10 avenue de Verbois UNE MAISON D’HABITATION La propriété comporte une surface bâtie totale de 44,35 m². DPE et GES G.
Une maison d’habitation — résultat d'adjudication
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 18.97 €/m² (12.81–28.1)
- Rendement brut / MAP
- 40.4 % · ~841 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (3)
- 530 m Val Notre-Dame · Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)
- 1101 m La Berthie · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- 1217 m Val Notre-Dame · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- Future Val Notre-Dame à 530 m (Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)) — plus-value à terme
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 479 m)
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
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Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 09/10/2024 · passée
- Tribunal
-
TJ Versailles
78000 VERSAILLES
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Laurence HERMAN
01 30 97 01 20
Calendrier procédural
Audience 09/10/2024- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/10/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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