Un appartement — résultat d'adjudication4 avenue Raymond Poincaré

75016 Paris

89,24 m²

TJ Paris

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 980 000 €

vs mise à prix ×2,0 MAP 500 k€

Prix au m² 10982 €

Audience 18/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 70 ventes · 2023–2026

Sur les 70 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 500 000 € · 5603 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 967 800 € · 10845 €/m² Estimation DVF · 89 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

22-24 avenue Raymond Poincaré De 89,24 m2 Escalier A, au 2ème étage, à gauche en sortant de l’ascenseur, comprenant entrée, salon- salle à manger, 2 chambres dont une parentale avec salle de bain et w.-c. attenants, cuisine, couloir, salle d’eau avec w.-c., placards et balcon. Avec Cave, escaliers A et B, au 3ème sous-sol.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

4 avenue Raymond Poincaré Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

10 887 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

11 376 €moyenne du secteur 10 887 €revente visée

9 663 €13 047 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 2679 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES E
Loyer de marché: 33,4 €/m² (26,27–42,46)
Rendement brut / MAP: 7,2 % · ~2 981 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Trocadéro · 212 m

Future gare (projet) Porte Dauphine · 1051 m · T3b : Porte Maillot - Dauphine +3

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 117 m

Gares / arrêts en projet à proximité (4)

1051 m Porte Dauphine · T3b : Porte Maillot - Dauphine
1205 m Bruix - Lalo · T3b : Porte Maillot - Dauphine
1429 m Porte Maillot · RER E à l'Ouest à Nanterre-la-Folie
1441 m Porte Maillot · T3b : Porte Maillot - Dauphine

Atouts

Métro Trocadéro à 212 m (desserte structurante)
Future Porte Dauphine à 1051 m (T3b : Porte Maillot - Dauphine) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 117 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 94 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	40 RUE DE LA FAISANDERIE	Appartement	132 m²	4	1 570 600 €	11 898 €	906 m
31/12/25	26 B RUE JOUVENET	Appartement	30 m² ·	1	210 000 €	7 000 €	2,9 km
31/12/25	9 RUE BENJAMIN FRANKLIN	Appartement	18 m² ·	1	149 000 €	8 278 €	656 m
30/12/25	4 AV DE MONTESPAN	Appartement	167 m² ·	4	1 843 000 €	11 036 €	684 m
30/12/25 retenue	11 RUE JEAN BOLOGNE	Appartement	94 m²	3	1 500 000 €	15 957 €	1,1 km
30/12/25 retenue	4 PL DE BARCELONE	Appartement	120 m²	5	2 075 000 €	17 292 €	2,2 km
30/12/25	96 AV MOZART	Appartement	26 m² ·	1	260 000 €	10 000 €	2,1 km
30/12/25 retenue	41 RUE MOLITOR	Appartement	45 m²	1	430 080 €	9 557 €	2,9 km
30/12/25	67 RUE CHARDON LAGACHE	Appartement	30 m² ·	2	278 050 €	9 268 €	3,0 km
30/12/25	22 RUE COPERNIC	Appartement	28 m² ·	2	340 000 €	12 143 €	488 m
30/12/25	46 RUE CHARDON LAGACHE	Appartement	40 m² ·	1	417 000 €	10 425 €	2,9 km
30/12/25	48 B AV MOZART	Appartement	16 m² ·	1	140 810 €	8 801 €	1,7 km
30/12/25 retenue	94 RUE DE L ASSOMPTION	Appartement	84 m²	3	880 000 €	10 476 €	1,9 km
30/12/25	4 AV DU PDT KENNEDY	Appartement	39 m² ·	2	455 950 €	11 691 €	821 m
30/12/25 retenue	28 AV MOZART	Appartement	102 m²	4	610 000 €	5 980 €	1,5 km
29/12/25 retenue	16 RUE PICOT	Appartement	65 m²	2	821 750 €	12 642 €	751 m
29/12/25 retenue	55 RUE DES BELLES FEUILLES	Appartement	55 m²	1	640 000 €	11 636 €	598 m
29/12/25 retenue	28 RUE LAURISTON	Appartement	105 m²	4	1 307 692 €	12 454 €	715 m
29/12/25	16 RUE PETRARQUE	Appartement	39 m² ·	1	365 750 €	9 378 €	422 m
29/12/25 retenue	7 AV PDT WILSON	Appartement	115 m²	6	2 500 000 €	21 739 €	900 m
29/12/25	5 RUE FRANCISQUE SARCEY	Appartement	150 m² ·	6	1 620 000 €	10 800 €	757 m
29/12/25 retenue	133 AV DE VERSAILLES	Appartement	71 m²	3	588 235 €	8 285 €	2,9 km
29/12/25	25 B RUE JASMIN	Appartement	40 m² ·	2	410 000 €	10 250 €	2,2 km
29/12/25	88 AV RAYMOND POINCARE	Appartement	251 m² ·	5	4 000 000 €	15 936 €	576 m
29/12/25	21 RUE PETRARQUE	Appartement	20 m² ·	1	135 000 €	6 750 €	465 m
29/12/25	36 RUE DES VIGNES	Appartement	160 m² ·	6	2 100 000 €	13 125 €	1,3 km
29/12/25	8 RUE GUY DE MAUPASSANT	Appartement	330 m² ·	8	2 621 360 €	7 944 €	1,0 km
26/12/25	27 BD SUCHET 3 lots	Appartement	199 m² ·	1	2 900 000 €	14 573 €	1,7 km
26/12/25	45 RUE VINEUSE	Appartement	26 m² ·	1	260 000 €	10 000 €	446 m
23/12/25	2 SQ MALHERBE	Appartement	40 m² ·	1	352 381 €	8 810 €	2,7 km
23/12/25	11 RUE JEAN BOLOGNE	Appartement	34 m² ·	1	540 000 €	15 882 €	1,1 km
23/12/25	7 B RUE DES EAUX	Appartement	40 m² ·	2	375 000 €	9 375 €	935 m
23/12/25 retenue	4 RUE GERICAULT	Appartement	86 m²	3	920 000 €	10 698 €	2,5 km
23/12/25	20 RUE DE BASSANO	Appartement	32 m² ·	2	440 000 €	13 750 €	878 m
23/12/25	25 RUE FANTIN LATOUR	Appartement	14 m² ·	1	150 000 €	10 714 €	3,2 km
23/12/25 retenue	2 RUE DE FRANQUEVILLE	Appartement	116 m²	3	961 538 €	8 289 €	1,1 km
23/12/25	1 RUE CHARLES DICKENS	Appartement	124 m²	4	1 450 000 €	11 694 €	922 m
23/12/25 retenue	21 RUE CHANEZ	Appartement	75 m²	3	840 000 €	11 200 €	2,9 km
23/12/25 retenue	14 RUE DE LA TOUR	Appartement	85 m²	2	905 000 €	10 647 €	713 m
22/12/25	69 RUE DE L ASSOMPTION	Appartement	68 m²	2	730 000 €	10 735 €	1,8 km
22/12/25	19 RUE DU GAL DELESTRAINT	Appartement	88 m²	3	622 400 €	7 073 €	3,3 km
22/12/25	53 RUE CLAUDE TERRASSE	Appartement	32 m² ·	2	368 000 €	11 500 €	3,6 km
22/12/25	66 AV VICTOR HUGO	Appartement	88 m²	3	950 000 €	10 795 €	565 m
22/12/25	127 RUE DE LONGCHAMP	Appartement	240 m² ·	7	3 275 000 €	13 646 €	718 m
22/12/25	37 RUE JOUVENET	Appartement	55 m²	2	545 000 €	9 909 €	3,0 km
19/12/25	16 BD EMILE AUGIER	Appartement	140 m² ·	5	1 900 000 €	13 571 €	1,1 km
19/12/25	22 RUE DE L YVETTE	Appartement	14 m² ·	1	185 535 €	13 252 €	1,9 km
19/12/25	23 RUE JEAN DE LA FONTAINE	Appartement	12 m² ·	1	109 530 €	9 128 €	1,8 km
19/12/25	79 BD DE MONTMORENCY	Appartement	136 m² ·	5	1 823 900 €	13 411 €	2,5 km
19/12/25	59 RUE ERLANGER	Appartement	102 m²	4	1 098 000 €	10 765 €	3,1 km
19/12/25	43 AV MAL FAYOLLE	Appartement	320 m² ·	7	5 688 500 €	17 777 €	1,1 km
19/12/25	14 RUE JEAN RICHEPIN	Appartement	20 m² ·	1	100 000 €	5 000 €	1,0 km
19/12/25	18 PL DES ETATS UNIS	Appartement	370 m² ·	8	7 500 000 €	20 270 €	541 m
19/12/25	3 RUE COPERNIC	Appartement	16 m² ·	1	160 000 €	10 000 €	495 m
19/12/25	4 RUE VERDI	Appartement	354 m² ·	7	8 200 000 €	23 164 €	1,1 km
19/12/25	16 RUE PAUL VALERY	Appartement	251 m² ·	10	5 775 936 €	23 012 €	609 m
19/12/25	37 BD MURAT	Appartement	30 m² ·	2	299 000 €	9 967 €	3,1 km
19/12/25	50 RUE DU RANELAGH	Appartement	51 m²	2	670 000 €	13 137 €	1,5 km
19/12/25	39 AV VICTOR HUGO	Appartement	370 m² ·	8	4 000 000 €	10 811 €	711 m
19/12/25	16 BD FLANDRIN	Appartement	34 m² ·	1	395 850 €	11 643 €	1,0 km
19/12/25	72 BD EXELMANS	Appartement	79 m²	2	690 000 €	8 734 €	3,1 km
19/12/25	8 RUE JEAN RICHEPIN	Appartement	254 m² ·	7	2 520 000 €	9 921 €	963 m
18/12/25	2 RUE DE LA FAISANDERIE 2 lots	Appartement	155 m² ·	1	1 541 202 €	9 943 €	949 m
18/12/25	7 A RUE MICHEL ANGE	Appartement	120 m²	4	1 619 032 €	13 492 €	2,6 km
18/12/25	25 AV PIERRE 1ER SERBIE	Appartement	42 m² ·	1	608 950 €	14 499 €	818 m
18/12/25	56 RUE D AUTEUIL	Appartement	126 m²	5	1 450 000 €	11 508 €	2,6 km
18/12/25	4 VLA DE LONGCHAMP	Appartement	60 m²	2	500 000 €	8 333 €	235 m
18/12/25	11 SQ MOZART	Appartement	52 m²	2	480 000 €	9 231 €	1,5 km
18/12/25	4 SQ THIERS	Appartement	80 m²	2	1 905 000 €	23 812 €	605 m
18/12/25	1 RUE ALBERIC MAGNARD	Appartement	150 m² ·	5	1 750 000 €	11 667 €	1,1 km
18/12/25	12 AV DU PDT KENNEDY	Appartement	220 m² ·	7	2 857 143 €	12 987 €	855 m
18/12/25	11 RUE WEBER	Appartement	95 m²	4	1 201 350 €	12 646 €	1,1 km
18/12/25	18 RUE CORTAMBERT	Appartement	31 m² ·	2	253 210 €	8 168 €	591 m
18/12/25	10 RUE LE MAROIS	Appartement	30 m² ·	2	209 000 €	6 967 €	3,5 km
18/12/25	10 RUE JEAN RICHEPIN	Appartement	91 m²	4	540 000 €	5 934 €	983 m
18/12/25	41 B RUE DE CHAILLOT	Appartement	27 m² ·	2	280 000 €	10 370 €	863 m
18/12/25	28 RUE CLAUDE LORRAIN	Appartement	53 m²	2	573 370 €	10 818 €	3,2 km
18/12/25	56 RUE DE LA POMPE	Appartement	19 m² ·	1	200 000 €	10 526 €	811 m
18/12/25	127 RUE DE LA POMPE	Appartement	23 m² ·	1	360 960 €	15 694 €	539 m
18/12/25	11 RUE JEAN BOLOGNE 2 lots	Appartement	208 m² ·	3	1 170 000 €	5 625 €	1,1 km
18/12/25	129 B RUE DE LA POMPE	Appartement	215 m² ·	7	3 482 700 €	16 199 €	516 m
18/12/25	6 RUE LAURISTON	Appartement	135 m² ·	5	2 405 060 €	17 815 €	913 m
18/12/25	19 RUE LAURISTON	Appartement	45 m²	3	500 000 €	11 111 €	797 m
18/12/25	13 RUE GEORGE SAND 2 lots	Appartement	155 m² ·	1	1 920 000 €	12 387 €	2,2 km
18/12/25	16 RUE LECONTE DE LISLE	Appartement	40 m² ·	1	365 000 €	9 125 €	2,3 km
18/12/25	8 RUE EUGENE LABICHE	Appartement	140 m² ·	5	3 050 000 €	21 786 €	1,2 km
18/12/25	69 RUE DE LA FAISANDERIE 2 lots	Appartement	174 m² ·	1	3 175 000 €	18 247 €	844 m
17/12/25	11 RUE LEONARD DE VINCI	Appartement	89 m²	3	955 000 €	10 730 €	591 m
17/12/25	3 RUE ROBERT TURQUAN	Appartement	88 m²	4	941 150 €	10 695 €	2,0 km
17/12/25	32 BD EXELMANS	Appartement	62 m²	3	547 000 €	8 823 €	3,1 km
17/12/25	22 RUE DES SABLONS	Appartement	53 m²	1	650 000 €	12 264 €	291 m
17/12/25	25 RUE FRESNEL 2 lots	Appartement	125 m²	3	625 000 €	5 000 €	574 m
17/12/25	6 RUE DE LA CURE	Appartement	95 m²	3	1 100 000 €	11 579 €	1,9 km
17/12/25	10 RUE CHAPU	Appartement	58 m²	2	519 000 €	8 948 €	3,1 km
17/12/25	31 RUE RAYNOUARD 3 lots	Appartement	258 m² ·	3	7 583 000 €	29 391 €	1,1 km
17/12/25	41 RUE DU RANELAGH	Appartement	86 m²	3	940 000 €	10 930 €	1,5 km
17/12/25	64 RUE JEAN DE LA FONTAINE	Appartement	65 m²	2	630 000 €	9 692 €	2,0 km
17/12/25	15 RUE ERLANGER	Appartement	29 m² ·	1	375 480 €	12 948 €	2,7 km
17/12/25	158 RUE DE LA POMPE	Appartement	63 m²	3	790 000 €	12 540 €	565 m

Médiane de vos ventes retenues : 11200 €/m² · moyenne 11917 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-23 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [3 125–39 412 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.