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Un manoir et une maison de gardien — résultat d'adjudication34 route du Littoral

14113 Villerville
648 m² terrain 848 m²
TJ Lisieux
Dossier archivé · audience du 21/11/2024
Bilan — incertain

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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 630 000 €
vs mise à prix ×1,6 MAP 390 k€
Prix au m² 972 €
Audience 21/11/2024
Ce résultat, replacé dans son marché 212 ventes · 2023–2026

Sur les 212 maisons vendues en France avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP) 390 000 € · 602 €/m² Avec faculté de baisse (taux non précisé)
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 346 500 € · médiane comparables 42 ventes maison (218 k€–555 k€) · surface à confirmer
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

34 route du Littoral BIENS SE COMPOSANT D’UN MANOIR ET D’UNE MAISON DE GARDIEN. LE MANOIR de 325 m2 habitable environ, comp. Au Rd C entrée, bureau, séjour, salle à manger, cuisine – Au 1er étage palier, PETIT BALCON, 3 chambres avec chacune une salle d’eau attenante et WC, dressing – Au 2ème étage palier avec placard, 3 chambres avec chacune une salle d’eau attenante et WC et 1 avec placards, débarras, palier avec un coin lave-mains, et WC – Au S/sol palier, buanderie, 5 pièces, salle des machines. EXTÉRIEURS TERRAIN vue sur la mer – APPENTIS LE MANOIR EST OCCUPÉ. LA MAISON DES GARDIENS de 156,96 m2 environ, en mauvais état, comp. Au Rd C séjour, salle de bains, salle à manger, cuisine, buanderie, arrière cuisine – Au 1er étage 6 chambres, couloir, salle d’eau, WC – Au S/sol CAVE EXTÉRIEURS JARDIN LA MAISON DES GARDIENS EST INOCCUPÉE

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Prévue

Mise à prix révisable à l'audience

Le cahier des conditions prévoit une baisse de la mise à prix à défaut d'enchère, sans que le taux ait pu être lu dans les pièces. À vérifier au cahier avant l'audience.

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