Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison28, rue Joseph Grenouillet
128,98 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 81 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Grande maison de ville (129 m², 6 chambres) à revendre, mais signalée occupée sur un terrain minuscule : tout dépend de la libération, à lever par les pièces.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
115 000 € · 892 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Il s'agit d'une maison de ville de 128,98 m² au 28, rue Joseph Grenouillet à Pont-Évêque (38780), commune limitrophe de Vienne, dans un secteur urbain constitué.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison à usage d'habitation de 128,98 m², située au 28, rue Joseph Grenouillet à Pont-Évêque. Elle comprend au rez-de-chaussée un couloir de circulation, un salon/salle à manger, une cuisine, un dégagement, un wc et deux placards. Le 1er étage dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Le 2ème étage accueille trois chambres supplémentaires, une pièce à usage de buanderie et un wc.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Signaux à surveiller, sans dossier de diagnostics pour les confirmer : - Radon significatif sur la commune (gaz naturel du sous-sol) : traitable par la ventilation, mais à mesurer.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le point décisif est l'occupation : le bien est signalé occupé, mais le titre de l'occupant n'est pas connu (locataire avec bail ?
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Verdict provisoire : acheter pour rénover et revendre peut avoir du sens vu l'écart entre prix de départ et ventes comparables, mais **la marge ne tient qu'en emportant nettement sous ~200 000 €…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Division en lots
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Sur le secteur de Pont-Évêque, dans l'agglomération viennoise, les comparables ressortent haut — autour de 2 960 €/m², soit près de 380 000 € pour ce type de maison — et la location…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Contenu réservé aux inscrits
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
28, rue Joseph Grenouillet
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 38780 Pont-Évêque
~ 2 933 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 163 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 13,4 €/m² (10,34–17,43)
- Rendement brut / MAP
- 18,1 % · ~1 731 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 196 m
Terrain (cadastre)
81 m² · parcelle AK0577
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 196 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 23/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Isère
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 189 m² Porte-des-Bonnevaux (38) Mise à prix 440 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 184 m² Chevrières (38) Mise à prix 34 100 € Audience 13 Oct -
Appartement à Vienne Vienne (38) Mise à prix 70 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 76 m² Echirolles (38) Mise à prix 6 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 62 m² Grenoble (38) Mise à prix 70 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 67 m² Meylan (38) Mise à prix 13 000 € Audience 13 Oct
—