Une maison d'habitation — résultat d'adjudication10 avenue de Verbois

78800 Houilles

44,35 m² terrain 501 m²

TJ Versailles

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 140 000 €

vs mise à prix ×5,6 MAP 25 k€

Prix au m² 3157 €

Audience 09/10/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 54 ventes · 2023–2026

Sur les 54 biens vendus en Yvelines avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×5,3. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 25 000 € · 564 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 269 796 € · 6083 €/m² Estimation DVF · 44 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

10 avenue de Verbois UNE MAISON D’HABITATION La propriété comporte une surface bâtie totale de 44,35 m². DPE et GES G.

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

10 avenue de Verbois Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

6 070 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

5 426 €moyenne du secteur 6 070 €revente visée

4 702 €6 150 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 99 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES B
Loyer de marché: 19,0 €/m² (12,81–28,10)
Rendement brut / MAP: 40,4 % · ~841 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Val Notre-Dame · 530 m · Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2) +2

Écoles 11 dans 800 m · au plus près 479 m

Terrain (cadastre) 501 m² · parcelle AC1092

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Gares / arrêts en projet à proximité (3)

530 m Val Notre-Dame · Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)
1101 m La Berthie · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
1217 m Val Notre-Dame · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville

Atouts

Future Val Notre-Dame à 530 m (Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)) — plus-value à terme
11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 479 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
23/12/25 retenue	118 RUE DU REVEIL MATIN	Maison	66 m²	4	380 500 €	5 765 €	2,3 km
23/12/25 retenue	18 RUE DES FOSSETTES	Maison	62 m²	3	370 000 €	5 968 €	547 m
23/12/25 retenue	127 B RUE CHANZY	Maison	64 m²	3	312 000 €	4 875 €	1,2 km
19/12/25	21 RUE EDOUARD VAILLANT	Maison	100 m² ·	5	442 000 €	4 420 €	1,5 km
18/12/25	6 RUE JULES VALLES	Maison	135 m² ·	5	611 200 €	4 527 €	1,0 km
18/12/25	7 RUE GABRIEL PERI	Maison	117 m² ·	5	747 200 €	6 386 €	1,2 km
16/12/25	7 RUE LACROIX ROBERT	Maison	88 m² ·	4	516 800 €	5 873 €	1,3 km
15/12/25 retenue	6 RUE DU SERGENT BLANDAN	Maison	63 m²	3	300 000 €	4 762 €	1,7 km
15/12/25 retenue	16 RUE VAUQUELIN	Maison	65 m²	3	360 000 €	5 538 €	1,3 km
12/12/25	16 CHE DE LA BORNE GRISE	Maison	93 m² ·	4	430 000 €	4 624 €	2,0 km
11/12/25 retenue	56 AV CHARLES TELLIER	Maison	50 m²	3	299 000 €	5 980 €	248 m
11/12/25 retenue	10 AV DU MAL MAUNOURY	Maison	55 m²	2	533 910 €	9 707 €	1,3 km
02/12/25	18 B RUE EDISON	Maison	110 m² ·	4	290 000 €	2 636 €	2,0 km
28/11/25 retenue	30 B RUE DE LA CONCORDE	Maison	50 m²	3	383 000 €	7 660 €	2,0 km
28/11/25	2 RUE D'ALSACE	Maison	80 m² ·	4	830 000 €	10 375 €	1,1 km
27/11/25	60 RUE EMILE COMBES	Maison	120 m² ·	5	550 000 €	4 583 €	679 m
27/11/25 retenue	80 RUE DE L EGALITE	Maison	53 m²	3	267 600 €	5 049 €	649 m
19/11/25 retenue	8 IMP DE LA VALLEE	Maison	65 m²	3	310 000 €	4 769 €	776 m
18/11/25 retenue	38 RUE JOSEPH BARA	Maison	60 m²	3	365 000 €	6 083 €	1,3 km
18/11/25	11 T RUE PIERRE DESJARDINS	Maison	80 m² ·	4	396 500 €	4 956 €	390 m
14/11/25 retenue	68 RUE JOSEPH BARA	Maison	64 m²	2	407 000 €	6 359 €	1,4 km
14/11/25	92 RUE FAIDHERBE	Maison	169 m² ·	6	772 200 €	4 569 €	1,2 km
13/11/25	24 BD HENRI BARBUSSE	Maison	87 m² ·	5	350 000 €	4 023 €	1,0 km
12/11/25	7 B RUE GAY LUSSAC	Maison	105 m² ·	6	565 000 €	5 381 €	1,9 km
07/11/25	15 AV DU MAL JOFFRE	Maison	140 m² ·	7	740 000 €	5 286 €	1,5 km
07/11/25	60 RUE DE LA MARNE	Maison	75 m² ·	3	600 250 €	8 003 €	1,5 km
06/11/25	5 RUE PIERRE CURIE	Maison	102 m² ·	5	585 000 €	5 735 €	1,9 km
03/11/25	28 RUE DE JEMMAPES	Maison	101 m² ·	5	680 000 €	6 733 €	220 m
29/10/25 retenue	45 B RUE LAVOISIER	Maison	63 m²	3	445 900 €	7 078 €	1,5 km
28/10/25 retenue	6 RUE COTTREAU	Maison	58 m²	4	464 000 €	8 000 €	749 m
21/10/25	11 AV DE L YSER	Maison	74 m² ·	4	370 000 €	5 000 €	1,4 km
20/10/25	72 AV JEAN JACQUES ROUSSEAU	Maison	95 m² ·	4	505 500 €	5 321 €	2,0 km
17/10/25	15 RUE EDISON	Maison	130 m² ·	4	480 000 €	3 692 €	1,9 km
16/10/25 retenue	10 IMP LEDRU ROLLIN	Maison	40 m²	4	278 000 €	6 950 €	2,0 km
16/10/25	50 AV JEAN JACQUES ROUSSEAU	Maison	153 m² ·	5	793 000 €	5 183 €	2,0 km
15/10/25	24 Q RUE MARCEAU	Maison	71 m² ·	4	316 700 €	4 461 €	1,2 km
14/10/25	36 RUE DES EPARGES	Maison	68 m² ·	3	440 000 €	6 471 €	2,1 km
13/10/25	159 RUE CONDORCET	Maison	72 m² ·	4	386 500 €	5 368 €	1,4 km
09/10/25	9 RUE DAUMESNIL	Maison	45 m²	3	394 000 €	8 756 €	792 m
07/10/25	80 RUE DE STALINGRAD	Maison	63 m²	3	311 300 €	4 941 €	714 m
30/09/25	3 SEN DE L HUMANITE	Maison	64 m²	3	412 150 €	6 440 €	400 m
30/09/25	55 AV DE LA REPUBLIQUE	Maison	135 m² ·	5	797 500 €	5 907 €	1,7 km
30/09/25	120 RUE DE STALINGRAD	Maison	64 m²	3	380 000 €	5 938 €	792 m
29/09/25	15 RUE MOZART	Maison	89 m² ·	4	615 000 €	6 910 €	1,8 km
29/09/25	30 T RUE FAIDHERBE	Maison	53 m²	2	115 000 €	2 170 €	1,1 km
25/09/25	28 BD JEAN JAURES	Maison	80 m² ·	3	340 000 €	4 250 €	1,8 km
23/09/25	7 AV DU MAL MAUNOURY	Maison	215 m² ·	10	800 971 €	3 725 €	1,2 km
23/09/25	4 RUE JEAN ALLEMANE	Maison	57 m²	4	346 000 €	6 070 €	665 m
23/09/25	18 RUE DE LA SOMME	Maison	244 m² ·	7	1 135 650 €	4 654 €	887 m
22/09/25	52 RUE DE BUZENVAL	Maison	126 m² ·	4	655 000 €	5 198 €	2,1 km
22/09/25	1 T RUE HONORE DE BALZAC	Maison	112 m² ·	5	667 500 €	5 960 €	1,2 km
19/09/25	2 RUE DE CHATOU	Maison	49 m²	2	257 000 €	5 245 €	2,1 km
18/09/25	64 BD JEAN JAURES	Maison	109 m² ·	5	506 100 €	4 643 €	1,8 km
17/09/25	163 BD JEAN JAURES	Maison	73 m² ·	3	342 000 €	4 685 €	1,6 km
16/09/25	64 RUE DU MAL GALLIENI	Maison	112 m² ·	4	540 000 €	4 821 €	1,1 km
11/09/25	22 RUE DU REVEIL MATIN	Maison	96 m² ·	3	445 470 €	4 640 €	1,8 km
05/09/25	85 RUE LAVOISIER 2 lots	Maison	240 m² ·	5	565 000 €	2 354 €	1,4 km
05/09/25	32 RUE DE CRIMEE	Maison	66 m²	3	350 000 €	5 303 €	1,9 km
04/09/25	5 RUE FRANCISCO FERRER	Maison	70 m² ·	3	350 000 €	5 000 €	213 m
02/09/25	97 B RUE PARMENTIER	Maison	151 m² ·	6	552 800 €	3 661 €	416 m
29/08/25	38 RUE MOLIERE	Maison	65 m²	3	451 000 €	6 938 €	1,9 km
29/08/25	6 B AV DE LA VICTOIRE	Maison	126 m² ·	4	530 000 €	4 206 €	628 m
27/08/25	127 BD JEAN JAURES	Maison	70 m² ·	2	494 200 €	7 060 €	1,6 km
27/08/25	25 RUE EMILE COMBES	Maison	98 m² ·	5	641 000 €	6 541 €	820 m
22/08/25	20 B RUE PIERRE LAMANDE	Maison	78 m² ·	5	420 000 €	5 385 €	1,6 km
22/08/25	86 RUE DIDEROT	Maison	52 m²	2	385 000 €	7 404 €	1,6 km
18/08/25	18 RUE GAY LUSSAC	Maison	83 m² ·	4	469 000 €	5 651 €	1,9 km
11/08/25	81 B BD HENRI BARBUSSE	Maison	110 m² ·	4	394 000 €	3 582 €	765 m
08/08/25	23 RUE DE STRASBOURG	Maison	71 m² ·	3	410 000 €	5 775 €	1,1 km
06/08/25	3 RUE EMILE LEBLOND	Maison	62 m²	3	332 500 €	5 363 €	705 m
31/07/25	8 IMP NICOLAS CHRISPEELS 2 lots	Maison	344 m² ·	6	780 000 €	2 267 €	842 m
31/07/25	35 AV SCHOELCHER	Maison	121 m² ·	6	892 000 €	7 372 €	1,2 km
30/07/25	152 BD HENRI BARBUSSE	Maison	108 m² ·	6	356 000 €	3 296 €	975 m
28/07/25	8 RUE DE COLMAR	Maison	92 m² ·	4	476 000 €	5 174 €	1,4 km
28/07/25	4 RUE DANTON	Maison	117 m² ·	4	488 500 €	4 175 €	1,7 km
25/07/25	6 RUE KLEBER	Maison	120 m² ·	5	330 750 €	2 756 €	1,2 km
24/07/25	62 RUE VICTOR HUGO	Maison	134 m² ·	6	689 310 €	5 144 €	2,1 km
23/07/25	3 RUE ROUGET DE L ISLE	Maison	36 m²	3	258 300 €	7 175 €	77 m
21/07/25	39 RUE DU GENERAL NEGRIER	Maison	136 m² ·	6	537 000 €	3 949 €	883 m
18/07/25	499 RUE AMBROISE PARE	Maison	156 m² ·	6	591 450 €	3 791 €	853 m
17/07/25	23 RUE EDOUARD VAILLANT	Maison	80 m² ·	3	721 000 €	9 012 €	1,5 km
17/07/25	8 RUE LAVOISIER 2 lots	Maison	294 m² ·	5	755 000 €	2 568 €	1,5 km
15/07/25	1 RUE DE PHALSBOURG	Maison	102 m² ·	4	540 290 €	5 297 €	1,2 km
11/07/25	78 RUE LAVOISIER	Maison	144 m² ·	4	745 000 €	5 174 €	1,4 km
11/07/25	5 RUE DES BOERS	Maison	99 m² ·	5	530 000 €	5 354 €	1,9 km
10/07/25	122 B RUE CONDORCET	Maison	133 m² ·	5	645 000 €	4 850 €	1,3 km
10/07/25	30 AV DE LA REPUBLIQUE	Maison	145 m² ·	6	966 500 €	6 666 €	1,5 km
10/07/25	9 RUE DE STRASBOURG	Maison	80 m² ·	3	591 000 €	7 388 €	1,2 km
04/07/25	5 RUE DE STRASBOURG	Maison	139 m² ·	5	818 300 €	5 887 €	1,2 km
04/07/25	18 T RUE DE CHAMPAGNE	Maison	98 m² ·	4	572 000 €	5 837 €	494 m
02/07/25	5 RUE PASTEUR	Maison	92 m² ·	3	415 000 €	4 511 €	1,6 km
01/07/25	83 RUE DESAIX	Maison	124 m² ·	6	620 000 €	5 000 €	363 m
30/06/25	6 SEN DU MONTOIR	Maison	111 m² ·	5	784 000 €	7 063 €	666 m
30/06/25	2 IMP DU CLOS HONORE	Maison	40 m²	2	228 000 €	5 700 €	1,7 km
27/06/25	2 RUE FLORENTIN LASSON	Maison	102 m² ·	5	542 000 €	5 314 €	1,4 km
27/06/25	111 RUE PARMENTIER	Maison	76 m² ·	4	588 000 €	7 737 €	367 m
27/06/25	50 RUE MOLIERE	Maison	60 m²	4	525 000 €	8 750 €	1,9 km
27/06/25	2 IMP DU CHEMIN VERT	Maison	175 m² ·	6	754 319 €	4 310 €	1,2 km
23/06/25	92 RUE DES FERMETTES	Maison	160 m² ·	5	830 000 €	5 188 €	2,0 km
23/06/25	29 RUE GAY LUSSAC	Maison	96 m² ·	4	425 000 €	4 427 €	2,0 km

Médiane de vos ventes retenues : 5980 €/m² · moyenne 6303 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-16 → 2025-12-23

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 541–19 159 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.