart à 237 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 107 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
- Zone d'activités dense — 111 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 30/06/2026 · 07:15
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/07/2026
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 10 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 134 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 15 Oct
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Adjugé 315 000 €, à peine +5 % au-dessus de la mise à prix de 300 000 € : un résultat retenu pour un T2 rénové de 41 m² en plein 9ᵉ.