Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison — résultat d'adjudication9, rue des Acacias
36,52 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
terrain 512 m²
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Adjugé
136 000 €
vs mise à prix
×1,9
MAP 70 k€
Prix au m²
3724 €
Audience
16/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
27 ventes · 2023–2026
Sur les 27 maisons vendues en Val-d'Oise avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×3,0.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Rénovation + revente, mais strictement conditionnée à une expertise structure préalable. La fissure traversante (façade arrière ↔ salle de bains) et le plafond effondré ne sont pas du…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
70 000 € · 1917 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
196 901 € · 5392 €/m²
Estimation DVF · 37 m² × prix €/m² du secteur
Petit pavillon d'habitation de 36,52 m² au 9 rue des Acacias à Franconville (95130), dans le Val d'Oise, élevé sur terre-plein avec sous-sol partiel et combles aménagés (escalier colimaçon…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison de 36,52 m² située au 9, rue des Acacias à Franconville. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avec WC. Le bien dispose également de combles et d'un préau en façade.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque structurel domine et conditionne tout le reste. - Fissure traversante + plafond effondré : expertise fondations obligatoire avant l'audience.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation + revente, mais strictement conditionnée à une expertise structure préalable. La fissure traversante (façade arrière ↔ salle de bains) et le plafond effondré ne sont pas du…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Franconville (95130) : commune résidentielle du Val d'Oise bien desservie (gare, A15 proche), demande d'accédants soutenue.
9, rue des Acacias
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
5 375 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 427 €4 583 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 34 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 16,6 €/m² (13,08–21,11)
- Rendement brut / MAP
- 10,4 % · ~607 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 294 m
Terrain (cadastre)
512 m² · parcelle AC0005
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 294 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 5 RUE RAYMOND MOREL | Maison | 110 m² · | 6 | 330 000 € | 3 000 € | 768 m |
| 30/12/25 | 9010 RES DES HAUTS SAINT NICOLAS | Maison | 96 m² · | 5 | 316 555 € | 3 297 € | 1,1 km |
| 23/12/25 | 10 RUE DES PEUPLIERS | Maison | 105 m² · | 6 | 348 000 € | 3 314 € | 1,8 km |
| 19/12/25 | 26 RUE WILLETTE | Maison | 57 m² · | 4 | 232 000 € | 4 070 € | 1,4 km |
| 19/12/25 retenue | 30 RUE LUCIEN BERGER | Maison | 31 m² | 2 | 179 500 € | 5 790 € | 1,2 km |
| 19/12/25 | 9 B RUE FERON BOUSSELY | Maison | 140 m² · | 6 | 520 000 € | 3 714 € | 862 m |
| 19/12/25 | 25 RUE SARAH BERNHARDT | Maison | 66 m² · | 4 | 339 050 € | 5 137 € | 1,5 km |
| 18/12/25 | 10 T CHE DES ESPERANCES | Maison | 81 m² · | 4 | 305 000 € | 3 765 € | 1,5 km |
| 17/12/25 | 5 RUE DES COTEAUX | Maison | 110 m² · | 8 | 390 000 € | 3 545 € | 1,8 km |
| 12/12/25 retenue | 83 RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | 52 m² | 3 | 400 000 € | 7 692 € | 1,0 km |
| 12/12/25 | 85 RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | 120 m² · | 4 | 900 000 € | 7 500 € | — |
| 12/12/25 | 83 B RUE CHARLES DE GAULLE 2 lots | Maison | 94 m² · | 3 | 350 000 € | 3 723 € | 1,0 km |
| 08/12/25 | 19 RUE MARCEL CLERC | Maison | 108 m² · | 4 | 534 000 € | 4 944 € | 579 m |
| 08/12/25 | 10 RUE DU CLOS LACROIX | Maison | 80 m² · | 4 | 355 000 € | 4 438 € | 645 m |
| 05/12/25 | 17 RUE JEANNE D ARC | Maison | 62 m² · | 4 | 290 000 € | 4 677 € | 677 m |
| 01/12/25 | 12 RUE JEAN MERMOZ | Maison | 85 m² · | 4 | 300 000 € | 3 529 € | — |
| 28/11/25 | 11 RUE DU CERF VOLANT | Maison | 112 m² · | 5 | 372 000 € | 3 321 € | 373 m |
| 26/11/25 retenue | 15 RUE DE LA FONTAINE | Maison | 44 m² | 3 | 278 100 € | 6 320 € | 1,2 km |
| 21/11/25 | 10 RUE DE GASCOGNE | Maison | 75 m² · | 4 | 349 000 € | 4 653 € | 850 m |
| 20/11/25 | 33 AV ALEXANDRE RIBOT | Maison | 65 m² · | 4 | 290 000 € | 4 462 € | 1,3 km |
| 18/11/25 | 21 RUE DE LA PAIX | Maison | 66 m² · | 4 | 299 000 € | 4 530 € | 1,4 km |
| 14/11/25 | 9001 CHE DE L EPINE GUYON | Maison | 60 m² · | 2 | 179 000 € | 2 983 € | 336 m |
| 13/11/25 | 17 AV CARNOT | Maison | 84 m² · | 4 | 505 000 € | 6 012 € | 967 m |
| 12/11/25 | 3 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | Maison | 89 m² · | 5 | 329 000 € | 3 697 € | 1,7 km |
| 06/11/25 | 27 RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | 160 m² · | 8 | 450 000 € | 2 812 € | 724 m |
| 04/11/25 | 28 RUE DES BAPAUMES | Maison | 103 m² · | 5 | 438 000 € | 4 252 € | 1,4 km |
| 04/11/25 | 13 RUE VICTOR HUGO | Maison | 63 m² · | 2 | 346 000 € | 5 492 € | 157 m |
| 31/10/25 | 18 RUE JEAN BOUILLOT | Maison | 102 m² · | 5 | 455 000 € | 4 461 € | 318 m |
| 30/10/25 | 282 RUE DU GAL LECLERC | Maison | 72 m² · | 4 | 485 000 € | 6 736 € | 1,6 km |
| 20/10/25 | 19 AV ROBERT SCHUMANN | Maison | 154 m² · | 6 | 569 000 € | 3 695 € | 1,5 km |
| 20/10/25 retenue | 17 RUE JULES VOISIN | Maison | 51 m² | 3 | 225 000 € | 4 412 € | 450 m |
| 20/10/25 | 52 RUE ALBERT ALLINE | Maison | 167 m² · | 5 | 548 675 € | 3 285 € | 780 m |
| 17/10/25 | 52 RUE ALBERT ALLINE | Maison | 167 m² · | 5 | 472 000 € | 2 826 € | 780 m |
| 14/10/25 | 20 RUE D ALSACE | Maison | 123 m² · | 5 | 432 000 € | 3 512 € | 1,2 km |
| 14/10/25 | 15 RUE VICTOR HUGO | Maison | 84 m² · | 6 | 264 500 € | 3 149 € | 227 m |
| 07/10/25 | 109 BD MAURICE BERTEAUX | Maison | 64 m² · | 6 | 390 000 € | 6 094 € | 1,0 km |
| 26/09/25 | 5 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 143 m² · | 6 | 443 000 € | 3 098 € | 711 m |
| 26/09/25 | 10 RUE DE PICARDIE | Maison | 84 m² · | 5 | 322 900 € | 3 844 € | 796 m |
| 26/09/25 | 28 RUE LOUIS ET MARCEL BRAET | Maison | 64 m² · | 4 | 298 650 € | 4 666 € | 1,4 km |
| 25/09/25 | 5 RUE DE CORMEILLES | Maison | 121 m² · | 4 | 386 000 € | 3 190 € | 1,8 km |
| 23/09/25 | 6 ALL DU JASMIN | Maison | 91 m² · | 4 | 388 010 € | 4 264 € | 587 m |
| 22/09/25 | 25 CHE DU RU D'AVRIL | Maison | 134 m² · | 5 | 538 600 € | 4 019 € | 797 m |
| 22/09/25 | 26 BD MAURICE BERTEAUX | Maison | 106 m² · | 5 | 335 000 € | 3 160 € | 1,3 km |
| 18/09/25 | 8 RUE DE LA FONTAINE | Maison | 67 m² · | 5 | 147 000 € | 2 194 € | 1,2 km |
| 12/09/25 | 90 BD MAURICE BERTEAUX | Maison | 90 m² · | 5 | 525 000 € | 5 833 € | 1,0 km |
| 09/09/25 | 52 B RUE ALBERT ALLINE | Maison | 151 m² · | 4 | 410 000 € | 2 715 € | 787 m |
| 09/09/25 | 3 ALL DE LA BUTTE MALMONT | Maison | 112 m² · | 6 | 304 000 € | 2 714 € | 734 m |
| 29/08/25 | 6 RUE CHENEL | Maison | 74 m² · | 3 | 305 000 € | 4 122 € | 1,2 km |
| 29/08/25 | 6 RUE DU SERGENT HURTEAU | Maison | 61 m² · | 4 | 260 000 € | 4 262 € | 1,0 km |
| 28/08/25 retenue | 4 D RUE ALBERT JEROUVILLE | Maison | 53 m² | 3 | 258 500 € | 4 877 € | 898 m |
| 27/08/25 | 25 RUE EDMOND ROSTAND | Maison | 99 m² · | 4 | 479 000 € | 4 838 € | 1,4 km |
| 27/08/25 | 2 ALL D AUVERGNE | Maison | 90 m² · | 4 | 420 000 € | 4 667 € | 1,1 km |
| 27/08/25 | 68 RUE DU DOCTEUR ROUX | Maison | 75 m² · | 3 | 407 000 € | 5 427 € | 529 m |
| 26/08/25 | 60 T RUE DE LA STATION | Maison | 64 m² · | 3 | 200 000 € | 3 125 € | 1,3 km |
| 26/08/25 | 22 RUE JEAN GIRAUDOUX | Maison | 88 m² · | 4 | 370 000 € | 4 205 € | 1,2 km |
| 20/08/25 | 18 RUE GAMBETTA | Maison | 137 m² · | 4 | 512 840 € | 3 743 € | 1,3 km |
| 05/08/25 | 7 RUE DE PICARDIE | Maison | 75 m² · | 4 | 339 900 € | 4 532 € | 821 m |
| 05/08/25 | 34 RUE DES ONZE ARPENTS | Maison | 88 m² · | 3 | 280 000 € | 3 182 € | 1,2 km |
| 01/08/25 | 60 RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | 115 m² · | 6 | 467 000 € | 4 061 € | 1,3 km |
| 31/07/25 | 9 RUE GRANGERET DE LA GRANGE | Maison | 97 m² · | 5 | 350 000 € | 3 608 € | 784 m |
| 31/07/25 | 2 RUE LUCIEN CLEMENT | Maison | 93 m² · | 5 | 265 000 € | 2 849 € | 1,2 km |
| 30/07/25 | 8 RUE DES PETITS CHAMPS | Maison | 94 m² · | 5 | 310 000 € | 3 298 € | 990 m |
| 29/07/25 retenue | 25 B RUE SARAH BERNHARDT | Maison | 48 m² | 3 | 234 000 € | 4 875 € | 1,5 km |
| 29/07/25 | 38 RUE DU DOCTEUR ROUX | Maison | 117 m² · | 4 | 355 000 € | 3 034 € | 717 m |
| 29/07/25 retenue | 51 RUE JEAN JAURES | Maison | 54 m² | 3 | 281 000 € | 5 204 € | 1,4 km |
| 28/07/25 | 50 RUE DE GASCOGNE | Maison | 75 m² · | 4 | 295 000 € | 3 933 € | 774 m |
| 28/07/25 | 31 RUE RAYMOND MOREL | Maison | 130 m² · | 5 | 520 000 € | 4 000 € | 636 m |
| 24/07/25 | 2 RUE DE PICARDIE | Maison | 77 m² · | 4 | 345 000 € | 4 481 € | 797 m |
| 22/07/25 | 2 RUE LUCIEN BERGER | Maison | 55 m² · | 3 | 300 000 € | 5 455 € | 1,4 km |
| 18/07/25 | 52 RUE DE TAVERNY | Maison | 98 m² · | 5 | 532 000 € | 5 429 € | 1,1 km |
| 18/07/25 | 3 RUE SERGE DELCAUCHY | Maison | 80 m² · | 4 | 238 000 € | 2 975 € | 1,1 km |
| 11/07/25 | 12 RUE PIERRE CURIE | Maison | 68 m² · | 4 | 330 000 € | 4 853 € | 1,2 km |
| 10/07/25 | 8 RUE GRANGERET DE LA GRANGE | Maison | 72 m² · | 4 | 348 000 € | 4 833 € | 811 m |
| 08/07/25 | 5 RUE PAUL GAUGUIN | Maison | 106 m² · | 6 | 393 000 € | 3 708 € | 810 m |
| 04/07/25 | 12 T ALL DU PARADIS | Maison | 108 m² · | 4 | 528 000 € | 4 889 € | 549 m |
| 03/07/25 | 10 AV DE L'EUROPE | Maison | 145 m² · | 5 | 485 000 € | 3 345 € | 1,5 km |
| 01/07/25 | 19 B BD TOUSSAINT LUCAS | Maison | 103 m² · | 6 | 380 000 € | 3 689 € | 1,2 km |
| 01/07/25 | 16 RUE D ALSACE | Maison | 132 m² · | 5 | 400 000 € | 3 030 € | 1,3 km |
| 30/06/25 | 43 AV ALEXANDRE RIBOT | Maison | 91 m² · | 5 | 392 000 € | 4 308 € | 1,4 km |
| 27/06/25 | 3 RUE DU CLOS LACROIX | Maison | 106 m² · | 4 | 442 000 € | 4 170 € | 675 m |
| 25/06/25 | 13 RUE MARIE LAURENCIN | Maison | 84 m² · | 4 | 399 000 € | 4 750 € | 1,0 km |
| 23/06/25 | 14 RUE ALBERT ALLINE | Maison | 169 m² · | 5 | 514 750 € | 3 046 € | 412 m |
| 23/06/25 | 16 RUE FOSSE PARQUEE | Maison | 82 m² · | 4 | 344 000 € | 4 195 € | 408 m |
| 19/06/25 retenue | 15 RUE XAVIER PRIVAS | Maison | 51 m² | 3 | 241 320 € | 4 732 € | 1,4 km |
| 19/06/25 | 46 RUE PDT DOUMER | Maison | 66 m² · | 4 | 247 000 € | 3 742 € | 1,8 km |
| 17/06/25 | 16 RUE DE VERDUN | Maison | 133 m² · | 5 | 304 000 € | 2 286 € | 1,2 km |
| 13/06/25 | 12 RUE DU PAVE DE CHAUVRY | Maison | 97 m² · | 6 | 290 000 € | 2 990 € | 408 m |
| 11/06/25 | 11 RUE DE NIEUPORT | Maison | 61 m² · | 3 | 280 000 € | 4 590 € | 1,2 km |
| 10/06/25 | 78 AV ALEXANDRE RIBOT | Maison | 246 m² · | 8 | 530 000 € | 2 154 € | 1,5 km |
| 10/06/25 | 29 RUE LUCIEN CLEMENT | Maison | 91 m² · | 3 | 343 720 € | 3 777 € | 1,3 km |
| 10/06/25 | 47 T RUE LUCIEN BERGER | Maison | 93 m² · | 5 | 377 400 € | 4 058 € | 1,1 km |
| 06/06/25 retenue | 9001 SEN DU PARADIS | Maison | 42 m² | 3 | 170 000 € | 4 048 € | 1,3 km |
| 06/06/25 | 4 ALL DEBUSSY | Maison | 161 m² · | 6 | 589 700 € | 3 663 € | 259 m |
| 05/06/25 | 206 RUE DU GAL LECLERC 2 lots | Maison | 261 m² · | 3 | 600 000 € | 2 299 € | 1,4 km |
| 28/05/25 | 3 RUE BELLES VUES | Maison | 98 m² · | 5 | 427 090 € | 4 358 € | 1,8 km |
| 27/05/25 | 1 B RUE DE LA CONVENTION | Maison | 65 m² · | 4 | 269 230 € | 4 142 € | 376 m |
| 23/05/25 | 42 RUE ALBERT ALLINE | Maison | 84 m² · | 3 | 295 000 € | 3 512 € | 493 m |
| 22/05/25 | 3 RUE PIERRE CURIE | Maison | 92 m² · | 5 | 153 180 € | 1 665 € | 1,1 km |
| 31/03/25 retenue | 27 RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | 30 m² | 1 | 200 000 € | 6 667 € | — |
| 03/12/24 retenue | 131 RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | 50 m² | 3 | 230 000 € | 4 600 € | — |
| 13/11/24 retenue | 8 RUE GRANGERET DE LA GRANGE | Maison | 40 m² | 3 | 192 000 € | 4 800 € | — |
| 07/10/24 retenue | 24 RUE HAMELIN | Maison | 48 m² | 3 | 258 000 € | 5 375 € | — |
| 03/10/24 retenue | 12 IMP GABRIEL PERI | Maison | 51 m² | 3 | 338 500 € | 6 637 € | — |
| 25/09/24 retenue | 2 CHE DE L EXPLOITATION | Maison | 35 m² | 2 | 226 000 € | 6 457 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 5204 €/m² · moyenne 5499 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2024-09-25 → 2025-12-19
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 095–14 000 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
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Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DOC Avis Greffe.pdf
- DOC no picture
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/06/2026 · 13:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/06/2026
- Audience 16/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 110 m² Argenteuil (95) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 110 m² Omerville (95) Mise à prix 31 500 € Audience 13 Oct -
Maison · 120 m² Garges-lès-Gonesse (95) Mise à prix 130 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 95 m² Fosses (95) Mise à prix 70 000 € Audience 17 Nov -
Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct
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Une petite maison libre part rarement à ce prix : 136 000 € pour 36 m², soit près du double de la mise à prix.