Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble à usage commercial et d'habitation42, av. de la République et 1, rue du Capitaine Segond
173,14 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
4 pièces
terrain 123 m²
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Deux logements sans chauffage ni tableau électrique relié, et un local de banque de 173,14 m² : la valeur du local commercial, non établie ici, décide du plafond.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
100 000 € · 578 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Un immeuble d'angle de 123 m² de terrain, au 42 avenue de la République et 1 rue du Capitaine Segond à Montluçon (Allier), sans mise en copropriété, vendu en un seul lot par le liquidateur d'une SCI…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un immeuble à usage commercial et d'habitation : (sans mise en copropriété), comprenant : Pour le local commercial : Superficie totale de 173,14 m² , comprenant : Au rez-de-chaussée : sas d'entrée, espace accueil, pièce sécurisée, deux bureaux Au 1er étage : quatre bureaux, sanitaire, salle de pause Pour la partie à usage d'habitation : accès par la rue du Capitaine Segond et comprenant : Au 2ème étage : Un appartement de 84,95 m² comprenant quatre pièces principales Au 3ème étage : Un appartement de 78,76 m² comprenant quatre pièces principales Au sous-sol : chaufferie et trois caves Cadastré section CE parcelle n°391 pour 1a 23ca Les biens sont inoccupés
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Deux logements à terminer, inhabitables en l'état — « Travaux inachevés en l'état » (procès-verbal p.
La vente découle de la liquidation judiciaire de la SCI, ouverte par le tribunal de commerce de Créteil le 8 janvier 2025 (cahier p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Terminer les deux logements, puis revendre l'ensemble — à condition de faire établir avant l'audience la valeur du local commercial (ventes voisines, avis d'agent) : sans elle, seuls les…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Côté maisons, Montluçon affiche 983 €/m² en 2025 (289 ventes) : à peine au-dessus de l'Allier (981 €/m², 3 648 ventes), deuxième des quatre communes comparées, derrière Désertines (1 051 €/m², 62…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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42, av. de la République et 1, rue du Capitaine Segond
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 03100 Montluçon (Allier)
~ 952 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 297 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 8,0 €/m² (6,27–10,18)
- Rendement brut / MAP
- 16,6 % · ~1 383 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
7 dans 800 m · au plus près 308 m
Terrain (cadastre)
123 m² · parcelle CE0391
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 308 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
À quel prix partent les biens comparables
22 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
12/11/2026 · 08:30 · J−43
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
10 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Créteil
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
90 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
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Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 29/10/2026 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 11/11/2026
- Audience 12/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Allier
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · terrain 238 m² Montluçon (03) Mise à prix 143 333 € Audience 9 Oct -
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Maison · terrain 1600 m² Doyet (03) Mise à prix 23 000 € Audience 9 Oct -
Maison · terrain 484 m² Désertines (03) Mise à prix 15 000 € Audience 9 Oct -
Maison · terrain 692 m² Montluçon (03) Mise à prix 50 000 € Audience 9 Oct -
Immeuble · terrain 530 m² Saint-Mihiel (55) Mise à prix 10 000 € Audience 30 Sep
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