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Un appartement d’une chambre13, rue Drichon
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Petit deux-pièces à rénover entièrement (passoire G, plomb, électricité). Opération à faible enjeu, viable seulement si l'adjudication reste basse et le chantier tenu.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
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Un petit appartement de deux pièces (46,28 m²) au 3ᵉ étage sans ascenseur, dans un immeuble en béton des années 40 du quartier de la gare de Vichy, 13 rue Drichon.
Désignation complète · d’après l’annonce
A Vichy (03200), dans un ensemble immobilier situé 13 Rue Drichon, cadastré section AI N°198 pour une surface de 4a 68 ca : Le lot N°32 de copropriété, soit un appartement situé au 3ème étage comprenant une entrée, une cuisine, une salle à manger, une chambre, une salle de bains et un WC. Une cave au sous-sol portant le n°32 complète le lot. Et les 32 millième de la propriété du sol et des parties communes générales. Observation étant faite que ce lot n’a aucun droit à l’ascenseur ni aucune participation aux charges dudit ascenseur.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Rénovation complète, avec deux obligations légales qui priment. Le diagnostic plomb classe le logement en risque immédiat (écaillages en séjour et chambre) — travaux imposés au propriétaire…
Créance d'origine fiscale (Trésor public, SIP Marseille Borde, impôt sur le revenu 2017), inscrite en hypothèque légale en 2020 ; poursuite conduite par Maître Emmanuelle Presle (*Cap…
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, rénover puis revendre est le scénario naturel, mais c'est une opération à faible enjeu : sur un ticket aussi petit, la marge en valeur absolue reste mince et s'efface vite si…
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Un avis de valeur local situe le bien en l'état entre 34 000 et 37 000 € (≈ 740-800 €/m²) ; la mise à prix de 20 000 € est un plancher calé sur la créance fiscale, elle ne traduit aucune décote…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 740 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 10,4 €/m² (7,97–13,71)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 204 m)
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche de vente.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 16/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/07/2026
- Audience 08/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Allier
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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