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Deux parcelles de terreLieudit Kergan Saint-Nicodème
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Terrain rural en zone Na (non constructible) avec ruines — sans intérêt pour un MdB, sauf revente spéculative à un voisin si on l'emporte au plus bas.
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Deux parcelles contiguës de terre, 2 399 m² au total, au lieu-dit Kergan Saint-Nicodème à Pluméliau-Bieuzy (56930) — une commune nouvelle du Morbihan née en 2019, en environnement rural au…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un bien immobilier composé deux parcelles cadastrées en ladite commune : Commune de PLUMELIAU-BIEUZY (Morbihan) Lieu-dit Kergan Saint-Nicodème figurant au cadastre de la commune sous les références et relations suivantes : Parcelle Section ZI n°108 d’une contenance de 1 are 830 centiares ; Parcelle Section ZI n°109 d’une contenance de 569 centiares. Les deux parcelles ZI n°108 et 109 sont contiguës. La parcelle ZI n°109 reçoit trois bâtiments : − une habitation ancienne en pierres sous ardoises en état de délabrement avancé ; − une ancienne en pierres et ciment sous tôles fibrociment à l’état de ruine ; − un hangar à structure bois sous tôles fibrociment. La parcelle ZI n°109 est non-bâtie et en l’état de taillis actuellement. La parcelle ZI n°108 reçoit quant à elle trois bâtiments : - Une Maison d’habitation : La maison d’habitation est en pierres sous ardoises.Son état actuel est délabré. - Un hangar. Le sol est en terre battue. Une partie est en ciment en bordure de l’étable. La structure du hangar est en bois. Une traverse de la ferme Ouest est brisée. La couverture est en tôles hors d’usage. Plusieurs tôles sont retirées. - Une Etable : Ce bâtiment est à l’état de ruine. Ces murs en pierres sont couverts de végétation. La charpente et la couverture en tôles fibrociment est effondrée. De la végétation pénètre dans cet espace. Les menuiseries des ouvertures (portes et fenêtres) sont hors d’usage.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas le chantier mais l'inconstructibilité : aucun montant de travaux ne crée de valeur tant que le zonage interdit l'habitation.
Il ne s'agit pas d'une saisie bancaire classique mais d'une vente sur liquidation judiciaire : le propriétaire (personne morale) a été placé en liquidation le 12 janvier 2024 par le *Tribunal…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Dossier hors-cible pour un marchand de biens : sans constructibilité, aucune des opérations à valeur ajoutée n'a de sens.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
On est hors marché résidentiel : en zone Na (protection stricte des sites et milieux naturels), ces parcelles ne valent ni comme habitation ni comme terrain à bâtir, mais comme **foncier rural / de…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Indéterminé · Deux parcelles
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent ZI 108, la parcelle relevée sous l’adresse est XR0030. Les 1195 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Annonce sommaire .pdf
- CCV SI - Cahier des conditions de vente sur saisie immobilière.pdf
- PV PV description du 30.04.2026 _Annexes.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Morbihan
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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