Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation5 Chem. Pan-Perdu
133,5 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
terrain 509 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison bi-logement récente près de Lyon (un appartement loué). Flexibilité locative ou revente, mais l'occupation des deux lots reste à clarifier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
250 000 € · 1873 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison récente (postérieure à 2005) divisée en deux appartements, totalisant environ 133 m² habitables (et non 68 m²), sur un terrain d'environ 509 m², 5 impasse de Pan-Perdu à…
Désignation complète · d’après l’annonce
Situé Tignieu-Jameyzieu (38230) – 5 Impasse de Pan Perdu : Une maison d'habitation comprenant deux appartements : Le premier appartement (à gauche) est d’une surface habitable de 68,76 m² (surface totale au sol de 83,31 m2) et est composé de : - Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle de bains, un salon, des sanitaires, cuisine, une terrasse ; - Au premier étage : trois chambres, des sanitaires ; - Un sous-sol ; - Un jardin. Le bien est loué 790€/mois selon bail locatif en date du 9 septembre 2019. Le second appartement (à droite) est d’une surface habitable de 64,74 m2 (surface totale au sol de 78,62 m2), et est composé de : - Au rez-de-chaussée : une entrée : une salle de bains, un salon, une cuisine, une terrasse ; - Au premier étage de trois chambres, des sanitaires ; - Un sous-sol ; - Un jardin. Le tout cadastré section AV n°396 et 398. Le bien est libre d’occupation.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque travaux modéré — maison récente (postérieure à 2005), d'aspect sain : rafraîchissement, enveloppe 10 000 à 30 000 € pour les deux logements.
Saisie contre une SCI, poursuivie par la Lyonnaise de Banque (groupe CIC ; le « 290 millions » visible est son capital social, pas la dette), créance de ≈ 401 700 € ; avocat : *Me Laurent…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Configuration bi-logement offrant deux voies : locatif (un appartement déjà loué, l'autre à louer) ou rénovation légère + revente (en bloc, ou séparément après division).
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 250 000 €, soit ≈ 1 870 €/m² sur les ~133 m² réels (les deux appartements) — cohérent pour deux logements récents en Nord-Isère, à proximité de Lyon, marché correct.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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5 Chem. Pan-Perdu
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 38230 Tignieu-Jameyzieu
~ 3 051 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 333 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 12,7 €/m² (9,81–16,40)
- Rendement brut / MAP
- 8,1 % · ~1 694 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 343 m
Terrain (cadastre)
353 m² · parcelle AW0060
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AV 396, la parcelle relevée sous l’adresse est AW0060. Les 353 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 343 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche simplifiee (avis de vente)
- CCV Cahier des conditions de la vente (CCV)
- PV Proces-verbal de description (PVD)
- DIAG Diagnostics immobiliers
- DOC Contrat de location (bail)
Annonce d'origine Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 09/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/06/2026
- Audience 26/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Isère
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 62 m² Grenoble (38) Mise à prix 70 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 67 m² Meylan (38) Mise à prix 13 000 € Audience 13 Oct
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