Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement52, bd d'Austrasie 49, rue des Chaligny
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Bonne affaire MdB : T2 de 2019 en bon état fortement décoté à Nancy, simple flip après rafraîchissement — sous réserve de clarifier le bail du locataire avant d'enchérir.
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Appartement de type 2 de 41,39 m² Carrez (lot 207), au rez-de-chaussée surélevé du bâtiment C de la résidence « Mosaic », 52 boulevard d'Austrasie / 49 rue des Chaligny à Nancy (54000).
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier dénommé « MOSAIC » sis 52 Boulevard d’Austrasie et 49 Rue des Chaligny, cadastré : . Section AV n° 21 Lieudit 51 rue des Chaligny pour 16 a 40 ca, . Section AV n° 22 Lieudit 52 boulevard d’Austrasie pour 47 a 15 ca, Soit une surface totale de 63 a 55 ca, Le lot de copropriété suivant : LOT NUMERO DEUX CENT SEPT (207) : Un APPARTEMENT sis au rez-de-chaussée du BATIMENT C d’une surface Loi Carrez de 41,39 m2 comprenant séjour-cuisine, salle d’eau avec WC, une chambre, terrasse, le tout formant un lot indissociable. Et les millièmes correspondants.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bien quasi neuf : le poste travaux est marginal. Remise en état purement cosmétique : - Reprise de peintures (griffures au séjour et chambre) : 1,5-3 k€ - Douilles de chantier à remplacer…
Saisie poursuivie par la BANQUE CIC EST (créancier hypothécaire, prêt de 2019), via Maître Marie-Aline LARERE (SCP AUBRUN – AUBRY – LARERE, barreau de Nancy) ; constat dressé par *Maître…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Flip rapide — l'opération naturelle : un T2 de 2019 en bon état, secteur liquide de Nancy, acquis très en dessous de sa valeur ; le rafraîchissement est léger (~5 k€), pas un chantier.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Nancy 54000 — secteur Austrasie/Rives de Meurthe : ville étudiante et tertiaire, demande soutenue sur le récent ; segment liquide.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 326 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1996 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 14,1 €/m² (11,41–17,44)
- Rendement brut / MAP
- 14,0 % · ~584 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 548 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 16 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis de vente simplifié.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf
- PV PV DESCRIPTIF établi le 17~10~2025.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/06/2026 · 22:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/07/2026
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Meurthe-et-Moselle
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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