Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison à usage d'habitation10, impasse des Grands Prés
189,46 m²
Surface — provenance
Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
440 000 € · 2322 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
188 888 €
251 112 € sous la MAP
Valeur marché
333 306 € · 1759 €/m²
Estimation DVF · 189 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison à usage d'habitation : de 189,46 m², de plain-pied, comprenant : salon, séjour, cuisine, dressing, salle de bain, wc, trois chambres, suite parentale et mezzanine Cave Garage attenant Piscine privative Le tout sur un terrain végétalisé Occupée
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Plafond inférieur à la mise à prix
Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge
Règle métier
Plafond inférieur à la mise à prix
Méthodologie
Plafond au marteau du scénario suivi, objectif de marge 17 % : 188 888 € — le même chiffre que la décision, le tableau des scénarios et la fiche d’audience. Mise à prix : 440 000 €. Au moment de l’analyse, le calculateur plafonnait ce scénario à 278 120 € (optimisation marge + risque + complétude, autre méthode).
Plafond 188 888 € · mise à prix 440 000 €
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (2)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (2)
Géorisques (BRGM) · 2 site·s CASIAS, le plus proche à 179 m
Géorisques (BRGM) · 2 site·s CASIAS, le plus proche à 179 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre dans lequel s'applique le Droit de Préemption Urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre dans lequel s'applique le Droit de Préemption Urbain (DPU)
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 1 759 € | 219 120 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 219 120 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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93 783 € barème | 1 759 € | 137 011 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 137 011 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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231 063 € barème | 1 759 € | 16 798 € | 18 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 16 798 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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187 565 € barème | 1 759 € | 54 749 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 54 749 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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93 783 € barème | — | 188 888 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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122 202 € barème | — | 196 041 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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93 783 € barème | — | 223 709 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 19 893 €
189,5 m² × 105 €/m² = 19 893 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 9 473 €
189,5 m² × 50 €/m² = 9 473 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 7 578 €
189,5 m² × 40 €/m² = 7 578 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 9 473 €
189,46 m² × 50 €/m² = 9 473 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 22 735 €
189,46 m² × 120 €/m² = 22 735 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 15 026 €
forfait 6 500 € + 189,46 m² × 45 €/m² = 15 026 €
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Électricité Barème indicatif 20 841 €
189,46 m² × 110 €/m² = 20 841 €
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Plomberie Barème indicatif 15 157 €
189,46 m² × 80 €/m² = 15 157 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 17 051 €
189,46 m² × 90 €/m² = 17 051 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 28 419 €
189,46 m² × 150 €/m² = 28 419 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 38 444 € + aléas 10 % = 42 288 €
Votre chiffrage : 42 288 € — barème indicatif : 170 514 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
10, impasse des Grands Prés
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 753 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 376 €2 315 €
Moyenne du cœur des 78 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 240 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- Loyer de marché
- 10,8 €/m² (8,14–14,33)
- Rendement brut / MAP
- 5,6 % · ~2 046 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 140 m
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 140 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 81 IMP DES AYES | Maison | 57 m² · | 3 | 125 000 € | 2 193 € | 5,5 km |
| 23/12/25 | 327 LOT L OREE DU PARC | Maison | 94 m² · | 5 | 245 000 € | 2 606 € | 6,9 km |
| 23/12/25 | 240 RTE DU BAILLY | Maison | 80 m² · | 5 | 195 000 € | 2 438 € | 6,2 km |
| 22/12/25 retenue | 22 CHE DE LA COLLE | Maison | 102 m² | 4 | 266 100 € | 2 609 € | 5,7 km |
| 19/12/25 retenue | 650 RTE DE LA COTE SAINT ANDRE | Maison | 98 m² | 3 | 125 000 € | 1 276 € | 10,5 km |
| 19/12/25 retenue | 44 CHE DES ROSSELIERES | Maison | 146 m² | 5 | 299 000 € | 2 048 € | 8,4 km |
| 18/12/25 | 360 CHE DE LA MONTAGNE 4 lots | Maison | 466 m² · | 2 | 579 000 € | 1 242 € | 8,2 km |
| 12/12/25 | 7 LOT LA PROVENCIERE | Maison | 91 m² · | 4 | 189 000 € | 2 077 € | 9,3 km |
| 08/12/25 | 5211 LES BIGALLETTES 3 lots | Maison | 510 m² · | 6 | 250 000 € | 490 € | 1,2 km |
| 04/12/25 retenue | 560 CHE DU VIDEAU 2 lots | Maison | 240 m² | 5 | 299 000 € | 1 246 € | 6,5 km |
| 28/11/25 retenue | 5 CHE DE FOURNACHE | Maison | 130 m² | 6 | 254 000 € | 1 954 € | 8,1 km |
| 27/11/25 retenue | 265 B CHE DE FILLONNIERE | Maison | 110 m² | 4 | 169 000 € | 1 536 € | 5,4 km |
| 27/11/25 retenue | 5536 LA PISSEROTTE | Maison | 100 m² | 4 | 92 000 € | 920 € | 4,6 km |
| 20/11/25 retenue | 5125 LE VILLAGE (COMMELLE) | Maison | 112 m² | 4 | 150 000 € | 1 339 € | — |
| 19/11/25 retenue | 37 CHE DE CROZAT MOULIN | Maison | 116 m² | 4 | 267 500 € | 2 306 € | 10,1 km |
| 14/11/25 | CHE DE LA CHARRIERE | Maison | 83 m² · | 4 | 210 000 € | 2 530 € | 5,0 km |
| 13/11/25 retenue | 399 RTE DE LA COTE | Maison | 127 m² | 4 | 272 000 € | 2 142 € | 4,9 km |
| 10/11/25 retenue | 565 CHE DES MILLIERES | Maison | 100 m² | 4 | 253 000 € | 2 530 € | 6,8 km |
| 07/11/25 retenue | 227 RTE DES FEUGES | Maison | 112 m² | 4 | 220 000 € | 1 964 € | 8,6 km |
| 04/11/25 retenue | 618 CHE NEUF | Maison | 108 m² | 5 | 276 790 € | 2 563 € | 7,2 km |
| 03/11/25 retenue | 56 CHE DE LA VIE DE LYON | Maison | 135 m² | 6 | 224 000 € | 1 659 € | 10,6 km |
| 31/10/25 retenue | 96 RUE DE LA POSTE | Maison | 102 m² | 4 | 325 000 € | 3 186 € | 5,6 km |
| 29/10/25 | 60 CHE DE LA RIVOIRE | Maison | 130 m² | 6 | 210 000 € | 1 615 € | 6,5 km |
| 29/10/25 | 33 PL SAINT NICOLAS | Maison | 138 m² | 6 | 154 900 € | 1 122 € | 10,2 km |
| 29/10/25 | 925 CHE DE LA MONTAGNE | Maison | 102 m² | 5 | 305 000 € | 2 990 € | 8,0 km |
| 28/10/25 | 1868 RTE DU LIERS | Maison | 153 m² | 4 | 300 000 € | 1 961 € | 2,7 km |
| 28/10/25 | 2070 CHE DE VIRIVILLE 2 lots | Maison | 186 m² | 4 | 116 400 € | 626 € | 7,0 km |
| 27/10/25 | 5020 VILLARNOUD | Maison | 166 m² | 6 | 241 250 € | 1 453 € | 1,7 km |
| 24/10/25 | 3 RUE TOURTAIN | Maison | 60 m² · | 3 | 80 000 € | 1 333 € | 4,7 km |
| 23/10/25 | 35 CHE DE LA PIERRE BLANCHE | Maison | 89 m² · | 5 | 188 000 € | 2 112 € | 8,9 km |
| 20/10/25 | 19 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 140 m² | 6 | 196 000 € | 1 400 € | 4,7 km |
| 17/10/25 | 1492 RTE DE BEAUREPAIRE (SEMONS) | Maison | 92 m² · | 4 | 210 000 € | 2 283 € | 2,6 km |
| 17/10/25 | 259 RTE DE MONTGONTIER | Maison | 95 m² | 4 | 240 000 € | 2 526 € | 6,7 km |
| 16/10/25 | 5246 BELMONIERES | Maison | 105 m² | 5 | 233 000 € | 2 219 € | 6,4 km |
| 15/10/25 | 375 MTE DE SAINT CORPS | Maison | 154 m² | 5 | 224 120 € | 1 455 € | 9,6 km |
| 13/10/25 | 101 CHE DE L ETANG BERGER | Maison | 104 m² | 2 | 285 000 € | 2 740 € | 13,9 km |
| 10/10/25 | 291 AV DU PILAT | Maison | 102 m² | 5 | 235 000 € | 2 304 € | 10,3 km |
| 08/10/25 | 1251 MARJUILLIEN 2 lots | Maison | 260 m² | 5 | 400 000 € | 1 538 € | 4,1 km |
| 08/10/25 | 266 CHE DE POINPONNIER | Maison | 116 m² | 5 | 334 200 € | 2 881 € | 7,1 km |
| 03/10/25 | 40 AV DE VERDUN | Maison | 88 m² · | 4 | 180 000 € | 2 045 € | 5,0 km |
| 02/10/25 | 5157 AUX FEUGERES SUD | Maison | 85 m² · | 3 | 155 000 € | 1 824 € | 9,0 km |
| 30/09/25 | 5271 FLEVIN | Maison | 49 m² · | 3 | 125 000 € | 2 551 € | 6,4 km |
| 29/09/25 | 366 RTE DE BEAUREPAIRE | Maison | 120 m² | 5 | 156 000 € | 1 300 € | 9,1 km |
| 29/09/25 | 1658 CHE DU VACHER 3 lots | Maison | 270 m² | 4 | 270 000 € | 1 000 € | 14,9 km |
| 18/09/25 | 5 LOT LES RESIDENCES DU NANT | Maison | 88 m² · | 4 | 204 250 € | 2 321 € | 4,9 km |
| 11/09/25 | 353 CHE DE BADINIERES 2 lots | Maison | 140 m² | 3 | 179 000 € | 1 279 € | 13,5 km |
| 10/09/25 | 306 CHEM DU GRAND ETANG | Maison | 104 m² | 3 | 68 000 € | 654 € | 3,3 km |
| 09/09/25 | 344 CHE DE LA COMBE | Maison | 78 m² · | 3 | 215 100 € | 2 758 € | 6,7 km |
| 05/09/25 | 70 CHE DU CLOS | Maison | 100 m² | 5 | 268 800 € | 2 688 € | 6,3 km |
| 04/09/25 | 26 RUE DE L HOTEL DE VILLE | Maison | 83 m² · | 4 | 119 000 € | 1 434 € | 4,6 km |
| 04/09/25 | 515 CHE DES FEUGES 2 lots | Maison | 220 m² | 3 | 120 000 € | 545 € | 8,0 km |
| 29/08/25 | 240 RTE DE L ALAMBIC | Maison | 81 m² · | 4 | 245 000 € | 3 025 € | 6,4 km |
| 28/08/25 | 5067 LA POYAT ET CHANTE MERLE | Maison | 88 m² · | 3 | 173 000 € | 1 966 € | 3,2 km |
| 26/08/25 | 125 CHE DES RAMELLES | Maison | 72 m² · | 3 | 70 000 € | 972 € | 7,0 km |
| 26/08/25 | 124 CHE DU LAUDIAR | Maison | 45 m² · | 3 | 113 000 € | 2 511 € | 2,1 km |
| 26/08/25 | 233 RTE DE GRENOBLE | Maison | 59 m² · | 3 | 125 000 € | 2 119 € | 11,3 km |
| 25/08/25 | 278 B CHE DU PAVE | Maison | 132 m² | 5 | 395 600 € | 2 997 € | 11,0 km |
| 08/08/25 | 345 CHE DE CERISIERE 2 lots | Maison | 254 m² | 6 | 339 000 € | 1 335 € | 7,8 km |
| 06/08/25 | 17 PL DE LA GUILLOTIERE | Maison | 65 m² · | 4 | 190 000 € | 2 923 € | 10,2 km |
| 05/08/25 | 15 RUE DE LA FONTAINE | Maison | 106 m² | 4 | 229 000 € | 2 160 € | 5,2 km |
| 01/08/25 | 6 RUE TOURTAIN | Maison | 75 m² · | 5 | 180 000 € | 2 400 € | 4,7 km |
| 01/08/25 | 111 CHE DE LA POSTE | Maison | 98 m² | 4 | 266 000 € | 2 714 € | 10,8 km |
| 01/08/25 | 15 RUE DE LA FONTAINE | Maison | 110 m² | 5 | 229 000 € | 2 082 € | 5,2 km |
| 01/08/25 | 70 RUE DE LA GUILLOTIERE | Maison | 75 m² · | 4 | 137 500 € | 1 833 € | 10,2 km |
| 01/08/25 | 535 CHE DU GROS CHENE 3 lots | Maison | 248 m² | 3 | 165 000 € | 665 € | 9,2 km |
| 31/07/25 | 120 RTE DU CHATEAU DE PONTIERES 2 lots | Maison | 430 m² · | 11 | 2 320 000 € | 5 395 € | 6,5 km |
| 31/07/25 | 374 LOT LA BELLE PLAINE | Maison | 107 m² | 4 | 170 000 € | 1 589 € | 7,0 km |
| 31/07/25 | 330 CHE DU VIDEAU | Maison | 160 m² | 5 | 331 400 € | 2 071 € | 6,4 km |
| 31/07/25 | 825 CHE DE POINPONNIER | Maison | 104 m² | 4 | 210 000 € | 2 019 € | 7,4 km |
| 31/07/25 | 255 CHE DU MARRONNIER | Maison | 101 m² | 4 | 327 500 € | 3 243 € | 8,3 km |
| 28/07/25 | 230 B RTE DE MONTGONTIER | Maison | 100 m² | 4 | 184 000 € | 1 840 € | 6,8 km |
| 25/07/25 | 5116 MILIERET 2 lots | Maison | 196 m² | 4 | 278 500 € | 1 421 € | 6,0 km |
| 25/07/25 | 4 IMP DU GUILLOT | Maison | 93 m² · | 5 | 137 000 € | 1 473 € | 8,5 km |
| 25/07/25 | 285 RTE DU 16 MAI 1944 | Maison | 89 m² · | 5 | 149 000 € | 1 674 € | 5,9 km |
| 24/07/25 | 255 CHE DES PIERRES | Maison | 130 m² | 6 | 145 000 € | 1 115 € | 7,5 km |
| 24/07/25 | 5034 TEMPLE ET TASSIN | Maison | 160 m² | 5 | 150 000 € | 938 € | 2,7 km |
| 24/07/25 | 100 CHE DU NEMOZ | Maison | 208 m² | 7 | 399 000 € | 1 918 € | 1,3 km |
| 23/07/25 | 1350 RTE DU LIERS | Maison | 89 m² · | 4 | 270 000 € | 3 034 € | 7,8 km |
| 21/07/25 | 5102 AUX FEUGERES SUD 2 lots | Maison | 276 m² | 5 | 255 000 € | 924 € | 9,0 km |
| 18/07/25 | 15 RUE GEORGES BRASSENS | Maison | 138 m² | 5 | 240 150 € | 1 740 € | 4,2 km |
| 17/07/25 | 4 RUE DU MOLLARD | Maison | 62 m² · | 3 | 98 000 € | 1 581 € | 4,8 km |
| 16/07/25 | 5308 AU SOUILLIER | Maison | 90 m² · | 4 | 159 000 € | 1 767 € | 4,4 km |
| 16/07/25 | 5153 LA CONTESSE 2 lots | Maison | 460 m² · | 9 | 312 000 € | 678 € | 3,8 km |
| 15/07/25 | 146 LOT LES LILAS | Maison | 104 m² | 5 | 261 000 € | 2 510 € | 6,7 km |
| 11/07/25 | 5 IMP DU PRE TERRAILLAT 2 lots | Maison | 274 m² | 4 | 289 440 € | 1 056 € | 9,8 km |
| 10/07/25 | 252 RTE CHATENAY 2 lots | Maison | 232 m² | 4 | 268 000 € | 1 155 € | 7,5 km |
| 04/07/25 | 325 CHE DU MOULIN 2 lots | Maison | 264 m² | 5 | 280 000 € | 1 061 € | 8,8 km |
| 03/07/25 | 595 C AV DU PILAT | Maison | 174 m² | 5 | 283 041 € | 1 627 € | 10,5 km |
| 02/07/25 | 854 CHE DES TERRES 2 lots | Maison | 184 m² | 3 | 275 000 € | 1 495 € | 10,1 km |
| 30/06/25 | 1052 RTE DU MOULIN | Maison | 210 m² | 8 | 260 000 € | 1 238 € | 5,5 km |
| 26/06/25 | 54 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 70 m² · | 3 | 70 000 € | 1 000 € | 4,7 km |
| 25/06/25 | 5001 LES BIGALLETTES | Maison | 104 m² | 4 | 272 000 € | 2 615 € | 1,5 km |
| 25/06/25 | 11 LE CHATELARD | Maison | 74 m² · | 4 | 233 500 € | 3 155 € | 6,0 km |
| 24/06/25 | 19 RTE DU MOULIN (NANTOIN) | Maison | 172 m² | 7 | 208 000 € | 1 209 € | 3,6 km |
| 19/06/25 | 5374 IMP DES CHATAIGNIERS 2 lots | Maison | 194 m² | 4 | 254 250 € | 1 311 € | 1,6 km |
| 06/06/25 | 787 AV DES ALPES 2 lots | Maison | 204 m² | 5 | 197 500 € | 968 € | 9,9 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1964 €/m² · moyenne 1952 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-31 → 2025-12-22
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [425–7 529 €/m²]. 4 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
212 ventes · 2023–2026
Sur les 212 maisons vendues en France avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (440 000 €)
484 000 €
moitié centrale : 440 000 € – 664 400 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 07:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
44 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Vienne
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
396 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 188 888 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Isère
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 67 m² Meylan (38) Mise à prix 13 000 € Audience 13 Oct -
Terrain · 1766 m² Saint-Quentin-sur-Isère (38) Mise à prix 55 000 € Audience 20 Oct
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