Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon — résultat d'adjudication384 Rue Paul Doumer
107,6 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
6 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
152 000 €
vs mise à prix
×3,0
MAP 50 k€
Prix au m²
1413 €
Audience
27/05/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
17 ventes · 2023–2026
Sur les 17 maisons vendues en Yvelines avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×2,8.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
50 000 € · 465 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
356 496 € · 3313 €/m²
Estimation DVF · 108 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
A TRIEL SUR SEINE (78) - 384 rue Paul Doumer UNPAVILLONde107,60m²dénommé « LA RELAXE » élevé sur terre-plein comprenant, selon le titre :- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger, salon, salle de douche avec WC, deux chambres, véranda- Au premier étage : deux chambres, salle de douche Jardin- Garage double de 38m² Cadastré Section BW n° 72 lieudit « 384 rue Paul Doumer » pour 5 a 75 ca, Section BW n° 73 lieudit « 384 rue Paul Doumer » pour 37 ca, section BW n° 385 lieudit « Les Basses Parties » pour 68 ca et section BW n° 485 lieudit « Sente des Basses Parties » pour 3a 76ca LES LIEUX SONTOCCUPÉS
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
384 Rue Paul Doumer
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 312 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 835 €3 868 €
Moyenne du cœur des 77 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · Un pavillon
- Liquidité à la revente
- Élevée · 325 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 15,0 €/m² (12,56–17,93)
- Rendement brut / MAP
- 38,8 % · ~1 615 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Vernouillet-Verneuil
· 1281 m · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
341 m² · parcelle BW0074
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent BW 72, la parcelle relevée sous l’adresse est BW0074. Les 341 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Gares / arrêts en projet à proximité (1)
- 1281 m Vernouillet-Verneuil · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
Atouts
- Future Vernouillet-Verneuil à 1281 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×3,04 la mise à prix.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE A26_0184 AFFICHE.pdf
- CCV clauses CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/05/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 26/05/2026
- Audience 27/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · terrain 1004 m² Marcq (78) Mise à prix 372 900 € Audience 7 Oct -
Maison · 191 m² Osmoy (78) Mise à prix 400 000 € Audience 7 Oct -
Maison · 422 m² Houilles (78) Mise à prix 445 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 126 m² Rochefort-en-Yvelines (78) Mise à prix 75 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 115 m² Chatou (78) Mise à prix 364 100 € Audience 21 Oct -
Maison · 212 m² Bazemont (78) Mise à prix 150 000 € Audience 4 Nov
—