Un appartement — résultat d'adjudicationQuartier Saint Hilaire Résidence l'Altissimo

06130 Grasse

31,65 m² 1 pièce

TJ Grasse

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 107 000 €

vs mise à prix ×2,1 MAP 50 k€

Prix au m² 3381 €

Audience 18/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 158 ventes · 2023–2026

Sur les 158 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,7 et ×3,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 50 000 € · 1580 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 98 774 € · 3121 €/m² Estimation DVF · 32 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement T1 de 31,65 m² au 1er étage, situé dans le Quartier Saint Hilaire à Grasse. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine, une salle de bains, un wc, un séjour lumineux ouvert sur une loggia. Une place de parking complète ce bien.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Quartier Saint Hilaire Résidence l'Altissimo Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 136 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 049 €moyenne du secteur 3 136 €revente visée

2 458 €3 626 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 820 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES F
Loyer de marché: 16,2 €/m² (12,33–21,25)
Rendement brut / MAP: 12,3 % · ~512 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 7 dans 800 m · au plus près 315 m

Atouts

7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 315 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	31 AV HENRI DUNANT	Appartement	94 m² ·	3	246 512 €	2 622 €	962 m
30/12/25	31 AV HENRI DUNANT	Appartement	69 m² ·	3	178 928 €	2 593 €	962 m
30/12/25 retenue	5 AV CLAIR LOGIS SAINT JACQUES	Appartement	40 m²	2	78 000 €	1 950 €	936 m
29/12/25 retenue	2 RUE CHARITE VIEILLE	Appartement	24 m²	2	74 000 €	3 083 €	940 m
29/12/25	41 PL AUX AIRES	Appartement	80 m² ·	3	378 500 €	4 731 €	932 m
29/12/25	8 BD CARNOT	Appartement	57 m² ·	3	120 000 €	2 105 €	544 m
23/12/25	73 CHE DU MOULIN DE BRUN 4 lots	Appartement	252 m² ·	3	450 000 €	1 786 €	2,6 km
23/12/25 retenue	8 AV JEAN XXIII	Appartement	45 m²	2	145 000 €	3 222 €	1,2 km
23/12/25	108 BD PASTEUR 2 lots	Appartement	184 m² ·	3	256 850 €	1 396 €	1,3 km
23/12/25	175 CHE DE LA TOURACHE	Appartement	54 m² ·	3	229 836 €	4 256 €	3,9 km
23/12/25 retenue	49 RTE DE PEGOMAS	Appartement	47 m²	2	185 000 €	3 936 €	2,2 km
23/12/25	7 RUE DES ROSES	Appartement	53 m² ·	2	177 000 €	3 340 €	1,2 km
22/12/25	34 BD GAMBETTA 2 lots	Appartement	110 m² ·	3	471 631 €	4 288 €	1,1 km
22/12/25 retenue	11 AV SIDI BRAHIM	Appartement	29 m²	1	105 000 €	3 621 €	670 m
22/12/25	18 RUE MARCEL JOURNET	Appartement	86 m² ·	4	195 071 €	2 268 €	857 m
22/12/25	99 AV SIDI BRAHIM	Appartement	70 m² ·	3	229 000 €	3 271 €	1,8 km
22/12/25	1 RUE DE L ORATOIRE	Appartement	59 m² ·	4	124 000 €	2 102 €	861 m
22/12/25 retenue	8 AV JEAN XXIII	Appartement	22 m²	1	115 000 €	5 227 €	1,2 km
19/12/25	22 RUE DES CARRIERES	Appartement	62 m² ·	3	205 000 €	3 306 €	937 m
19/12/25	42 CHE DE SAINT MARC	Appartement	58 m² ·	3	240 000 €	4 138 €	3,6 km
19/12/25	3 BD CARNOT	Appartement	75 m² ·	3	294 000 €	3 920 €	716 m
19/12/25 retenue	1 PL CESAR OSSOLA	Appartement	43 m²	2	128 000 €	2 977 €	942 m
19/12/25	9 RUE MOUGINS ROQUEFORT	Appartement	48 m² ·	2	106 000 €	2 208 €	829 m
19/12/25	28 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	61 m² ·	3	292 100 €	4 789 €	1,6 km
19/12/25	7 CHE DES PAROIRS	Appartement	97 m² ·	4	250 000 €	2 577 €	1,3 km
19/12/25	69 AV ANTOINE SAINT EXUPERY	Appartement	77 m² ·	4	264 100 €	3 430 €	1,9 km
18/12/25	63 BD VICTOR HUGO	Appartement	50 m² ·	2	155 000 €	3 100 €	493 m
17/12/25	9 BD ALBERT 1ER	Appartement	69 m² ·	4	174 000 €	2 522 €	1,3 km
17/12/25	7 AV MATHIAS DUVAL	Appartement	57 m² ·	3	217 000 €	3 807 €	442 m
17/12/25	7 RUE DES ROSES 2 lots	Appartement	85 m² ·	1	180 000 €	2 118 €	1,2 km
17/12/25 retenue	20 RUE SANS PEUR	Appartement	41 m²	3	50 000 €	1 220 €	971 m
17/12/25	2 AV DOC EUGENE PERRIMOND	Appartement	59 m² ·	3	165 000 €	2 797 €	1,2 km
17/12/25	28 RUE DE L ORATOIRE	Appartement	55 m² ·	2	85 000 €	1 545 €	927 m
16/12/25 retenue	62 RTE DE LA MARIGARDE	Appartement	42 m²	2	148 000 €	3 524 €	1,4 km
16/12/25	51 BD VICTOR HUGO	Appartement	68 m² ·	3	224 000 €	3 294 €	466 m
16/12/25	47 BD EMILE ZOLA	Appartement	65 m² ·	4	212 000 €	3 262 €	367 m
16/12/25 retenue	9 AV THIERS	Appartement	46 m²	2	165 000 €	3 587 €	1,0 km
15/12/25	72 CHE DU LAC	Appartement	140 m² ·	5	335 000 €	2 393 €	3,0 km
15/12/25	10 AV DU BON MARCHE	Appartement	62 m² ·	3	205 000 €	3 306 €	1,2 km
15/12/25	245 RTE DE PEGOMAS	Appartement	109 m² ·	4	467 830 €	4 292 €	3,3 km
15/12/25	16 BD ALBERT 1ER	Appartement	55 m² ·	3	150 000 €	2 727 €	1,4 km
15/12/25	26 BD EMILE ZOLA	Appartement	61 m² ·	4	157 000 €	2 574 €	228 m
12/12/25	70 CHE ACACIAS	Appartement	100 m² ·	3	318 000 €	3 180 €	3,4 km
12/12/25	2 AV DOC EUGENE PERRIMOND	Appartement	70 m² ·	4	170 000 €	2 429 €	1,2 km
12/12/25	18 BD MARECHAL LECLERC	Appartement	68 m² ·	4	172 000 €	2 529 €	478 m
11/12/25	10 AV DU BON MARCHE	Appartement	49 m² ·	2	159 000 €	3 245 €	1,2 km
11/12/25	5 TRA VICTORIA	Appartement	57 m² ·	3	235 000 €	4 123 €	1,4 km
11/12/25	9 BD ALBERT 1ER	Appartement	55 m² ·	3	145 304 €	2 642 €	1,3 km
11/12/25	2 AV HENRY BENARD	Appartement	77 m² ·	3	191 000 €	2 481 €	1,5 km
10/12/25	48 CHE DES CAPUCINS	Appartement	60 m² ·	3	211 500 €	3 525 €	1,2 km
10/12/25	94 CHE DES LOUBONNIERES	Appartement	100 m² ·	4	373 000 €	3 730 €	1,5 km
10/12/25	81 AV HENRI DUNANT	Appartement	63 m² ·	3	265 000 €	4 206 €	1,3 km
09/12/25	4 AV ALPHONSE MOREL	Appartement	65 m² ·	3	183 000 €	2 815 €	1,1 km
09/12/25	1 BD GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	48 m² ·	2	170 000 €	3 542 €	582 m
09/12/25	43 CHE DE LA COSTE D OR SUPERIEUR	Appartement	92 m² ·	4	413 500 €	4 495 €	1,7 km
08/12/25	39 AV SIDI BRAHIM	Appartement	50 m² ·	3	75 000 €	1 500 €	1,1 km
08/12/25 retenue	26 AV VICTORIA	Appartement	42 m²	1	82 000 €	1 952 €	1,4 km
08/12/25	25 BD EMMANUEL ROUQUIER	Appartement	67 m² ·	3	232 000 €	3 463 €	2,3 km
05/12/25	55 CHE DES CAPUCINS	Appartement	50 m² ·	2	120 000 €	2 400 €	1,3 km
04/12/25	17 TRA SAINT HILAIRE	Appartement	63 m² ·	2	160 000 €	2 540 €	75 m
02/12/25	15 RUE DES GRILLONS	Appartement	71 m² ·	4	133 000 €	1 873 €	626 m
02/12/25 retenue	41 PL AUX AIRES	Appartement	35 m²	1	219 500 €	6 271 €	932 m
01/12/25 retenue	17 TRA SAINT HILAIRE	Appartement	38 m²	2	143 000 €	3 763 €	75 m
01/12/25	2 TRA DU PRADO	Appartement	87 m² ·	4	420 000 €	4 828 €	434 m
01/12/25	99 AV SIDI BRAHIM	Appartement	110 m² ·	4	388 100 €	3 528 €	1,8 km
01/12/25 retenue	34 CHE DE SAINT MARC	Appartement	36 m²	2	164 000 €	4 556 €	3,6 km
01/12/25	17 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	73 m² ·	3	305 000 €	4 178 €	807 m
01/12/25	12 BD MARECHAL LECLERC	Appartement	74 m² ·	4	200 810 €	2 714 €	493 m
01/12/25	72 AV FREDERIC MISTRAL	Appartement	65 m² ·	3	200 000 €	3 077 €	823 m
28/11/25	2 BD GAMBETTA	Appartement	50 m² ·	2	94 000 €	1 880 €	975 m
28/11/25	50 RUE TRACASTEL	Appartement	61 m² ·	4	149 000 €	2 443 €	837 m
28/11/25 retenue	3 RUE DE L ORATOIRE	Appartement	46 m²	2	51 000 €	1 109 €	859 m
28/11/25	53 AV DE LA LIBERATION	Appartement	74 m² ·	4	162 800 €	2 200 €	769 m
28/11/25	175 CHE DE LA TOURACHE	Appartement	41 m²	2	205 000 €	5 000 €	3,9 km
28/11/25	55 CHE DES CASTORS	Appartement	72 m² ·	4	349 150 €	4 849 €	2,1 km
28/11/25	7 B AV GENERAL DE GAULLE	Appartement	34 m²	1	77 000 €	2 265 €	299 m
28/11/25	7 RUE DE LA FONTETTE	Appartement	30 m²	2	45 000 €	1 500 €	926 m
27/11/25	99 AV SIDI BRAHIM	Appartement	72 m² ·	3	234 900 €	3 262 €	1,8 km
27/11/25	9 BD ALBERT 1ER	Appartement	69 m² ·	4	142 700 €	2 068 €	1,3 km
26/11/25	264 CHE DES BASSES RIBES	Appartement	130 m² ·	4	380 431 €	2 926 €	985 m
26/11/25	23 AV FREDERIC MISTRAL	Appartement	41 m²	2	166 780 €	4 068 €	699 m
25/11/25	5 BD VICTOR HUGO	Appartement	88 m² ·	4	240 000 €	2 727 €	436 m
25/11/25	30 CHE DE LA CHAPELLE DES CHIENS	Appartement	79 m² ·	3	329 000 €	4 165 €	719 m
24/11/25	22 RUE AMIRAL DE GRASSE	Appartement	28 m²	2	80 500 €	2 875 €	786 m
24/11/25	89 AV ANTOINE SAINT EXUPERY	Appartement	51 m² ·	2	199 000 €	3 902 €	2,1 km
24/11/25	13 RUE DES GRILLONS	Appartement	64 m² ·	4	165 000 €	2 578 €	626 m
24/11/25	13 PL AUX HERBES	Appartement	22 m²	1	37 000 €	1 682 €	918 m
21/11/25	18 RUE MARCEL JOURNET 2 lots	Appartement	74 m² ·	2	160 000 €	2 162 €	857 m
20/11/25	16 BD CARNOT	Appartement	44 m²	2	125 000 €	2 841 €	426 m
20/11/25	6 AV ROUMANILLE	Appartement	104 m² ·	5	331 000 €	3 183 €	1,7 km
20/11/25	29 AV DU 11 NOVEMBRE	Appartement	68 m² ·	3	255 000 €	3 750 €	1,3 km
19/11/25	79 AV DE LA LIBERATION	Appartement	66 m² ·	3	190 000 €	2 879 €	1,0 km
19/11/25	9 AV THIERS	Appartement	104 m² ·	4	208 000 €	2 000 €	1,0 km
19/11/25	5 AV CLAIR LOGIS SAINT JACQUES	Appartement	55 m² ·	3	172 000 €	3 127 €	936 m
18/11/25	7 RUE DES ROSES	Appartement	35 m²	1	110 000 €	3 143 €	1,2 km
18/11/25	2 RUE ELIE VERGONI PLASCASSIER 3 lots	Appartement	138 m² ·	1	300 000 €	2 174 €	4,8 km
18/11/25	16 BD MARECHAL LECLERC	Appartement	38 m²	2	150 000 €	3 947 €	489 m
18/11/25	33 AV JEAN XXIII	Appartement	66 m² ·	3	240 000 €	3 636 €	1,4 km
17/11/25	3 CHE DES CAPUCINS	Appartement	77 m² ·	4	169 000 €	2 195 €	930 m

Médiane de vos ventes retenues : 3524 €/m² · moyenne 3333 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-28 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [798–11 250 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.