Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation48, rue de l'Église
66,19 m²
Surface — provenance
terrain 402 m²
Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
79 000 € · 1194 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
50 388 €
28 612 € sous la MAP
Valeur marché
127 967 € · 1933 €/m²
Estimation DVF · 66 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation : de 66,19 m², comprenant : entrée, salon-séjour avec espace cuisine, deux chambres, salle de bains, wc Garage
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Plafond inférieur à la mise à prix
Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge
Règle métier
Plafond inférieur à la mise à prix
Méthodologie
Plafond au marteau du scénario suivi, objectif de marge 17 % : 50 388 € — le même chiffre que la décision, le tableau des scénarios et la fiche d’audience. Mise à prix : 79 000 €. Au moment de l’analyse, le calculateur plafonnait ce scénario à 56 606 € (optimisation marge + risque + complétude, autre méthode).
Plafond 50 388 € · mise à prix 79 000 €
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (11)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (11)
Géorisques (BRGM) · 11 site·s CASIAS, le plus proche à 334 m
Géorisques (BRGM) · 11 site·s CASIAS, le plus proche à 334 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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0 € | 1 959 € | 79 061 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 79 061 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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32 764 € barème | 1 959 € | 50 388 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 50 388 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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65 528 € barème | 1 959 € | 21 644 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 21 644 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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32 764 € barème | — | 61 359 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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42 692 € barème | — | 63 461 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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32 764 € barème | — | 106 850 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 6 950 €
66,2 m² × 105 €/m² = 6 950 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 310 €
66,2 m² × 50 €/m² = 3 310 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 3 310 €
66,19 m² × 50 €/m² = 3 310 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 7 943 €
66,19 m² × 120 €/m² = 7 943 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 9 479 €
forfait 6 500 € + 66,19 m² × 45 €/m² = 9 479 €
-
Électricité Barème indicatif 7 281 €
66,19 m² × 110 €/m² = 7 281 €
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Plomberie Barème indicatif 5 295 €
66,19 m² × 80 €/m² = 5 295 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 2 648 €
66,19 m² × 40 €/m² = 2 648 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 5 957 €
66,19 m² × 90 €/m² = 5 957 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 9 928 €
66,19 m² × 150 €/m² = 9 928 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 11 760 € + aléas 10 % = 12 936 €
Votre chiffrage : 12 936 € — barème indicatif : 59 571 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
48, rue de l'Église
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 933 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 200 €2 151 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 132 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 9,0 €/m² (7,31–10,98)
- Rendement brut / MAP
- 9,0 % · ~593 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 89 m
Terrain (cadastre)
402 m² · parcelle AA0112
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 89 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/25 | 15 LA PACQUETIERE 2 lots | Maison | 166 m² · | 3 | 145 500 € | 877 € | 10,5 km |
| 22/12/25 | 8 RUE DES SABLES | Maison | 200 m² · | 7 | 425 000 € | 2 125 € | 6,8 km |
| 19/12/25 | 6754 LES MOULINS DE LA PARNIERE 2 lots | Maison | 188 m² · | 4 | 220 000 € | 1 170 € | 7,9 km |
| 19/12/25 retenue | 14 LA TIRELIERE | Maison | 96 m² | 5 | 95 000 € | 990 € | 10,1 km |
| 19/12/25 retenue | 6 RUE DE LA FORET | Maison | 70 m² | 4 | 85 000 € | 1 214 € | 487 m |
| 16/12/25 | 7 LA TIRELIERE 2 lots | Maison | 200 m² · | 5 | 225 000 € | 1 125 € | 10,2 km |
| 15/12/25 | 4 LA BASSE PARNIERE | Maison | 120 m² · | 4 | 155 000 € | 1 292 € | 7,7 km |
| 15/12/25 retenue | 2 A RUE DE LA LOGNE | Maison | 83 m² | 4 | 235 000 € | 2 831 € | 6,8 km |
| 15/12/25 retenue | 30 RUE DU GAL DE CHARETTE DE LA C | Maison | 91 m² | 4 | 182 500 € | 2 005 € | 6,8 km |
| 12/12/25 | 4 LA HAUTE PARNIERE | Maison | 105 m² · | 3 | 110 000 € | 1 048 € | 8,0 km |
| 12/12/25 | 25 RUE DU GENERAL CHARETTE | Maison | 117 m² · | 3 | 120 000 € | 1 026 € | 411 m |
| 12/12/25 retenue | 16 RUE DE L OUCHE DU CHENE | Maison | 76 m² | 4 | 173 000 € | 2 276 € | 489 m |
| 09/12/25 | 3 RUE SAINT JEAN | Maison | 125 m² · | 7 | 170 000 € | 1 360 € | 10,4 km |
| 08/12/25 | 17 LE MOULIN GUERIN 2 lots | Maison | 206 m² · | 5 | 225 000 € | 1 092 € | 6,7 km |
| 05/12/25 | 7 IMP DES ERABLES | Maison | 129 m² · | 4 | 220 000 € | 1 705 € | 6,6 km |
| 04/12/25 retenue | 1 RUE AS NEVES | Maison | 97 m² | 5 | 222 000 € | 2 289 € | 7,1 km |
| 04/12/25 | 14 RUE DE CHENONCEAU | Maison | 140 m² · | 5 | 291 500 € | 2 082 € | 7,8 km |
| 01/12/25 | 1 LA RENAUDIERE 2 lots | Maison | 440 m² · | 4 | 217 400 € | 494 € | 10,4 km |
| 28/11/25 retenue | 22 RUE DES LANDES | Maison | 71 m² | 3 | 189 000 € | 2 662 € | 10,5 km |
| 27/11/25 retenue | 41 RUE PAUL GAUGUIN | Maison | 74 m² | 3 | 195 000 € | 2 635 € | 7,7 km |
| 26/11/25 retenue | 2 RUE D AMBOISE | Maison | 98 m² | 4 | 260 000 € | 2 653 € | 7,7 km |
| 26/11/25 | 1 LES GRANDS CHAMPS 2 lots | Maison | 208 m² · | 4 | 230 000 € | 1 106 € | 1,8 km |
| 24/11/25 retenue | 4 MOULIN DES CHAUFFETIERES | Maison | 60 m² | 1 | 75 000 € | 1 250 € | 2,6 km |
| 24/11/25 | 40 RUE GILLES DE RETZ | Maison | 110 m² · | 4 | 93 756 € | 852 € | 8,2 km |
| 19/11/25 | 2 IMP DES PRES | Maison | 114 m² · | 4 | 295 000 € | 2 588 € | 6,9 km |
| 14/11/25 retenue | 7 RUE CELESTIN RINGEARD | Maison | 73 m² | 3 | 180 000 € | 2 466 € | 306 m |
| 13/11/25 | 13 LA LOGNE | Maison | 124 m² · | 6 | 215 000 € | 1 734 € | 5,9 km |
| 12/11/25 retenue | 7 VAL DE MORIERE | Maison | 73 m² | 3 | 167 000 € | 2 288 € | 4,0 km |
| 07/11/25 | 51 LA NOUE 2 lots | Maison | 200 m² · | 4 | 207 000 € | 1 035 € | 11,7 km |
| 04/11/25 | 4 IMP DES PRES 2 lots | Maison | 296 m² · | 5 | 265 000 € | 895 € | 6,9 km |
| 31/10/25 | 1 A LA RAMBAUDIERE 2 lots | Maison | 232 m² · | 4 | 236 000 € | 1 017 € | 3,4 km |
| 30/10/25 retenue | 3 LE FIEF AU VEAU | Maison | 62 m² | 3 | 115 000 € | 1 855 € | 7,3 km |
| 29/10/25 | 2 LA BOURRIE 2 lots | Maison | 350 m² · | 5 | 295 000 € | 843 € | 6,1 km |
| 21/10/25 | 1 LA RIVIERE 2 lots | Maison | 370 m² · | 8 | 450 000 € | 1 216 € | 11,3 km |
| 17/10/25 | 19 LA RIVIERE 4 lots | Maison | 331 m² · | 2 | 238 300 € | 720 € | 3,4 km |
| 17/10/25 | 1 A RUE DE L EGLISE | Maison | 127 m² · | 4 | 172 000 € | 1 354 € | 342 m |
| 17/10/25 | 16 RUE DE LA CHAUSSEE | Maison | 112 m² · | 5 | 165 000 € | 1 473 € | 81 m |
| 14/10/25 | 38 RUE DE L EGLISE | Maison | 112 m² · | 6 | 87 000 € | 777 € | 45 m |
| 10/10/25 | 10 LE PAS CHATAIGNIER 2 lots | Maison | 206 m² · | 5 | 310 143 € | 1 506 € | 5,7 km |
| 02/10/25 retenue | 14 LA GENAUDIERE | Maison | 80 m² | 4 | 166 000 € | 2 075 € | 6,1 km |
| 30/09/25 | 2 BUJARD 6 lots | Maison | 522 m² · | 5 | 300 000 € | 575 € | 10,7 km |
| 30/09/25 | 114 LA JAUNASSE | Maison | 129 m² · | 6 | 247 500 € | 1 919 € | 4,8 km |
| 26/09/25 | 1 B RUE SAINTE MARIE 2 lots | Maison | 236 m² · | 3 | 350 000 € | 1 483 € | 11,3 km |
| 26/09/25 retenue | 5 LE FIEF AU VEAU | Maison | 62 m² | 3 | 92 500 € | 1 492 € | 7,3 km |
| 15/09/25 | 13 RUE DE LA NORMANDIERE | Maison | 68 m² | 2 | 125 000 € | 1 838 € | 10,2 km |
| 12/09/25 | 1 LA VIOLIERE 3 lots | Maison | 285 m² · | 3 | 185 000 € | 649 € | 3,1 km |
| 09/09/25 | 17 RUE DES FONTAINES | Maison | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 € | 8,7 km |
| 08/09/25 | 10 RUE DU GENERAL CHARETTE | Maison | 130 m² · | 5 | 230 000 € | 1 769 € | 390 m |
| 06/09/25 | 1 LA CHAINE DU RETAIL | Maison | 90 m² | 3 | 180 000 € | 2 000 € | 9,7 km |
| 30/08/25 | 3 SAINT HUBERT 4 lots | Maison | 206 m² · | 1 | 235 000 € | 1 141 € | 9,0 km |
| 29/08/25 | 7 BD NAPOLEON | Maison | 72 m² | 3 | 138 000 € | 1 917 € | 7,3 km |
| 29/08/25 | 14 RUE DU MARECHAL FERRANT | Maison | 83 m² | 4 | 192 000 € | 2 313 € | 10,4 km |
| 29/08/25 | 5 IMP DES ERABLES | Maison | 113 m² · | 5 | 230 000 € | 2 035 € | 6,6 km |
| 29/08/25 | 2 LE PRE CLOS 2 lots | Maison | 196 m² · | 3 | 241 000 € | 1 230 € | 9,7 km |
| 28/08/25 | 8 LA GROLLIERE 2 lots | Maison | 278 m² · | 5 | 242 000 € | 871 € | 2,2 km |
| 27/08/25 | 27 A LA PLANCHE | Maison | 103 m² · | 3 | 136 000 € | 1 320 € | 8,3 km |
| 26/08/25 | 6589 AV DES CLARISSES | Maison | 37 m² | 2 | 135 000 € | 3 649 € | 7,0 km |
| 21/08/25 | 21 LA CASSEROLE 2 lots | Maison | 222 m² · | 4 | 189 000 € | 851 € | 11,8 km |
| 21/08/25 | 5 T RUE DU ONZE NOVEMBRE | Maison | 159 m² · | 7 | 416 500 € | 2 619 € | 8,6 km |
| 19/08/25 | 3 LA COUR | Maison | 120 m² · | 5 | 186 000 € | 1 550 € | 9,0 km |
| 19/08/25 | 1 RUE DU MOTTAIS | Maison | 81 m² | 5 | 143 000 € | 1 765 € | 6,5 km |
| 14/08/25 | 24 LA GUENIZIERE | Maison | 38 m² | 2 | 68 000 € | 1 789 € | 6,0 km |
| 12/08/25 | 24 SALVERT | Maison | 96 m² | 4 | 255 000 € | 2 656 € | 7,6 km |
| 11/08/25 | 7 LES DOUTERIES | Maison | 66 m² | 3 | 142 000 € | 2 152 € | 11,4 km |
| 11/08/25 | 44 LA METAIRIE RENAUD | Maison | 58 m² | 3 | 180 000 € | 3 103 € | 8,8 km |
| 11/08/25 | 23 RUE DE LA FORET | Maison | 80 m² | 4 | 115 000 € | 1 438 € | 460 m |
| 08/08/25 | 8 LA JAUNASSE | Maison | 141 m² · | 5 | 230 000 € | 1 631 € | 4,9 km |
| 08/08/25 | 1 LA GUENIZIERE | Maison | 82 m² | 3 | 75 000 € | 915 € | 6,1 km |
| 07/08/25 | 9 RUE FABIEN MUSSEAU | Maison | 104 m² · | 4 | 215 000 € | 2 067 € | 6,4 km |
| 06/08/25 | 3 LA GUERBILLERE | Maison | 110 m² · | 3 | 105 000 € | 955 € | 2,2 km |
| 04/08/25 | 27 LA LONGEAIS 2 lots | Maison | 246 m² · | 4 | 230 000 € | 935 € | 6,8 km |
| 01/08/25 | 27 LA MORLIERE | Maison | 131 m² · | 5 | 157 000 € | 1 198 € | 5,2 km |
| 01/08/25 | 25 RTE DE MORMAISON | Maison | 100 m² · | 4 | 237 580 € | 2 376 € | 7,9 km |
| 30/07/25 | 3 RUE DU PUITS NEUF | Maison | 82 m² | 3 | 155 000 € | 1 890 € | 7,0 km |
| 25/07/25 | 2 LA CROIX VERTE | Maison | 103 m² · | 5 | 175 000 € | 1 699 € | 7,5 km |
| 25/07/25 | 12 A LA GAUCHONNIERE 2 lots | Maison | 88 m² | 2 | 120 700 € | 1 372 € | 9,6 km |
| 23/07/25 | 6 RUE DES JARDINS DE LA BENATE | Maison | 68 m² | 3 | 170 100 € | 2 501 € | 8,4 km |
| 18/07/25 | 3 RUE DU STADE | Maison | 90 m² | 3 | 275 000 € | 3 056 € | 10,6 km |
| 16/07/25 | 17 LE CLODY 2 lots | Maison | 431 m² · | 3 | 805 000 € | 1 868 € | 6,5 km |
| 16/07/25 | 11 IMP DES PRES | Maison | 139 m² · | 5 | 322 500 € | 2 320 € | 6,9 km |
| 15/07/25 | 7 L HILAIRIERE | Maison | 210 m² · | 7 | 268 000 € | 1 276 € | 8,6 km |
| 11/07/25 | 15 RUE DU STADE 2 lots | Maison | 216 m² · | 5 | 195 000 € | 903 € | 10,4 km |
| 11/07/25 | 1 LA METAIRIE BROCHARD | Maison | 53 m² | 2 | 198 000 € | 3 736 € | 7,9 km |
| 10/07/25 | 3 LE BOIS BONNIN | Maison | 75 m² | 4 | 59 032 € | 787 € | 11,0 km |
| 07/07/25 | 10 LA GIFFRAIRE | Maison | 50 m² | 1 | 80 000 € | 1 600 € | 7,6 km |
| 07/07/25 | 2 MON PLAISIR | Maison | 66 m² | 1 | 177 500 € | 2 689 € | 6,4 km |
| 04/07/25 | 10 RUE DE NANTES | Maison | 121 m² · | 4 | 100 000 € | 826 € | 380 m |
| 04/07/25 | 22 RUE DU MARECHAL FERRANT | Maison | 95 m² | 4 | 245 000 € | 2 579 € | 10,4 km |
| 27/06/25 | 11 LA PLANCHE | Maison | 55 m² | 2 | 88 000 € | 1 600 € | 8,2 km |
| 26/06/25 | 3 IMP DE LA CHARBONNIERE | Maison | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 € | 544 m |
| 26/06/25 | 12 RTE DE MORMAISON | Maison | 86 m² | 4 | 180 000 € | 2 093 € | 7,8 km |
| 20/06/25 | 11 LA MORLIERE | Maison | 100 m² · | 3 | 135 000 € | 1 350 € | 5,1 km |
| 13/06/25 | 47 LA GRANDE PARAIS | Maison | 138 m² · | 4 | 298 000 € | 2 159 € | 10,4 km |
| 06/06/25 | 10 IMP DE LA METAIRIE RENAUD | Maison | 82 m² | 4 | 203 000 € | 2 476 € | 8,7 km |
| 06/06/25 | 12 LA GAUCHONNIERE 3 lots | Maison | 213 m² · | 4 | 175 000 € | 822 € | 9,6 km |
| 06/06/25 | 9 RUE DES AUBEPINES | Maison | 100 m² · | 4 | 249 000 € | 2 490 € | 516 m |
| 06/06/25 | 110 LA JAUNASSE | Maison | 84 m² | 4 | 195 000 € | 2 321 € | 4,8 km |
| 03/06/25 | 40 L HERBERIE | Maison | 90 m² | 3 | 213 000 € | 2 367 € | 12,1 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2276 €/m² · moyenne 2065 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-26 → 2025-12-19
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [369–6 866 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
20 ventes · 2023–2026
Sur les 20 maisons vendues en Loire-Atlantique avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,6.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (79 000 €)
129 560 €
moitié centrale : 91 640 € – 204 610 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/10/2026 · 08:00 · J−2
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
7 900 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Nantes
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
71 100 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 50 388 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Visite 18/09/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/10/2026
- Audience 02/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire-Atlantique
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 118 m² La Plaine-sur-Mer (44) Mise à prix 75 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 91 m² Paimboeuf (44) Mise à prix 56 100 € Audience 2 Oct -
Maison · 118 m² Saint-Lyphard (44) Mise à prix 75 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 142 m² Chaumes-en-Retz (44) Mise à prix 110 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 148 m² Ruffigné (44) Mise à prix 100 000 € Audience 16 Oct -
Maison à Sautron Sautron (44) Mise à prix 20 000 € Audience 16 Oct
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