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Un appartement d'habitation15, quai Jean Jaurès

38200 Vienne
4 pièces
Audience 06/10/2026 07:00 · TJ Vienne

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J-6
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Synthèse MdB

Un locataire déclare un bail d'habitation depuis octobre 2021 à 880 € par mois : on achète un appartement loué, dont la revente libre ne s'envisage guère avant 2030.

Mise à prix (MAP) 70 000 €
Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes
Valeur marché 151 738 € · médiane comparables 760 ventes appartement (118 k€–220 k€) · surface à confirmer
Résumé MdB

Au troisième étage de la résidence Le Liberté II, 15 quai Jean Jaurès à Vienne, un appartement de type IV (lot 28), porte à côté de l'ascenseur, avec une cave au sous-sol (lot 12). Le procès-verbal de description dressé le 27 novembre 2025 par Me Agnès LARGOT y trouve un salon avec coin-cuisine et vue sur le Rhône, deux chambres, un débarras, une buanderie, une salle d'eau, des toilettes, une terrasse non utilisable et un petit balcon. Aucune pièce du dossier n'en donne la surface.

Le bien est loué. Le locataire, présent à la visite, dit être titulaire d'un bail d'habitation depuis octobre 2021 et payer 880 € par mois ; le bail lui-même n'est pas versé. Antérieur au commandement d'octobre 2025, il s'imposerait à l'acheteur, qui encaisse le loyer sans récupérer les murs. L'état est usagé sans plus : un salon « défraîchi », une porte de placard cassée, deux plaques manquantes au plafond de la buanderie. La cave, selon le locataire, n'est pas louée.

Revendu libre, un appartement de cette taille se situerait entre 157 000 et 220 000 € selon une surface qui reste à mesurer ; le plafond d'enchère retenu ici est de 111 000 €.

Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

À VIENNE (38200) - 15 quai Jean Jaurès, à l'angle de la rue Charles Reynaud et de la rue Molay "Résidence LE LBERTÉ II" Cadastré section BC numèro 238 lieudit 2 rue Charles Reynaud pour 03 a 90 ca Lot n°28 : Soit un local situé au troisième étage, ainsi que la moitié d'un local occupant la partie Nord du troisième étage, consistant en UN APPARTEMENT de type IV, à usage d'habitation situé au troisième étage, porte à côté de l'ascenseur, comprenant : un salon en entrant avec coin-cuisine, deux chambres dont une avec placard mural, un débarras, une buanderie, une salle d'eau, des toilettes, une terrasse et un petit balcon. Avec les 123/1.000 èmes de la propriété au sol et des P.C.G. Et les 139/1.000 èmes des charges de chauffage et de climatisation. Et les119/1.000 èmes des charges d'ascenseur. Lot n°12 : Soit un dépôt situé au sous-sol portant le numéro 12 : UNE CAVE Avec les 6/1.000 èmes de le propriété du sol et des P.C.G. Et les 8/1.000 èmes des charges d'ascenseur. LE BIEN EST LOUÉ

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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