Un appartement de 91,25 m² au 3ème étage (bâtiment A), situé au 17, rue de la Tournelle à Taverny. Il comprend une entrée, un séjour, trois chambres, une cuisine, un cellier, une salle de bains, un WC et un balcon. Une place de parking (n°53) au 1er sous-sol complète ce bien.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
La mise à prix de 20 000 € n'est que la dette de charges : le prix rejoint forcément le marché, et libérer une famille avec deux enfants pèse — marge de revente mince.
Appartement T4 de 91,25 m² Carrez + garage en sous-sol, au 3ᵉ étage avec ascenseur de la Résidence Sainte Honorine, 14 rue de la Tournelle à Taverny (95150), dans le Val d'Oise.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Les deux risques plafonnants ne sont pas techniques mais procéduraux. - Surenchère probable : MAP de 20 000 € très inférieure à la valeur — attendre une montée des enchères qui rapproche le…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie sur charges de copropriété — pas de banque créancière. L'audit avocat doit porter sur trois points : le montant exact et à jour des charges impayées (créance de 13 961,92 € + appels…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Taverny (95150) : commune résidentielle du Val d'Oise bien desservie (gare de Montigny-Beauchamp, A115), demande d'accédants familiaux soutenue.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 18.05 €/m² (15.56–20.95)
- Rendement brut / MAP
- 98.8 % · ~1647 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 119 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf
- DOC SUPERFICIE BIFFE.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DOC Attestation de superficie
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 16/06/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Pontoise
3 Rue Victor Hugo, 95300 Pontoise, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Marie-Yvonne Lafaix-Guyodo
W2G AVOCATS
01 30 30 50 82
Calendrier procédural
Audience 16/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 16/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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La mise à prix de 20 000 € n'était que le reflet d'une créance de charges : à 168 000 €, l'appartement de 91 m² s'est vendu au prix du marché (≈ 1 840 €/m²), sans marge de revente résiduelle…