Une maison d’habitation10, rue de Bourgogne

03200 Vichy

71 m² de terrain

Audience 07/10/2026 12:00 · TJ Cusset

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 65 000 €

Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes

Valeur marché 163 300 € · médiane comparables 466 ventes maison (117 k€–239 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison d'habitation : comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour-cuisine, terrasse Au niveau inférieur : couloir, salle de bains, wc, chambre, pièce, buanderie, cagibi Grenier, courette Occupée

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

1 772 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 772€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

0 €

1 772 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 772€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

0 €

1 772 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 772€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue suivi

0 €

—

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue). Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	0€	—
−	Vacance	6.0%	—
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 100€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 1 772€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Location meublée (LMNP)

10 650 € barème

—

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,45 %/mois (meublé). Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 5,4 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	0€	—
−	Vacance	6.0%	—
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	10 650 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 11 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 1 772€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Location courte durée

0 €

—

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	0€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	—
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	—
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 100€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 1 772€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif ~1 500 €

Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès
Revêtements (sols / peintures) 0 €

0 m² × 105 €/m² = 0 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 0 €

0 m² × 50 €/m² = 0 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 0 €

0 m² × 40 €/m² = 0 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 0 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 0 €
Chauffage / ECS 0 €
Électricité 0 €
Plomberie 0 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 0 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 0 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €

Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

10, rue de Bourgogne Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 03200 Vichy

1 961 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

1 961 €moyenne du secteur

1 500 €2 410 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES B
Loyer de marché: 9,9 €/m² (7,34–13,25)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 5 dans 800 m · au plus près 349 m

Terrain (cadastre) 71 m² · parcelle AH0290

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 349 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	32 RUE DE CRONSTADT	Maison	93 m²	5	259 900 €	2 795 €	964 m
29/12/25 retenue	26 RUE DU PARC 2 lots	Maison	94 m²	2	55 250 €	588 €	4,5 km
24/12/25 retenue	14 RUE GERMOT	Maison	42 m²	2	127 000 €	3 024 €	1,0 km
23/12/25 retenue	17 RUE DE VERDUN	Maison	120 m²	6	168 000 €	1 400 €	982 m
22/12/25 retenue	11 RUE HENRI DUNANT	Maison	74 m²	4	161 000 €	2 176 €	1,4 km
22/12/25 retenue	5 RUE DE LA GRANDE CHAISE	Maison	95 m²	8	229 300 €	2 414 €	1,7 km
19/12/25 retenue	45 RUE DE LA COTE SAINT AMAND	Maison	63 m²	2	100 000 €	1 587 €	1,8 km
19/12/25 retenue	12 AV DES GRAVIERS	Maison	78 m²	3	143 040 €	1 834 €	3,0 km
19/12/25 retenue	13 RUE DES PECHEURS	Maison	76 m²	3	263 150 €	3 462 €	664 m
17/12/25 retenue	34 RUE DU VERNET	Maison	162 m²	7	163 600 €	1 010 €	—
17/12/25 retenue	63 RUE FLEURY	Maison	71 m²	4	50 000 €	704 €	705 m
17/12/25 retenue	19 RUE DU BEL AIR	Maison	104 m²	5	136 000 €	1 308 €	1,3 km
15/12/25 retenue	2 RUE DES CEVENNES	Maison	119 m²	4	340 500 €	2 861 €	1,4 km
10/12/25 retenue	5 CHEM DE BEAUDECHET	Maison	137 m²	5	298 500 €	2 179 €	4,3 km
09/12/25	30 BD ALEXANDRE 1ER	Maison	128 m²	6	250 000 €	1 953 €	587 m
09/12/25	99 RUE DE CONSTANTINE	Maison	109 m²	5	161 890 €	1 485 €	1,6 km
09/12/25 retenue	23 RUE PETILLAT	Maison	130 m²	5	235 000 €	1 808 €	988 m
08/12/25	15 RUE DE VINGRE	Maison	71 m²	4	136 800 €	1 927 €	1,3 km
08/12/25	17 RUE PETILLAT	Maison	205 m²	6	200 000 €	976 €	986 m
08/12/25	27 RUE DE POITIERS	Maison	103 m²	5	182 500 €	1 772 €	804 m
05/12/25	6 RUE DES VIOLETTES	Maison	82 m²	3	143 550 €	1 751 €	1,9 km
05/12/25	52 AV THERMALE	Maison	241 m²	11	513 250 €	2 130 €	1,1 km
05/12/25	4 RUE LOISEL D ARANGES	Maison	70 m²	1	100 000 €	1 429 €	485 m
03/12/25	53 RUE DES PINS	Maison	90 m²	4	147 350 €	1 637 €	1,8 km
02/12/25	26 RUE GIRARD	Maison	49 m²	3	84 000 €	1 714 €	791 m
01/12/25	33 AV DE GRAMONT	Maison	74 m²	4	91 000 €	1 230 €	315 m
01/12/25	11 RUE DES PETITS PRES	Maison	40 m²	2	72 350 €	1 809 €	3,1 km
01/12/25	46 RUE DESORMIERE	Maison	68 m²	4	113 000 €	1 662 €	1,5 km
26/11/25	23 RUE DES SAULES	Maison	75 m²	5	225 000 €	3 000 €	1,4 km
20/11/25	5 IMP LARDY	Maison	40 m²	2	106 700 €	2 668 €	1,0 km
19/11/25	3 RUE DE CUSSET	Maison	55 m²	3	65 000 €	1 182 €	3,0 km
17/11/25	21 RUE DES GERANIUMS	Maison	85 m²	4	284 080 €	3 342 €	859 m
14/11/25	33 AV DE THIERS	Maison	88 m²	5	145 000 €	1 648 €	3,7 km
13/11/25	28 IMP BONAMOUR	Maison	80 m²	4	157 000 €	1 962 €	707 m
06/11/25	20 RTE D HAUTERIVE 2 lots	Maison	140 m²	3	111 450 €	796 €	3,0 km
05/11/25	18 RUE DU VERT GALANT	Maison	70 m²	3	99 000 €	1 414 €	585 m
04/11/25	30 RUE DE L EMBALLAGE	Maison	56 m²	3	192 900 €	3 445 €	348 m
04/11/25	2 RUE PONT A MOUSSON	Maison	66 m²	5	133 350 €	2 020 €	1,4 km
31/10/25	23 RUE GRENET	Maison	160 m²	8	147 000 €	919 €	1,0 km
30/10/25	106 RUE JEAN JAURES 2 lots	Maison	140 m²	3	750 000 €	5 357 €	789 m
28/10/25	34 RUE ETIENNE ESPINEL	Maison	107 m²	4	292 100 €	2 730 €	150 m
27/10/25	1 RUE DES FLEURS	Maison	85 m²	5	152 000 €	1 788 €	223 m
27/10/25	20 RUE DE BEAUSEJOUR	Maison	107 m²	4	175 950 €	1 644 €	1,3 km
17/10/25	15 B RUE DE LA CONTREE DE DOMERE 2 lots	Maison	300 m²	5	451 500 €	1 505 €	2,8 km
15/10/25	19 RUE DE LA CASCADE	Maison	53 m²	3	130 000 €	2 453 €	2,0 km
15/10/25	131 BD DES ETATS UNIS	Maison	310 m²	13	455 572 €	1 470 €	1,2 km
14/10/25	2 RUE DE FLANDRE	Maison	121 m²	5	350 000 €	2 893 €	1,2 km
14/10/25	23 AV DE LA MARNE	Maison	104 m²	5	150 000 €	1 442 €	881 m
13/10/25	5 RUE DE LA CASCADE	Maison	46 m²	3	102 820 €	2 235 €	2,1 km
13/10/25	71 B AV DE VICHY	Maison	64 m²	3	124 000 €	1 938 €	2,7 km
10/10/25	19 RUE DES ALPES	Maison	162 m²	5	350 300 €	2 162 €	1,3 km
08/10/25	14 RUE LOISEL D ARANGES	Maison	89 m²	5	187 000 €	2 101 €	532 m
02/10/25	76 BD CARNOT	Maison	90 m²	5	177 230 €	1 969 €	679 m
30/09/25	27 RUE JEANNE D ARC	Maison	56 m²	3	195 000 €	3 482 €	914 m
29/09/25	70 BD DENIERE	Maison	64 m²	3	170 000 €	2 656 €	60 m
26/09/25	22 RUE DE LA CASCADE	Maison	84 m²	4	139 500 €	1 661 €	2,0 km
25/09/25	13 RUE DES COCCINELLES	Maison	114 m²	4	207 300 €	1 818 €	3,4 km
24/09/25	27 RUE SAINT JEAN BAPTISTE	Maison	46 m²	3	106 500 €	2 315 €	634 m
23/09/25	38 RUE DE CHAMONIX	Maison	70 m²	4	115 000 €	1 643 €	860 m
19/09/25	9 IMP DES SOLEILS	Maison	81 m²	5	139 350 €	1 720 €	792 m
19/09/25	1 PL MARCEL GUILLAUMIN	Maison	95 m²	6	105 000 €	1 105 €	3,0 km
18/09/25	63 RTE DU VERNET 2 lots	Maison	124 m²	4	156 700 €	1 264 €	2,2 km
18/09/25	30 RUE DE VENISE	Maison	75 m²	4	65 000 €	867 €	704 m
17/09/25	32 RUE DES PERVENCHES	Maison	79 m²	3	223 275 €	2 826 €	829 m
15/09/25	21 RUE DES VOSGES	Maison	56 m²	3	147 500 €	2 634 €	823 m
15/09/25	7 B RUE BULOT	Maison	158 m²	5	113 000 €	715 €	547 m
11/09/25	106 AV THERMALE	Maison	109 m²	5	246 300 €	2 260 €	1,2 km
11/09/25	9 RUE DES VOSGES	Maison	57 m²	4	70 000 €	1 228 €	776 m
11/09/25	300 AV DE LA LIBERTE	Maison	97 m²	4	285 000 €	2 938 €	400 m
10/09/25	6 RUE DU BOURBONNAIS	Maison	130 m²	6	439 000 €	3 377 €	1,1 km
09/09/25	7 RUE RAVY BRETON	Maison	80 m²	2	90 000 €	1 125 €	906 m
05/09/25	72 RUE DE CONSTANTINE	Maison	92 m²	4	80 000 €	870 €	1,4 km
05/09/25	16 RUE SAINT JEAN BAPTISTE	Maison	50 m²	3	139 300 €	2 786 €	575 m
04/09/25	77 RUE DE LA JONCHERE	Maison	95 m²	3	205 000 €	2 158 €	1,8 km
04/09/25	8 RUE DE BEAULIEU	Maison	65 m²	3	188 800 €	2 905 €	444 m
04/09/25	18 RUE DE CHATEAUDUN	Maison	100 m²	4	206 200 €	2 062 €	312 m
29/08/25	10 AV DES CELESTINS	Maison	120 m²	5	269 500 €	2 246 €	1,1 km
29/08/25	7 RUE GARROS	Maison	66 m²	2	315 011 €	4 773 €	1,6 km
25/08/25	61 RUE DE LA COTE SAINT AMAND	Maison	93 m²	5	225 400 €	2 424 €	1,5 km
14/08/25	58 RUE SAINT JEAN BAPTISTE	Maison	83 m²	4	152 640 €	1 839 €	812 m
14/08/25	5 RUE DU 4 SEPTEMBRE	Maison	80 m²	4	217 300 €	2 716 €	684 m
12/08/25	33 RUE GAILLARD	Maison	121 m²	6	356 000 €	2 942 €	1,3 km
07/08/25	33 RUE DE NANTES	Maison	119 m²	5	172 000 €	1 445 €	1,2 km
06/08/25	23 RUE DURAND	Maison	95 m²	6	118 150 €	1 244 €	689 m
05/08/25	5275 RUE DE LA LIBERTE	Maison	34 m²	2	77 000 €	2 265 €	3,5 km
05/08/25	13 RUE DU RIVAGE	Maison	130 m²	5	367 850 €	2 830 €	1,3 km
05/08/25	12 RUE DU GOLF	Maison	155 m²	7	428 350 €	2 764 €	1,3 km
04/08/25	7 RUE DES BLEUETS	Maison	147 m²	5	208 000 €	1 415 €	1,3 km
01/08/25	85 AV THERMALE	Maison	160 m²	7	230 000 €	1 438 €	1,3 km
31/07/25	20 RUE SAINT JEAN BAPTISTE	Maison	77 m²	3	220 000 €	2 857 €	597 m
30/07/25	16 RUE DE L EST	Maison	143 m²	7	178 750 €	1 250 €	335 m
29/07/25	5 RUE BEAUPARLANT	Maison	92 m²	3	129 000 €	1 402 €	700 m
29/07/25	30 RUE ALICE ARTEIL	Maison	31 m²	2	40 000 €	1 290 €	741 m
28/07/25	10 RUE DES REBATES	Maison	97 m²	4	268 650 €	2 770 €	4,0 km
24/07/25	8 RUE SAINT JEAN BAPTISTE	Maison	95 m²	4	120 000 €	1 263 €	546 m
24/07/25	17 RUE DU DOCTEUR CHALLIER	Maison	82 m²	3	169 000 €	2 061 €	481 m
23/07/25	6 RUE DES PYRENEES	Maison	85 m²	4	170 000 €	2 000 €	1,3 km
22/07/25	18 AV DE LA MARNE	Maison	125 m²	5	165 000 €	1 320 €	912 m
21/07/25	21 RUE JEAN JAURES	Maison	60 m²	3	110 000 €	1 833 €	832 m

Médiane de vos ventes retenues : 1834 €/m² · moyenne 1943 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-09 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [472–7 969 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 388 ventes · 2023–2026

Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (65 000 €) 131 300 € moitié centrale : 84 500 € – 196 950 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.