Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation — résultat d'adjudication11, rue des Amazones
151,58 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Licitor
terrain 528 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Adjugé
128 000 €
vs mise à prix
×2,6
MAP 50 k€
Prix au m²
844 €
Audience
22/05/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
20 ventes · 2023–2026
Sur les 20 maisons vendues en Loire-Atlantique avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,6.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
50 000 € · 330 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
414 850 € · 2737 €/m²
Estimation DVF · 152 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation : de 151,58 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : salon-séjour, chambre, salle d'eau, wc, garage, arrière-cuisine À l'étage : quatre chambres, bureau, salle de bains avec wc Jardin Véranda, terrasse, cabanon de jardin Libre
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
11, rue des Amazones
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 727 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 255 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 11,7 €/m² (9,02–15,05)
- Rendement brut / MAP
- 42,4 % · ~1 766 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 215 m
Terrain (cadastre)
528 m² · parcelle DE0383
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 215 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×2,56 la mise à prix.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 29/04/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 21/05/2026
- Audience 22/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire-Atlantique
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 118 m² La Plaine-sur-Mer (44) Mise à prix 75 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 91 m² Paimboeuf (44) Mise à prix 56 100 € Audience 2 Oct -
Maison · 118 m² Saint-Lyphard (44) Mise à prix 75 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 142 m² Chaumes-en-Retz (44) Mise à prix 110 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 66 m² Touvois (44) Mise à prix 79 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 148 m² Ruffigné (44) Mise à prix 100 000 € Audience 16 Oct
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