Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison312, rue de la Grande Charrière
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
À creuser : maison de caractère à rafraîchir en couronne lyonnaise, beau profil rénovation + revente à une famille cadre.
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Maison de caractère de 259,32 m² Carrez sur deux étages avec dépendance et grand jardin au 312 rue de la Grande Charrière à Montanay (69250), petite commune résidentielle de la **couronne nord…
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISONd’une superficie de259,32 m²à MONTANAY (69250) - 312 rue de la Grande Charrière figurant au cadastre de ladite commune pour 00ha 23a 69ca, Sections AE n°358, AE n°359, AE n°360, AE n°361, AE n°362 : Maison sur deux étages comprenant :au rez-de-chaussée : Un salon avec cheminée, cuisine avec cheminée, dégagement, WC ;au 1er étage : Une chambre avec mezzanine, une seconde chambre, une salle de bain, WC, un dégagement ;au 2ème étage : Une chambre avec mezzanine, une salle de bain, WC, une chambre avec dressing et cheminée.Jardin - Une cuisine extérieure- Dépendance avec au rez-de-chaussée une pièce de vie avec évier et une pièce de stockage, au 1er étage une pièce avec placard, une salle d’eau, WC.Les biens sontlibres.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est l'état réel d'une maison antérieure à 1948. Budget travaux pour maison de caractère 259 m² + dépendance : - Mise aux normes électricité complète (maison <1948 =…
Saisie bancaire classique sur SCI défaillante — purge des inscriptions par adjudication.
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente à un acquéreur recherchant le caractère — excellent profil MdB sur une maison ancienne avec atouts patrimoniaux (3 cheminées, dépendance, 2 369 m² terrain) à 15 km…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Salle de bains
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Démolition / curage
+ 3 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Montanay (69250) : couronne nord Lyon, ~15 km du centre, accès D483 + RD51, commune résidentielle calme mais bien desservie.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 831 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 100 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 13,5 €/m² (10,22–17,73)
- Rendement brut / MAP
- 12,0 % · ~3 490 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 604 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 18/06/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 204 m² Bron (69) Mise à prix 39 000 € Audience 1 Oct -
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Maison · 162 m² Genay (69) Mise à prix 129 900 € Audience 22 Oct -
Maison · 235 m² Sainte-Foy-lès-Lyon (69) Mise à prix 607 200 € Audience 22 Oct -
Appartement · 100 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 227 700 € Audience 1 Oct