Un appartement — résultat d'adjudication1 rue des Dardanelles

75017 Paris

55,94 m²

TJ Paris

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 361 000 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 350 k€

Prix au m² 6453 €

Audience 18/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 70 ventes · 2023–2026

Sur les 70 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Adjugé 361 000 €, à peine au-dessus de la mise à prix (×1,03), soit ~6 450 €/m².

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Synthèse MdB

Belle opération de reconversion bureau → logement sur un emplacement premium Paris 17, libre et bien décoté — la valeur se crée en recréant un vrai T2 résidentiel.

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Mise à prix (MAP) 350 000 € · 6257 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 557 374 € · 9964 €/m² Estimation DVF · 56 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Appartement de 55,94 m² Carrez au rez-de-chaussée d'un immeuble parisien fin des années 30 (avec rénovation fin années 50), au 1 rue des Dardanelles dans le 17ème arrondissement, au pied du…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Un appartement de 55,94 m² situé au rez-de-chaussée du 1, rue des Dardanelles à Paris 17ème. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, de trois bureaux, d'une kitchenette et de toilettes.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Reconversion bureau → vrai T2 résidentiel + revente — c'est l'opération la plus naturelle : libre, sur un emplacement premium Paris 17 Porte Maillot, à un prix d'entrée bien décoté vs le prix…

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Marché Paris 17 Porte Maillot / boulevard Pershing : quartier très demandé, métro 1 + RER C + futur RER E (Eole 2026), à pied de l'Étoile et du Bois de Boulogne.

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1 rue des Dardanelles Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

10 000 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

9 764 €moyenne du secteur 10 000 €revente visée

8 302 €11 226 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 3032 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 32,7 €/m² (25,96–41,15)
Plafond encadrement: 31,0 €/m² marché > plafond
Rendement brut / MAP: 5,9 % · ~1 734 €/mois
Tension locative: Élevée · zone d'encadrement des loyers (marché tendu)

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Anny Flore · 71 m

Future gare (projet) Porte des Ternes · 71 m · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot +6

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 320 m

Gares / arrêts en projet à proximité (7)

71 m Porte des Ternes · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
274 m Porte de Villiers · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
406 m Porte Maillot · T3b : Porte Maillot - Dauphine
451 m Porte Maillot · RER E à l'Ouest à Nanterre-la-Folie
630 m Porte de Champerret · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
922 m Bruix - Lalo · T3b : Porte Maillot - Dauphine
1078 m Porte de Courcelles · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot

Atouts

Tram Anny Flore à 71 m (desserte structurante)
Future Porte des Ternes à 71 m (T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 320 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	49 AV DES TERNES	Appartement	110 m² ·	5	1 446 100 €	13 146 €	674 m
30/12/25	26 RUE TRUFFAUT	Appartement	24 m² ·	1	310 000 €	12 917 €	2,8 km
30/12/25	1 RUE VILLARET DE JOYEUSE	Appartement	164 m² ·	5	2 570 500 €	15 674 €	678 m
30/12/25 retenue	16 RUE BRUNEL	Appartement	33 m²	1	246 000 €	7 455 €	622 m
30/12/25	6 RUE ALBERT SAMAIN	Appartement	135 m² ·	5	1 200 000 €	8 889 €	892 m
30/12/25	14 RUE PONCELET	Appartement	112 m² ·	5	620 000 €	5 536 €	956 m
30/12/25	23 RUE FOURCROY	Appartement	90 m² ·	4	890 000 €	9 889 €	935 m
30/12/25	10 AV GOURGAUD	Appartement	163 m² ·	5	2 180 250 €	13 376 €	1,0 km
30/12/25 retenue	45 B RUE POUCHET	Appartement	53 m²	3	545 020 €	10 283 €	2,9 km
30/12/25	32 RUE DULONG	Appartement	23 m² ·	1	328 000 €	14 261 €	2,4 km
30/12/25 retenue	85 RUE DE TOCQUEVILLE	Appartement	30 m²	1	280 000 €	9 333 €	1,7 km
30/12/25 retenue	5 RUE RUHMKORFF	Appartement	54 m²	3	550 000 €	10 185 €	144 m
30/12/25 retenue	3 RUE LABIE	Appartement	39 m²	3	492 000 €	12 615 €	406 m
30/12/25 retenue	99 RUE DE TOCQUEVILLE	Appartement	28 m²	1	175 000 €	6 250 €	1,7 km
30/12/25	82 BD DE COURCELLES	Appartement	182 m² ·	5	2 417 850 €	13 285 €	1,5 km
29/12/25 retenue	3 AV DES CHASSEURS	Appartement	30 m²	1	240 000 €	8 000 €	1,7 km
29/12/25 retenue	149 AV DE WAGRAM	Appartement	33 m²	1	345 000 €	10 455 €	1,4 km
29/12/25 retenue	9 RUE D ARMAILLE	Appartement	75 m²	3	1 089 700 €	14 529 €	680 m
29/12/25 retenue	36 RUE DES RENAUDES	Appartement	51 m²	2	750 161 €	14 709 €	956 m
29/12/25 retenue	78 RUE DE LA JONQUIERE	Appartement	32 m²	2	390 000 €	12 188 €	2,9 km
29/12/25 retenue	13 RUE STEPHANE GRAPPELLI	Appartement	81 m²	3	670 000 €	8 272 €	1,8 km
29/12/25	11 RUE LEMERCIER	Appartement	121 m² ·	4	754 150 €	6 233 €	2,9 km
29/12/25	7 BD PEREIRE	Appartement	28 m²	2	275 000 €	9 821 €	2,1 km
29/12/25 retenue	37 RUE DES RENAUDES	Appartement	30 m²	2	375 000 €	12 500 €	869 m
29/12/25 retenue	24 RUE LEBOUTEUX	Appartement	56 m²	2	493 776 €	8 817 €	2,2 km
29/12/25	4 RUE BARYE	Appartement	17 m² ·	1	160 000 €	9 412 €	1,4 km
29/12/25 retenue	50 RUE DES MOINES	Appartement	78 m²	4	880 000 €	11 282 €	2,8 km
26/12/25	28 RUE D ARMAILLE	Appartement	17 m² ·	1	188 900 €	11 112 €	587 m
24/12/25	41 RUE BROCHANT	Appartement	14 m² ·	1	178 030 €	12 716 €	2,7 km
23/12/25	57 RUE DES BATIGNOLLES	Appartement	39 m²	2	415 580 €	10 656 €	2,5 km
23/12/25	19 RUE DAUTANCOURT	Appartement	45 m²	2	512 484 €	11 389 €	3,0 km
23/12/25	21 RUE DES EPINETTES	Appartement	46 m²	3	423 000 €	9 196 €	3,0 km
23/12/25	56 RUE DULONG	Appartement	35 m²	2	422 420 €	12 069 €	2,3 km
23/12/25	34 RUE GUY MOQUET 7 lots	Appartement	71 m²	1	215 150 €	3 030 €	3,0 km
23/12/25	8 RUE CLAUDE POUILLET	Appartement	33 m²	2	281 000 €	8 515 €	2,2 km
23/12/25	11 RUE SAUFFROY	Appartement	40 m²	2	360 705 €	9 018 €	2,8 km
23/12/25	5 RUE SAUSSURE	Appartement	21 m² ·	1	178 000 €	8 476 €	2,3 km
23/12/25	8 RUE CARDINET	Appartement	97 m² ·	4	1 150 000 €	11 856 €	1,2 km
23/12/25	79 AV DE WAGRAM	Appartement	65 m²	4	750 000 €	11 538 €	1,1 km
23/12/25	57 RUE NOLLET	Appartement	25 m² ·	1	238 000 €	9 520 €	2,7 km
23/12/25	4 AV DES TERNES	Appartement	119 m² ·	4	1 447 712 €	12 166 €	963 m
22/12/25	21 RUE DES FERMIERS	Appartement	34 m²	2	300 000 €	8 824 €	2,0 km
22/12/25	3 RUE DU GENERAL LANREZAC	Appartement	37 m²	1	452 250 €	12 223 €	890 m
22/12/25	3 RUE DU DOCTEUR HEULIN	Appartement	79 m²	4	697 975 €	8 835 €	2,9 km
22/12/25	12 RUE CAROLINE	Appartement	68 m²	4	330 000 €	4 853 €	2,8 km
22/12/25	11 RUE DES DARDANELLES	Appartement	80 m²	3	667 000 €	8 338 €	94 m
22/12/25	2 RUE DU GENERAL HENRYS	Appartement	45 m²	2	287 081 €	6 380 €	3,5 km
22/12/25	110 B RUE DES MOINES	Appartement	46 m²	2	399 000 €	8 674 €	3,0 km
22/12/25	77 RUE LEGENDRE	Appartement	40 m²	3	509 600 €	12 740 €	2,6 km
22/12/25	76 RUE POUCHET	Appartement	35 m²	2	325 000 €	9 286 €	3,2 km
22/12/25	9 RUE PONCELET	Appartement	33 m²	2	405 000 €	12 273 €	877 m
22/12/25	12 RUE ARTHUR BRIERE	Appartement	14 m² ·	1	115 000 €	8 214 €	3,4 km
22/12/25	4 AV DE VILLIERS	Appartement	35 m²	2	235 000 €	6 714 €	2,2 km
22/12/25	177 AV DE CLICHY	Appartement	84 m² ·	4	841 200 €	10 014 €	2,6 km
22/12/25	8 RUE BERZELIUS	Appartement	50 m²	3	260 000 €	5 200 €	2,7 km
22/12/25	32 RUE DE LEVIS	Appartement	80 m²	4	807 000 €	10 088 €	2,2 km
19/12/25	3 RUE GUY MOQUET	Appartement	35 m²	2	300 000 €	8 571 €	2,7 km
19/12/25	16 RUE DU CAPITAINE LAGACHE	Appartement	52 m²	2	528 000 €	10 154 €	3,2 km
19/12/25	79 AV DES TERNES	Appartement	13 m² ·	1	85 000 €	6 538 €	408 m
19/12/25	83 AV DE VILLIERS	Appartement	53 m²	3	545 000 €	10 283 €	1,4 km
19/12/25	9 RUE DAVY	Appartement	15 m² ·	1	165 000 €	11 000 €	3,1 km
19/12/25	12 BD PEREIRE	Appartement	182 m² ·	6	1 820 000 €	10 000 €	1,9 km
19/12/25	42 RUE LAUGIER	Appartement	56 m²	2	426 000 €	7 607 €	739 m
19/12/25	37 RUE DULONG	Appartement	69 m²	2	630 000 €	9 130 €	2,3 km
19/12/25	38 RUE PIERRE DEMOURS	Appartement	75 m²	3	940 000 €	12 533 €	734 m
19/12/25	26 RUE TRUFFAUT	Appartement	39 m²	2	265 000 €	6 795 €	2,8 km
19/12/25	3 RUE DE CHAZELLES	Appartement	102 m² ·	5	1 241 000 €	12 167 €	1,4 km
19/12/25	12 PAS ROUX	Appartement	45 m²	3	446 848 €	9 930 €	895 m
19/12/25	41 RUE DE CHAZELLES 2 lots	Appartement	230 m² ·	2	4 500 000 €	19 565 €	1,5 km
19/12/25	42 RUE GUY MOQUET	Appartement	50 m²	3	425 000 €	8 500 €	3,1 km
19/12/25	145 AV DE CLICHY	Appartement	28 m²	1	175 000 €	6 250 €	2,7 km
19/12/25	171 AV DE CLICHY	Appartement	15 m² ·	1	114 000 €	7 600 €	2,6 km
19/12/25	35 RUE DE LA JONQUIERE	Appartement	35 m²	2	290 000 €	8 286 €	3,1 km
19/12/25	70 RUE CARDINET	Appartement	184 m² ·	6	1 900 000 €	10 326 €	1,7 km
19/12/25	177 RUE DE COURCELLES	Appartement	94 m² ·	4	996 600 €	10 602 €	918 m
19/12/25	14 RUE AMPERE	Appartement	200 m² ·	6	1 772 785 €	8 864 €	1,6 km
19/12/25	13 RUE CLAUDE POUILLET	Appartement	33 m²	2	296 000 €	8 970 €	2,2 km
19/12/25	71 PL DU DR F LOBLIGEOIS	Appartement	68 m²	4	875 269 €	12 872 €	2,4 km
19/12/25	9 RUE DE CHEROY	Appartement	33 m²	2	340 000 €	10 303 €	2,4 km
18/12/25	1 RUE SAUSSURE	Appartement	37 m²	2	249 000 €	6 730 €	2,4 km
18/12/25	11 B RUE MARGUERITTE	Appartement	175 m² ·	5	1 300 000 €	7 429 €	1,2 km
18/12/25	17 RUE MARGUERITTE	Appartement	228 m² ·	6	2 313 600 €	10 147 €	1,1 km
18/12/25	3 RUE CAROLINE	Appartement	98 m² ·	4	1 439 614 €	14 690 €	2,9 km
18/12/25	6 RUE DES EPINETTES	Appartement	27 m² ·	1	275 000 €	10 185 €	3,0 km
18/12/25	136 BD MALESHERBES	Appartement	77 m²	4	890 000 €	11 558 €	1,7 km
18/12/25	102 BD DES BATIGNOLLES	Appartement	50 m²	3	495 000 €	9 900 €	2,3 km
18/12/25	67 RUE DE TOCQUEVILLE	Appartement	85 m² ·	2	908 000 €	10 682 €	1,8 km
18/12/25	58 RUE GUY MOQUET 2 lots	Appartement	94 m² ·	2	498 000 €	5 298 €	3,2 km
18/12/25	24 RUE DES EPINETTES	Appartement	25 m² ·	2	215 000 €	8 600 €	3,1 km
18/12/25	53 RUE BAYEN	Appartement	18 m² ·	1	168 500 €	9 361 €	405 m
18/12/25	28 RUE DE CHAZELLES	Appartement	27 m² ·	1	300 000 €	11 111 €	1,6 km
18/12/25	15 RUE GAUTHEY	Appartement	18 m² ·	1	99 300 €	5 517 €	2,8 km
18/12/25	112 BD MALESHERBES	Appartement	55 m²	2	385 000 €	7 000 €	1,8 km
18/12/25	38 RUE DES EPINETTES	Appartement	57 m²	3	400 000 €	7 018 €	3,3 km
17/12/25	1 AV NIEL	Appartement	259 m² ·	7	2 000 000 €	7 722 €	724 m
17/12/25	76 RUE PIERRE DEMOURS	Appartement	116 m² ·	5	1 600 000 €	13 793 €	951 m
17/12/25	9 RUE DES EPINETTES 6 lots	Appartement	211 m² ·	1	1 115 000 €	5 284 €	3,0 km
17/12/25	143 RUE SAUSSURE	Appartement	70 m²	3	826 000 €	11 800 €	1,8 km
17/12/25	12 RUE GAUTHEY	Appartement	12 m² ·	1	90 000 €	7 500 €	2,8 km
17/12/25	45 B AV DE VILLIERS	Appartement	79 m²	2	808 900 €	10 239 €	1,6 km

Médiane de vos ventes retenues : 10283 €/m² · moyenne 10458 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-29 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 757–35 400 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.