Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Belle opération de reconversion bureau → logement sur un emplacement premium Paris 17, libre et bien décoté — la valeur se crée en recréant un vrai T2 résidentiel.
Appartement de 55,94 m² Carrez au rez-de-chaussée d'un immeuble parisien fin des années 30 (avec rénovation fin années 50), au 1 rue des Dardanelles dans le 17ème arrondissement, au pied du…
Un appartement de 55,94 m² situé au rez-de-chaussée du 1, rue des Dardanelles à Paris 17ème. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, de trois bureaux, d'une kitchenette et de toilettes.
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque dominant est la décote spécifique RDC + configuration héritée bureau — il faut savoir transformer un local de cabinet en logement attractif.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireSaisie classique sur SCI civile — bien libre, débitrice non personne physique, pas de protection résidence principale.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Marché Paris 17 Porte Maillot / boulevard Pershing : quartier très demandé, métro 1 + RER C + futur RER E (Eole 2026), à pied de l'Étoile et du Bois de Boulogne.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 361 000 €, à peine au-dessus de la mise à prix (×1,03), soit ~6 450 €/m².