Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement20, rue César Sornin
84,36 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 1 188 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Prudence — mise à prix piégeuse. Maison de 1913 à rénover entièrement, mise à prix calée sur la dette bancaire (proche de la valeur en l'état) : l'intérêt est dans le terrain de 1 188 m² et sa…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
250 000 € · 2963 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une maison ancienne (construite en 1913) au 20 rue César Sornin à Pont-de-Chéruy (Isère), dans l'aire urbaine de Lyon.
Désignation complète · d’après l’annonce
Situé Pont-de-Chéruy (38230) – 20 rue César Sornin : Une maison d'habitation de 84,36 m², avec terrasse comprenant : - au sous-sol : un garage et trois caves ; - au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une cuisine, WC ; - au premier étage : deux chambres, une salle de bains avec WC ; - au deuxième étage : combles, Un abri de jardin et un terrain autour complètent le lot. Le tout cadastré section AE n°605. Le bien est libre d’occupation.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le vrai sujet est le chantier.
Deux points à cadrer avant d'enchérir.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
À manier avec prudence : la mise à prix est piégeuse. Fixée pour couvrir la dette bancaire, elle est proche, voire au-dessus, de la valeur en l'état d'une maison de 1913 à rénover entièrement.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Division en lots
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Pont-de-Chéruy est une périphérie lyonnaise éloignée, aux prix modérés.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
20, rue César Sornin
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 38230 Pont-de-Chéruy
~ 3 160 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 305 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 11,4 €/m² (8,81–14,72)
- Rendement brut / MAP
- 4,6 % · ~961 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 266 m
Terrain (cadastre)
1188 m² · parcelle AE0605
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 266 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis détaillé.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Isère
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 189 m² Porte-des-Bonnevaux (38) Mise à prix 440 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 184 m² Chevrières (38) Mise à prix 34 100 € Audience 13 Oct -
Appartement à Vienne Vienne (38) Mise à prix 70 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 76 m² Echirolles (38) Mise à prix 6 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 62 m² Grenoble (38) Mise à prix 70 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 67 m² Meylan (38) Mise à prix 13 000 € Audience 13 Oct
—