Un appartement — résultat d'adjudication17, rue de la Tournelle

95150 Taverny

91,25 m²

TJ Pontoise

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 168 000 €

vs mise à prix ×8,4 MAP 20 k€

Prix au m² 1841 €

Audience 16/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 57 ventes · 2023–2026

Sur les 57 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,4 et ×5,4.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

La mise à prix de 20 000 € n'était que le reflet d'une créance de charges.

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Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 20 000 € · 219 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 245 673 € · 2692 €/m² Estimation DVF · 91 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Appartement T4 de 91,25 m² Carrez et garage au sous-sol, vendus ensemble (lots 23 et 53), au 3ᵉ étage avec ascenseur de la Résidence Sainte Honorine, **14 rue de la Tournelle à Taverny…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Un appartement de 91,25 m² au 3ème étage (bâtiment A), situé au 17, rue de la Tournelle à Taverny. Il comprend une entrée, un séjour, trois chambres, une cuisine, un cellier, une salle de bains, un WC et un balcon. Une place de parking (n°53) au 1er sous-sol complète ce bien.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Acheter pour libérer, puis remettre en état et revendre — l'ordre des mots est celui des opérations, et le premier terme commande tout.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Taverny se lit à 3 000 €/m² sur les 149 appartements qu'elle a vendus en 2025, soit 7 % sous la moyenne du Val-d'Oise : quatre de ses six limitrophes se paient plus cher au mètre carré.

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17, rue de la Tournelle Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 692 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 084 €moyenne du secteur 2 692 €revente visée

2 635 €3 521 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 274 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 18,1 €/m² (15,56–20,95)
Rendement brut / MAP: 98,8 % · ~1 647 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 9 dans 800 m · au plus près 119 m

Atouts

9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 119 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	41 RUE CARNOT	Appartement	50 m²	3	130 000 €	2 600 €	1,9 km
30/12/25 retenue	1 VLA DE BRETAGNE	Appartement	67 m²	4	145 000 €	2 164 €	1,6 km
29/12/25 retenue	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	68 m²	4	179 000 €	2 632 €	2,2 km
24/12/25 retenue	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	68 m²	4	142 000 €	2 088 €	2,2 km
22/12/25	281 B RUE DE PARIS	Appartement	25 m² ·	1	167 000 €	6 680 €	2,3 km
22/12/25 retenue	2 RTE DE BETHEMONT	Appartement	95 m²	4	210 000 €	2 211 €	2,9 km
19/12/25 retenue	1 ALL HELENE BOUCHER	Appartement	56 m²	3	142 000 €	2 536 €	1,5 km
18/12/25	41 RUE CARNOT	Appartement	42 m² ·	2	121 469 €	2 892 €	1,9 km
12/12/25 retenue	24 RUE DES LILAS	Appartement	65 m²	3	170 000 €	2 615 €	120 m
10/12/25 retenue	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	56 m²	3	105 000 €	1 875 €	2,2 km
08/12/25 retenue	5 RUE YVES DUMANOIR	Appartement	47 m²	2	157 900 €	3 360 €	1,3 km
05/12/25 retenue	40 RUE DES LILAS	Appartement	74 m²	3	240 000 €	3 243 €	246 m
04/12/25 retenue	139 RUE DE PARIS	Appartement	51 m²	2	170 000 €	3 333 €	2,2 km
28/11/25	7 RUE FRANCOIS BROUSSAIS	Appartement	39 m² ·	1	118 500 €	3 038 €	1,8 km
28/11/25 retenue	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	56 m²	3	172 510 €	3 081 €	2,2 km
27/11/25	3 RUE OMAR KHAYYAM	Appartement	28 m² ·	1	105 000 €	3 750 €	1,6 km
25/11/25	7 RUE RENE ECHAVIDRE	Appartement	39 m² ·	1	150 000 €	3 846 €	2,0 km
25/11/25 retenue	3 RUE DU CHEMIN VERT DE BOISSY	Appartement	46 m²	2	144 500 €	3 141 €	814 m
25/11/25	3 RUE FONTAINE DES PAREUX	Appartement	32 m² ·	1	128 000 €	4 000 €	2,1 km
25/11/25	93 RUE DE PARIS	Appartement	25 m² ·	2	84 150 €	3 366 €	2,2 km
19/11/25 retenue	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	56 m²	3	141 000 €	2 518 €	2,2 km
18/11/25 retenue	66 RUE DE L EGLISE	Appartement	71 m²	4	160 000 €	2 254 €	2,5 km
17/11/25	28 RUE DES LILAS	Appartement	90 m²	5	241 250 €	2 681 €	168 m
12/11/25	97 RUE DE PARIS	Appartement	44 m² ·	2	145 000 €	3 295 €	2,2 km
07/11/25	6 ALL DU TEMPS DES CERISES	Appartement	50 m²	3	195 000 €	3 900 €	2,2 km
04/11/25	7 RUE DES BRUYERES	Appartement	53 m²	2	165 000 €	3 113 €	2,6 km
03/11/25	1 RUE DES AULNAYS	Appartement	68 m²	4	192 000 €	2 824 €	2,5 km
29/10/25	24 RUE DES LILAS	Appartement	65 m²	3	205 000 €	3 154 €	120 m
27/10/25	2 RUE JEAN NICOLI	Appartement	57 m²	3	213 000 €	3 737 €	2,1 km
24/10/25	50 RUE DES LILAS	Appartement	84 m²	4	252 000 €	3 000 €	183 m
24/10/25	3 RUE TERRAY DE VINDE	Appartement	57 m²	3	227 000 €	3 982 €	2,4 km
23/10/25	5 RUE RENE ECHAVIDRE	Appartement	43 m² ·	2	175 000 €	4 070 €	2,0 km
23/10/25	175 RUE DE PARIS	Appartement	44 m² ·	2	174 000 €	3 955 €	2,2 km
15/10/25	18 RUE DES LILAS	Appartement	52 m²	2	140 000 €	2 692 €	276 m
14/10/25	9001 RUE YVES DUMANOIR	Appartement	65 m²	3	150 000 €	2 308 €	1,3 km
09/10/25	252 RUE DE PARIS	Appartement	40 m² ·	2	180 000 €	4 500 €	2,4 km
07/10/25	1 RUE AUGUSTE GODARD	Appartement	70 m²	3	185 000 €	2 643 €	2,7 km
03/10/25	20 RUE DES LILAS	Appartement	65 m²	3	199 400 €	3 068 €	120 m
01/10/25	31 RUE DE PARIS	Appartement	43 m² ·	2	185 000 €	4 302 €	2,3 km
30/09/25	112 RUE DE PARIS	Appartement	40 m² ·	2	136 000 €	3 400 €	2,3 km
29/09/25	7 ALL DU TEMPS DES CERISES	Appartement	79 m²	4	275 000 €	3 481 €	2,1 km
25/09/25	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	56 m²	3	188 000 €	3 357 €	2,2 km
19/09/25	23 RUE AUGUSTE GODARD	Appartement	70 m²	3	175 000 €	2 500 €	2,7 km
19/09/25	4 ALL DU TEMPS DES CERISES	Appartement	43 m² ·	2	180 000 €	4 186 €	2,2 km
19/09/25	27 RUE DE PARIS	Appartement	78 m²	4	334 000 €	4 282 €	2,3 km
18/09/25	4 RUE YVES DUMANOIR	Appartement	87 m²	4	160 000 €	1 839 €	1,3 km
16/09/25	34 RUE DES LILAS	Appartement	78 m²	4	239 000 €	3 064 €	186 m
16/09/25	9 B RUE DE LA TREILLE	Appartement	63 m²	3	209 000 €	3 317 €	1,6 km
15/09/25	10 AV DE LA GARE	Appartement	53 m²	2	190 000 €	3 585 €	2,2 km
12/09/25	3 RUE FONTAINE DES PAREUX	Appartement	64 m²	3	222 790 €	3 481 €	2,1 km
12/09/25	9001 RUE YVES DUMANOIR	Appartement	104 m²	5	140 000 €	1 346 €	1,3 km
09/09/25	27 RUE DE PARIS	Appartement	79 m²	4	327 000 €	4 139 €	2,3 km
29/08/25	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	56 m²	3	178 950 €	3 196 €	2,2 km
27/08/25	1 VLA DE GASCOGNE	Appartement	67 m²	4	157 000 €	2 343 €	1,6 km
26/08/25	14 RUE DES LILAS	Appartement	60 m²	3	164 000 €	2 733 €	276 m
26/08/25	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	56 m²	3	140 500 €	2 509 €	2,2 km
18/08/25	44 RUE DES LILAS	Appartement	78 m²	4	234 000 €	3 000 €	225 m
18/08/25	8 RUE XAVIER BICHAT	Appartement	97 m²	5	230 000 €	2 371 €	1,8 km
11/08/25	13 RUE AUGUSTE GODARD	Appartement	101 m²	5	255 000 €	2 525 €	2,7 km
08/08/25	27 RUE DE PARIS	Appartement	63 m²	3	301 920 €	4 792 €	2,3 km
06/08/25	6 RUE XAVIER BICHAT	Appartement	52 m²	2	152 800 €	2 938 €	1,8 km
31/07/25	27 RUE DE PARIS	Appartement	78 m²	4	329 000 €	4 218 €	2,3 km
29/07/25	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	68 m²	4	180 000 €	2 647 €	2,2 km
28/07/25	7 RUE RENE ECHAVIDRE	Appartement	44 m² ·	2	170 000 €	3 864 €	2,0 km
24/07/25	7 RUE AUGUSTE GODARD	Appartement	12 m² ·	1	11 500 €	958 €	2,7 km
23/07/25	4 RUE XAVIER BICHAT	Appartement	66 m²	3	175 500 €	2 659 €	1,8 km
22/07/25	29 RUE GAMBETTA	Appartement	31 m² ·	2	127 000 €	4 097 €	2,1 km
21/07/25	157 RUE DE BEAUCHAMP	Appartement	67 m²	4	309 000 €	4 612 €	1,4 km
21/07/25	293 RUE DE PARIS	Appartement	42 m² ·	2	125 000 €	2 976 €	2,3 km
18/07/25	74 CHS JULES CESAR	Appartement	66 m²	4	204 537 €	3 099 €	570 m
18/07/25	325 RUE DE PARIS	Appartement	42 m² ·	2	164 900 €	3 926 €	2,5 km
18/07/25	1 RUE TERRAY DE VINDE	Appartement	23 m² ·	1	114 000 €	4 957 €	2,4 km
18/07/25	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	68 m²	4	193 250 €	2 842 €	2,2 km
18/07/25	1 CHE DE TAVERNY A BETHEMONT	Appartement	101 m²	5	292 500 €	2 896 €	2,8 km
15/07/25	74 RUE DES LILAS	Appartement	87 m²	4	188 000 €	2 161 €	57 m
15/07/25	5 RUE FONTAINE DES PAREUX	Appartement	49 m²	2	193 000 €	3 939 €	2,1 km
11/07/25	34 RUE DES LILAS	Appartement	78 m²	4	238 000 €	3 051 €	186 m
11/07/25	26 RUE EUGENIE	Appartement	67 m²	3	233 000 €	3 478 €	2,6 km
09/07/25	3 RUE FONTAINE DES PAREUX	Appartement	54 m²	2	207 500 €	3 843 €	2,1 km
08/07/25	74 CHS JULES CESAR	Appartement	52 m²	3	164 000 €	3 154 €	570 m
08/07/25	4 PL DE LA SEINE	Appartement	84 m²	4	211 000 €	2 512 €	280 m
08/07/25	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	82 m²	5	175 300 €	2 138 €	2,2 km
07/07/25	281 B RUE DE PARIS	Appartement	28 m² ·	1	92 000 €	3 286 €	2,3 km
04/07/25	6 RUE XAVIER BICHAT	Appartement	66 m²	3	169 000 €	2 561 €	1,8 km
04/07/25	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	56 m²	3	178 000 €	3 179 €	2,2 km
24/06/25	16 RUE DES LILAS	Appartement	74 m²	4	215 500 €	2 912 €	276 m
20/06/25	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	82 m²	4	205 000 €	2 500 €	2,2 km
17/06/25	27 RUE DE PARIS	Appartement	62 m²	3	290 700 €	4 689 €	2,3 km
13/06/25	1 VLA FRANCHE COMTE	Appartement	67 m²	3	158 000 €	2 358 €	1,6 km
13/06/25	50 RUE DES LILAS	Appartement	99 m²	5	260 000 €	2 626 €	183 m
13/06/25	1 VLA DE CHAMPAGNE	Appartement	56 m²	3	135 000 €	2 411 €	1,6 km
11/06/25	1 RUE DES AULNAYS	Appartement	83 m²	5	200 000 €	2 410 €	2,5 km
06/06/25	1 ALL CHARLES GEORGI	Appartement	55 m²	3	180 000 €	3 273 €	2,2 km
04/06/25	30 RUE DES LILAS	Appartement	84 m²	4	269 040 €	3 203 €	168 m
03/06/25	1 VLA DU LANGUEDOC	Appartement	67 m²	4	162 000 €	2 418 €	1,6 km
02/06/25	139 B RUE DE PARIS	Appartement	125 m²	5	341 000 €	2 728 €	2,2 km
15/05/25	1 VLA DU LANGUEDOC	Appartement	67 m²	4	140 000 €	2 090 €	1,6 km
15/05/25	9004 RES LES LIGNIERES	Appartement	68 m²	4	172 000 €	2 529 €	2,2 km
14/05/25	10 RUE ANCELOT	Appartement	53 m²	2	182 000 €	3 434 €	2,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 2600 €/m² · moyenne 2643 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-18 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [843–10 755 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.