Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison2370, route de Saint-Symphorien-sur-Coise
89,75 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Mise à prix au prix du marché, sans décote : maison saine mais occupant coindivisaire à faire partir — à ne tenter qu'après une baisse d'enchères, sinon pas de marge MdB.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
159 000 € · 1772 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de village de 89,75 m² habitables dans le hameau de Savigneux, rattaché à la commune de Chevrières (42140), à une trentaine de kilomètres au sud-ouest de Saint-Étienne, sur la *route…
Désignation complète · d’après l’annonce
A CHEVRIERES (42140) 2370 Route de Saint-Symphorien-Sur-Coise, Lieudit Savigneux : ➢ Une maison à usage d’habitation comprenant au rez-de-chaussée un séjour/salle à manger, une cuisine, une salle d’eau avec wc, une chambre et au 1er étage une mezzanine, un placard, une salle d’eau avec wc, une chambre, d’une surface habitable de 89,75 m² Étant précisé que la chaudière qui alimente cette maison serait située dans la maison contiguë ➢ Une cave ➢ Un terrain clos ➢ Un bâtiment clos à usage de garage Cadastrée Section A n°272, 1534 et 1536 pour une surface totale de 00ha 04a 41 ca ACTUELLEMENT OCCUPÉE
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bâti intérieur étant en parfait état, le vrai risque est la libération et le chauffage, pas un gros chantier : - Occupant coindivisaire à faire partir : pas de bail, mais une occupation à…
Licitation issue d'une liquidation-partage d'indivision, jugement du juge aux affaires familiales du TJ Saint-Étienne du 17 décembre 2024, poursuivie par Maître Vincent BOURLIER…
À lever avant d’enchérir
8 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénovation moyenne + revente est le seul scénario tenable, et encore sous conditions strictes.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Chevrières (42140), village des monts du Lyonnais à ~30 km de Saint-Étienne : marché rural et peu profond, transactions DVF clairsemées, liquidité lente (acheteurs résidence principale locale…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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2370, route de Saint-Symphorien-sur-Coise
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 42140 Chevrières
~ 2 087 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 123 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES F
- Loyer de marché
- 9,2 €/m² (6,63–12,91)
- Rendement brut / MAP
- 6,3 % · ~830 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
709 m² · parcelle 0A1258
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent A 272, la parcelle relevée sous l’adresse est 0A1258. Les 709 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 18/06/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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